دعوی ابطال اجراییه ثبتی دعوى كسى است كه (اعم از مديون سند و يا هر شخص ثالث ديگر) كه با ادعاى حق نسبت به مال موضوع اجرا و يا به هر دليل ديگر از عمليات اجرایی شكايت دارد. اين دعوى، از هر شخصى اعم از مديون سند و يا شخص ثالث پذيرفته است و رسيدگى به آن در صلاحيت رئیس اداره ثبت است و در خصوص این طرح دعوی باید بگوییم که این دعوی در صلاحیت محلی تابع مقررات آیین دادرسی مدنی است.

اجراییه چیست؟

اجراییه در لغت به معنای ورقه ای است که به منظور آگاهی کسی که اجرا علیه اوست، از طرف اجرا دادگستری یا ثبت به وی ابلاغ و پس از مهلت مقرر، اجرا شروع می شود. اجراییه، روشی قانونی برای باز پس گیری حقوق خواهان از خوانده می باشد. به موجب اجراییه، معادل مبلغ بدهی بدهکار، اموال بدهکار توقیف می شود. دادگاه می تواند به منظور پرداخت طلب خواهان، اقدام به مزایده گذاشتن اموال توقیف شده بدهکار و فروش آن ها کند تا حقوق خواهان را پرداخت کند. در شرایطی ممکن است قاضی در خصوص صدور رای اجراییه، اشتباه کند یا بدهی بدهکار پرداخت شود، در این صورت می توان از ظریق ابطال اجراییه، اقدام به جلوگیری از اجرای اجراییه کرد. اجراییه انواع مختلفی دارد؛ برخی از انواع اجراییه شامل اجراییه ثبتی، اجراییه دادگاه و اجراییه مالیاتی می باشد.

سند لازم الاجرا چیست؟

سند لازم الاجرا سندی است که مالک آن می تواند بدون مراجعه به مراکز قضایی و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت، نسبت به مفاد آن دستور اجراییه بگیرد، البته ذکر این نکته هم لازم می باشد که همه اسناد رسمی همچین قابلیتی را نخواهند داشت برای مثال ادعای مبتنی بر سند رسمی مالکیت به خواسته وصول اجرت المثل یک موضوعی حقوقی بوده که برای رسیدگی به آن فرد شاکی باید به مراجع قضایی مراجعه نماید. زیرا میزان و اساس ادعا در سند مالکیت تعیین نشده است.

انواع اجراییه

اجراییه انواع مختلفی دارد. در ادامه به بررسی متداولترین انواع اجراییه می پردازیم:

• اجراییه دادگاه
• اجراییه ثبتی
• اجراییه مالیاتی

اجراییه دادگاه چیست؟

اجراییه دادگاه، اجراییه ای است که محاکم و مراجع ذی صلاح، بعد از رسیدگی و صدور حکم و قطعی شدن آن حکم، با توجه به درخواست خواهان، اقدام به صدور اجراییه دادگاه می نمایند و سپس اجراییه برای خوانده ابلاغ می شود.

اجراییه ثبتی چیست؟

اجراییه ثبتی، اجراییه ای است که ادارات ثبت اسناد و دفترخانه ها با توجه به مقررات ثبت، صادر می کنند.

اجراییه مالیاتی چیست؟

بر اساس ماده 28 قانون مالیات بر درآمد، هر گاه فردی از دادن مالیات قطعی خودداری کند، اداره دارائی می تواند طبق آیین نامه مربوطه، بر اساس مقررات اجرائی ثبت اقدام به اخذ مالیات نماید.

مراحل صدور اجراییه

صدور اجراییه با درخواست خواهان صورت می پذیرد. خواهان با تقدیم دادخواست اجراییه، می تواند منجر به صدور اجراییه شود. شرایط و مراحل صدور اجراییه، عبارت است از:

• خواهان درخواست اجراییه را داشته باشد.
• ابلاغ حکم اجراییه به خوانده یا وکیل و یا قائم مقام قانونی او
• موضوع حکم اجراییه، معین باشد .
• حکم اجراییه صادر شده، قطعی باشد .

صدور اجراییه توسط مراجع دادگستری و مراجع غیر دادگستری

مراجعی که می توانند اقدام به صدور اجراییه کنند، شامل دو دسته می باشند. دسته اول که می تواند اقدام به صدور اجراییه کند، مراجع دادگستری می باشد. همچنین دسته دوم مراجع برای صدور اجراییه، مراجع غیر دادگستری می باشد. مراجع دادگستری، شامل دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف می باشد و با رسیدگی به ماهیت دعوا، اقدام به صدور اجراییه می کند. مراجع غیردادگستری به ماهیت دعوا رسیدگی نمی کنند و تنها با توجه به مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا، اقدام به صدور اجراییه می کند.

مراجع صدور اجرائیه

اجراییه می تواند از مراجع گوناگون صادر و پیگیری شود. در ادامه به بررسی برخی از مراجع صدور اجراییه می پردازیم:

دفاتر اسناد رسمی

در خصوص اسناد رسمی لازم الاجراء، نسبت به دیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره، اعم از اینکه مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا نشده باشد، مرجع صدور اجراییه دفتر خانه ای که سند را ثبت کرده است، می باشد.

دفاتر رسمی ازدواج و طلاق

در مورد مهریه و تعهدات ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع، دفتری که سند را تنظیم کرده است، می تواند اجراییه صادر نماید.

اجرای ثبت یا اداره ثبت

در برخی موارد، درخواست صدور اجراییه، از جانب اجرای ثبت یا اداره ثبت می باشد. به طور مثال، برای وصول وجه قبوض اقساطی یا وجه چک بی محل، برای درخواست صدور اجراییه ثبتی باید از اجرای ثبت یا اداره ثبت اقدام کرد.

موجبات صدور اجراییه چیست؟

مواردی که باعث صدور اجراییه می شوند، با توجه به نوع و مرجع صادر کننده اجراییه، متفاوت است. در ادامه به بررسی موارد و موجبات صدور اجراییه می پردازیم:

موجبات صدور اجراییه توسط مراجع دادگستری

مراجع دادگستری می توانند به توجه به ادله، اقدام به صدور اجراییه نمایند. در ادامه به بررسی موجبات صدور اجراییه توسط مراجع دادگستری می پردازیم:

صدور اجراییه به موجب دستور موقت

مرجع دادگستری با کمک دستور موقت، می تواند اقدام به صدور اجراییه کند. مراجع دادگستری با استفاده از دستور موقت، از ضرر و زیان موضوع دعوی، قبل از صدور رای قطعی، جلوگیری می کنند و اجراییه را برای جلوگیری از انجام عملی صادر می کنند.

صدور اجراییه به موجب تامین خواسته

مرجع دادگستری با کمک تامین خواسته، می تواند اقدام به صدور اجراییه کند. اگر شخصی طلبکار باشد و برای طلبکار بودن خود، اسناد تجاری یا رسمی وجود داشته باشد یا برای ضرورت در حفظ مال، مرجع دادگستری، قبل از صدور رای با صدور اجراییه اقدام به توقیف مال بدهکار می نماید. مرجع قضایی با صدور اجراییه به موجب تامین خواسته، اقدام به دریافت معادل مالی که بدهکار، بدهی دارد، می نماید.

صدور اجراییه به موجب ورشکستگی

ورشکستگی می تواند باعث صدور اجراییه از جانب مراجع قضایی باشد. در صورتی که شرکت حقیقی یا حقوقی یا فرد اعلام ورشکستگی کند و عدم توانایی وی در پرداخت تعهدات مالی وی محرز شود، مرجع قضایی اقدام به صدور اجراییه به موجب ورشکستگی فرد یا شرکت می کند. مرجع قضایی برای جلوگیری از تصرف در اموال و پرداخت بدهی های فرد یا شرکت ورشکست شده، اقدام به صدور اجراییه می کند.

صدور اجراییه به موجب رای قطعی دادگاه

رای قطعی دادگاه می تواند باعث صدور اجراییه شود. زمانی که فردی بدهکار است و دادگاه، وی را محکوم با پرداخت بدهی خود می کند؛ اگر فرد بدهکار از پرداخت بدهی قطعی خود خودداری کند، مرجع قضایی می تواند اقدام به صدور اجراییه کند. مرجع قضایی به منظور پرداخت بدهی های بدهکار به طلبکار، به اندازه معادل آن، اقدام به صدور اجراییه می کند.

موجبات صدور اجراییه توسط مراجع غیر دادگستری

مراجع غیر دادگستری هم می توانند مانند مراجع دادگستری اقدام به صدور اجراییه نمایند. مراجع غیر دادگستری فقط به شکل می توانند اقدام به صدور اجراییه نمایند. در ادامه به بررسی 2 موجب صدور اجراییه توسط مراجع غیر دادگستری می پردازیم:

• سند رسمی لازم الاجرا می تواند منجر به صدور اجراییه توسط مراجع غیر دادگستری شود.
• سند عادی لازم الاجرا می تواند منجر به صدور اجراییه توسط مراجع غیر دادگستری شود.

موارد ابطال اجراییه

در صورت پیروز شدن خواهان در دادگاه و صدور اجراییه، خوانده می تواند در مواردی اقدام به ابطال اجراییه کند. خوانده برای ابطال اجراییه می تواند به موجب دادخواست، ابطال اجراییه را بخواهد. در بالا موارد و موجبات صدور اجراییه را ذکر کردیم، در ادامه به بررسی مواردی که باعث ابطال اجراییه می شوند، می پردازیم:

ابطال اجراییه دستور موقت

مرجع قضایی می تواند با توجه به دستور موقت، اقدام به صدور اجراییه کند. زمانی که دادگاه، اجراییه مبنی بر دستور موقت را صادر نماید، خوانده می‌تواند برای رفع دستور موقت، ابطال اجراییه دستور موقت را بخواهد، به این صورت که هرگاه خواهان تا مدت ده روز از صدور اجراییه دستور موقت دعوی اصلی را اقامه نکند، دادگاه به درخواست خوانده، اقدام به ابطال اجراییه می‌نماید.

ابطال اجراییه تامین خواسته

مرجع قضایی می تواند با توجه به تامین خواسته، اقدام به صدور اجراییه برای پرداخت بدهی های بدهکار به طلبکار کند. هر گاه، خوانده بدهی خود را پرداخت کند، خوانده می تواند اقدام به ابطال اجراییه کند.

ابطال اجراییه ورشکستگی

مرجع قضایی می تواند به منظور پرداخت بدهی های فرد یا شرکت ورشکسته و جلوگیری از تصرف فرد یا شرکت ورشکسته در امول خود، اقدام به صدور اجراییه کند. هرگاه فرد یا شرکت ورشکسته، قرارداد ارفاقی منعقد نماید و بدهی ها و دیون خود را پرداخت کند، می تواند اقدام به ابطال اجراییه کند.

ابطال اجراییه توسط شخص ثالث قبل از صدور رای قطعی

اگر اجراییه صادر گردد و تجدید نظر خواهی صورت نگرفته باشد؛ در صورتی که اجراییه به شخص ثالثی ضرر و زیان برساند، وی می تواند تا زمانی که رای دادگاه، قطعی نشده باشد؛ پس از اثبات ضرر و زیان رساندن اجراییه به حقوق خود، اقدام به ابطال اجراییه نماید. شخص ثالث برای ابطال اجراییه می تواند، دادخواست اعتراض ثالث اجرایی تقدیم کند و موجب ابطال اجراییه گردد.

ابطال اجراییه توسط شخص ثالث بعد از صدور رای قطعی

در صورتی که رای دادگاه، قطعی شود و شخص ثالثی به اجراییه صادر شده معترض باشد و در مرحله دادرسی منتهی به رای شرکت نکرده باشد، می‌تواند به عنوان معترض ثالث به اجراییه در صورت اثبات حق خود، موجب ابطال اجراییه گردد.

قوانین مربوط به ابطال اجراییه ثبتی

سندی که مطابق قوانین به ثبت رسمی رسیده باشد. تمام محتویات و مندرجات درون سند و امضای انجام شده در آن رسمی و معتبر خواهد بود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

تمام اسنادی که در قسمت راجع به معاملات طرفین و تعهداتی که طرفین به همدیگر داده اند رسمی و معتبر شناخته می شوند.

در صورتی که کسی نسبت به اعتبار و ارزش این اسناد رسمی معترض باشد و سپس ادعای جعل و نامعتبر بودن آن برای اسناد رد شود، مدعین علاوه بر مجازات باید خسارات به وجود آمده را نیز پرداخت نمایند.

سوادی که مطابقت آن با ثبت دفتر، تصدیق شده است به منزله اصل سند خواهد بود. مگر اثبات عدم مطابقت سواد با ثبت‌ دفتر اثبات شود.

کلیه اسناد رسمی در مورد دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکم محاکم عدلیه لازم الاجرا می باشند چرا که جز اسناد رسمی و معتبر هستند، مگر اینکه در این خصوص ادعای تصرف یا عدم مالکیتی وجود داشته باشد.

کلیه اسناد رسمی مربوط به انجام معاملات ملکی لازم الاجرا هستند و نیازمند مراجعه به محاکم قضایی ندارند.

نکاتی در مورد ابطال اجراییه ثبتی

در دعاوی ابطال اجراییه ثبتی نیازی نیست اداره ثبت و یا دفتر خانه رسمی تنظیم کننده ی سند، طرف دعوی قرار گرفته بشود.

وقتی که عملیات اجراییه توقیف یا توقف می شود، خواسته دعوی باید ابطال اجراییه و عملیات اجرایی و اعاده وضع به حالت سابق باشد.

خواهان باید در کنار توقیف عملیات اجراییه ثبتی دادخواست ابطال اجراییه را نیز بدهد چرا که توقیف عملیات اجراییه ثبتی به تنهایی قابل پذیرش نیست اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل پذیرش می باشد.

اقامه دعوی ابطال اجراییه باعث توقیف عملیات اجراییه ثبتی نمی شود. برای همین برای توقیف عملیات اجراییه ثبتی خواهان باید درخواست توقیف عملیات اجراییه را به مرجع مربوطه تسلیم نماید.

ممکن است به همراه ابطال اجراییه نیازی به طرح دعاوی دیگر مانند درخواست الزام به تنظیم سند رسمی و یا فک رهن و یا ابطال اسناد رسمی وجود داشته باشد.

نکته ی دیگری که باید در نظر داشته باشیم این هست که توقیف عملیات اجراییه ثبتی قابلیت تجدید نظر را ندارد.

اگر اعتراض معترض، مستند به اسناد رسمی و لازم الاجرا باشد اداره اجرای ثبت نسبت به دعوی رسیدگی می نماید در غیر این صورت برای رسیدگی به دعوی فرد معترض باید اسناد عادی خود را به دادگاه های عمومی تحویل بدهد.

در خصوص طرح دعوی عملیات اجرایی باید بدانیم که در صورتی خواهان و خوانده در طول عملیات اجرایی نسب به پرونده قضایی خود به یک توافق مورد تراضی طرفین برسند، این تراضی مانع از ادامه عملیات اجرایی ثبتی می شود و پرونده مختومه اعلام خواهد شد.

در مورد کلیه معاملات رهنی و ملکی و دیگر معاملات مربوط به اموال منقول و غیر منقول، چنانچه بدهکار در مهلت مقرر در سند، نسبت به پرداخت بدهی خود هیچ گونه اقدامی ننماید طلبکار می تواند از طریق صدور اجراییه، وصول طلب خود را توسط دفتر خانه تنظیم کننده سند درخواست کند.

زمان درخواست ابطال اجراییه ثبتی

اداره ثبت اجراییه مکانی است که در آن فقط اسناد لازم الاجرا و رسمی قابل صدور و مطالبه می باشند به این صورت که وقتی فردی در خصوص سند رسمی متعهد می شود. همانند چک، باید نسبت به تعهداتی که داده است اقدامات لازم را برای پرداخت چک انجام دهد در غیر اینصورت شخص ذینفع در چک می تواند بدون رفتن به دادگاه و سایر مراجع قضایی، به مرجع تنظیم کننده ی سند رسمی مراجعه کرده و با اخذ دستور اجراییه درخواست خود بابت پرداخت چک اعلام نماید، حال ممکن است که فرد صاحب چک نسبت به این صدور اجراییه ثبتی معترض باشد و صدور اجراییه ثبتی را ناحق بداند. برای همین او می تواند درخواست توقیف عملیات اجرایی را در کنار ابطال اجراییه به اداره ثبت تسلیم نماید.

نحوه ی اجرای ابطال اجراییه ثبتی

در مورد توقیف عملیات اجرایی با صدور دستور توقیف عملیات، عملیات اجرایی متوقف می شود، پس از آن که دادگاه به درخواست ابطال اجراییه رسیدگی نماید اگر در خصوص ابطال اجراییه، ارکان آن را برای ابطال لازم بداند رای ابطال را صادر کرده و پس از قطعیت ابطال اجراییه ثبتی یک نسخه از آن را به اداره ی ثبت و یا دفتر خانه فرستاده تا از دعوی رفع اثر شود.

آیا درخواست ابطال اجراییه ثبتی مالی است یا غیر مالی؟

در خصوص ابطال اجراییه ثبتی و توقیف عملیات اجرایی باید بگوییم که مالی یا غیر مالی بودن دعوی بستگی به اعتبار موضوع اجراییه دارد.

آیا خواهان می تواند فقط تقاضای توقیف عملیات اجرایی ثبتی را داشته باشد؟

در مورد درخواست توقیف عملیات اجراییه ثبتی باید عرض کنیم که این درخواست باید در پی اقامه دعوی شکایت از دستور اجرای سند رسمی داده شود که در آن صورت اگر دادگاه یا اداره ثبتی دلایل شکایت را قوی بداند قرار توقیف عملیات اجراییه ثبتی را صادر خواهد کرد. اما اگر خواهان فقط تقاضای توقیف عملیات اجرایی را داشته باشد و خواهان ابطال اجراییه ثبتی نباشد درخواست توقیف عملیات اجرایی او رد خواهد شد چرا که این تقاضای توقف باید در کنار ابطال اجراییه ثبتی باشد.

تعداد برگ های اجراییه ثبتی

اگر متعهد یک نفر باشد، بعد از احراز هویت و صلاحیت درخواست کننده اجرایه ثبتی، اجراییه ثبتی را در 3 نسخه تنظیم می کنند. یک نسخه از اجراییه ثبتی در پرونده اجراییه نگهدای می شود، دو نسخه دیگر اجراییه ثبتی به مامور ابلاغ اجراییه ثبتی تحویل داده می شود. مامور ابلاغ اجراییه ثبتی، یک نسخه از اجراییه ثبتی را به متعهد می دهد و در نسخه دیگر اجراییه ثبتی، رسید اخذ خواهد کرد. اگر متعهد بیشتر از یک نفر باشد، به ازای هر نفر 2 نسخه اجراییه ثبتی اضافه می شود. به طور مثال اگر تعداد 2 نفر باشد، اجراییه ثبتی باید در 5 نسخه تنظیم گردد و اگر 3 نفر باشد، اجراییه ثبتی در 7 نسخه باید تنظیم گردد.

نقش وکیل ابطال اجراییه ثبتی چیست؟

نقش یک وکیل خوب زمانی در دعوی ابطال اجراییه ثبتی نمود پیدا می کند که او بتواند به موقعه و در شرایطی که عملیات اجرایی دعوی به ضرر موکلش پیش می رود با دادن درخواست ابطال اجراییه ثبتی به مراجع قضایی مربوطه مانع از تضییع شدن حق موکل خود شود، برای همین برای یک موکلی که هیچ شناختی در خصوص اجراییه و صدور رای اجراییه ندارد، حضور یک وکیل ابطال اجراییه ثبتی خوب، می تواند در نوع صدور رای تعیین کننده باشد، در همین راستا سامانه هوشمند درخواست وکیل دادسان آماده خدمت رسانی به آن دست از عزیزانی است که در انتخاب و پیدا کردن وکیل ابطال اجراییه ثبتی دچار سردرگمی شده اند می باشد.

حضور یک وکیل با تجربه در زمینه ابطال اجراییه ثبتی علاوه از بین بردن امکان اشتباه، سرعت روند ابطال اجراییه ثبتی را نیز افزایش می‌دهد و کمک بسیاری به شخص مطالبه کننده می‌کند. وکلای متخصص ابطال اجراییه ثبتی در دادسان آماده مشاوره و ارائه خدمات هستند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ابطال اجراییه ثبتی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در ابطال اجراییه ثبتی دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال اجراییه ثبتی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال اجراییه ثبتی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه ی مشاوره از وکیل ابطال اجراییه ثبتی چگونه است؟

هزینه مشاوره از وکیل ابطال اجراییه ثبتی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.