در صورتی که که دستور اجرا یا عملیات اجرایی دادگاه از جانب فردی آغاز شود و فاقد شرایط قانونی باشد، در این صورت محکوم علیه یا شخص ثالثی که از عملیات اجرایی دادگاه دچار ضرر شده باشد می تواند نسبت به عملیات اجرایی دادگاه اعتراض نماید و درخواست ابطال عملیات اجرایی دادگاه را داشته باشد. در ادامه مقاله "ابطال عملیات اجرایی دادگاه" قصد داریم به بیان عملیات اجرایی، جوانب آن و ابطال عملیات اجرایی دادگاه بپردازیم.

سند لازم الاجرا چیست؟

سند لازم الاجرا، سند رسمی یا عادی ای می باشد که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجراییه برای اجرا سند باشد. به طور مثال، سند رسمی طلب یا چک از جمله سند های لازم الاجرا می باشند. به بیان دیگر، سند لازم الاجرا بدین معنا است که قانون، زمانی که به سندی ویژگی لازم الاجرا را میدهد، علاوه بر تایید اصالت سند، به ذی نفع این اجازه را می دهد که بدون مراجعه به مراجع قضایی و بدون گذراندن پروسه های طولانی اداری، با گرفتن دستور اجرا، صدور اجراییه را درخواست کند.

دستور اجرا چیست؟

دستور اجرا به معنای دستوری می باشد که فرد برای اجرای سند رسمی بر حسب مورد از مراجع ذی صلاح می خواهد. دستور اجرا می تواند بر حسب مورد توسط مراجع صالح ثبت یا سردفتر تنظیم‌کننده سند صادر شود.

چه شرایطی برای صدور عملیات اجرایی لازم است؟

در مقاله "ابطال عملیات اجرایی دادگاه" قصد داریم شرایط لازم و قانونی برای صدور عملیات اجرایی را بررسی کنیم. در صورت فقدان هریک از این شرایط، عملیات اجرایی قابل ابطال می باشد. در ادامه برخی از شرایط لازم برای عملیات اجرایی اجرا را بیان می کنیم:

لازم‌الاجرایی سند یا در حکم آن

یکی از شرایط لازم و قانونی برای صدور عملیات اجرایی، لازم‌الاجرا بودن سند یا اسناد در حکم سند لازم الاجرا می باشد. اگر سندی لازم الاجرا نباشد یا سند در حکم سند لازم الاجرا نباشد و دستور اجرا نسبت به آن سند صادر شود، عملیات اجرایی قابل ابطال می باشد. برخی از اسناد مهم که دارای ویژگی لازم الاجرایی یا در حکم آن می باشند به شرح زیر است :

• اسناد رسمی راجع به دیون و اموال منقول، جزو اسناد رسمی لازم الاجرا می باشند.
• اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده، بدون مراجعه به محاکم لازم‌الاجرا است.
• رای هیات داوری بورس لازم‌الاجرا می باشد و اداره ثبت موظف است آنرا اجرا نماید.
• مطالبات سازمان تامین اجتماعی در خصوص حق بیمه، خسارت و جریمه‌های نقدی؛ لازم الاجرا می باشند.
• مطالبه وجه چک جزو مواردی است که در حکم اسناد لازم الاجرا می باشند.

عملیات اجرایی باید مطابق مفاد سند باشد.

دومین شرط لازم برای صدور عملیات اجرایی ، تطابق دستور اجرا و مفاد سند می باشد. در صورتی که عملیات اجرایی صادر شده مخالف مفاد سند باشد، قابل ابطال می باشد. به طور مثال اگر در سند مهریه ذکر شده باشد که سکه باید تسلیم شود، ولی در عوض عملیات اجرایی در خصوص تسلیم صد میلیون تومان صادر شده باشد، این عملیات اجرایی قابل ابطال می باشد.

عملیات اجرایی مخالف قانون نباشد.

یکی دیگر از شرط های لازم برای صدور عملیات اجرایی مخالف نبودن آن با قوانین می باشد. اگر عملیات اجرایی مخالف با قوانین باشد، قابل ابطال می باشد. به طور مثال اگر فردی تعهد بدهد که به صورت ربا، مبلغی را پرداخت کند و بر اساس این تعهد، عملیات اجرایی صادر شود، این عملیات اجرایی قابل ابطال می باشد.

عدم وارد شدن ایراد به اصالت سند

دستور اجرا زمانی صحیح است که نسبت به سندی باشد که اصالت خود را از دست نداده باشد. بنابراین اگر ایرادی مانند جعلی بودن سند یا باطل بودن آن به سند وارد باشد، عملیات اجرایی که با منشا آن سند صادر شده است، قابل ابطال می باشد.

دادخواست چیست؟

در صورتی که فردی بخواهد در مراجع حقوقی، از حقوق از دست رفته خویش دفاع نماید، آن فرد خواهان نام دارد. خواهان برای پیگیری عملیات شکایت و رسیدگی به دعوی حقوقی بایستی فرم مخصوصی تحت عنوان دادخواست حقوقی را پر کند و به دادگاه تقدیم کند. در واقع اولین گام برای شروع دعوی حقوقی، پر کردن فرم دادخواست و تقدیم آن به دادگاه می باشد. در دادخواست مواردی از قبیل طرف دعوی خواهان، نوع درخواست خواهان از دادگاه، ادله و مستندات خواهان ذکر می گردد.

دادخواست ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک

در صورتی که فردی نسبت به عملیات اجرایی اسناد رسمی اعتراض و شکایتی، مانند مخالف دانستن عملیات اجرایی با مفاد سند یا مخالف قانون بودن سند یا موارد دیگری، داشته باشد؛ می تواند با تقدیم دادخواست ابطال عملیات اجرایی درخواست ابطال عملیات اجرایی را داشته باشد. دعوی ابطال عملیات اجرایی مخصوص به زمانی است که اجراییه از اداره ثبت اسناد و املاک و در خصوص اسناد لازم الاجرا صادر شده باشد. ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت اسناد و املاک، به جهت پیچیدگی هایی که دارد، بهتر است توسط وکیلی مطرح شود که در حوزه ابطال عملیات اجرایی تخصص دارد. برخی از اسناد لازم الاجرا یا اسناد رسمی که از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک قابل وصول هستند، به شرح زیر می باشند:

• چک
• سند ازدواج
• قرارداد تسهیلات بانکی
• اسناد رسمی
• سند رسمی تعهد پرداخت وجه

ابطال عملیات اجرایی دادگاه

در خصوص اعتراض به عملیات اجرایی دادگاه نمی توان دعوی ابطال عملیات اجرایی دادگاه را اقامه کرد و از طریق راه های قانونی بایستی عمل نمود. برخی از روش های اعتراض به عملیات اجرایی دادگاه به شرح زیر می باشد:

• تجدید نظر خواهی از عملیات اجرایی دادگاه
• واخواهی از عملیات اجرایی دادگاه
• فرجام خواهی از عملیات اجرایی دادگاه
• اعتراض شخص ثالث به عملیات اجرایی دادگاه
• اعاده دادرسی از عملیات اجرایی دادگاه

ما در سامانه حقوقی دادسان، به شما متخصص ترین وکلا را در زمینه های بالا معرفی میکنیم.

  برخی نکات مهم در مورد ابطال عملیات اجرایی دادگاه

•  دستور توقیف عملیات اجرایی قابل تجدید نظرخواهی نیستند.
• لزومی ندارد اداره ثبت یا دفتر خانه تنظیم کننده سند در دعوای ابطال اجراییه، طرف دعوا قرار بگیرد.
• اگرعملیات اجرایی خاتمه یابد، خواسته باید ابطال اجراییه و عملیات اجرایی و اعاده وضع به حالت قبلی باشد.
•  هنگام درخواست برای توقیف عملیات اجرایی، دادخواست ابطال اجراییه هم باید ارائه شود؛ چرا که توقیف عملیات اجرایی به تنهایی قابل پذیرش نیست اما دادخواست ابطال اجراییه به تنهایی قابل قبول است.
• اگر عقد رهن به دلیل تعلق مال مرهونه به غیر باطل باشد، اجراییه ثبتی نیز ابطال خواهد شد.
• اقامه کردن دعوای ابطال اجراییه، از جریان عملیات اجرایی جلوگیری نمی کند؛ در نتیجه در صورتی که خواهان قصد توقف عملیات اجرایی را داشته باشد، علاوه بر دادخواست باید تقاضای توقیف عملیات اجرایی را نیز طلب کند.

موارد شروع کننده عملیات اجرایی ثبت

مواردی که به موجب آن عملیات اجرایی ثبت اجرا می گردد، به شرح زیر می باشد:

• اگر مفاد سند لازم الاجرا حاکی از انجام عمل یا تعهدی باشد و متعهد بعد از ابلاغ، به تعهدات خویش عمل نکند، اداره ثبت متعهد را به ایفای تعهدات الزام می نماید. در صورتی که حتی پس از الزام اداره ثبت، متعهد به تعهدات خویش عمل نکند، اداره ثبت هزینه های تعهد را از اموال متعهد توقیف می نماید.
• عملیات اجرایی ممکن است به دلیل تعهد مالیاتی، عوارض قانونی و قبوض اداری شهرداری و اداره ی مالیات متعهد اجرا گردد.
• اگر فردی بدهکار باشد، اداره ثبت می تواند جهت پرداخت طلب مدیون، سرقفلی را توقیف نماید.
• اداره ثبت می تواند نسبت به سند رسمی رهنی و یا سند با حق استرداد یا توقیف مال مورد رهن و مزایده ی ان، عملیات اجرایی را آغاز کند.
• اگر موجر اقساط اجاره مال مورد اجاره را وصول نکند، می تواند عملیات اجرایی تخلیه را از اداره ی ثبت بخواهد.

موارد توقف عملیات اجرایی اسناد لازم الاجرا

عملیات اجرایی اسناد لازم الاجرا بعد از ان که ابلاغیه به محکوم داده شود، شورع می گردد و متوقف نمی شود. قانون مواردی را پیشبینی کرده است که در صورت اتفاق افتادن آن ها، عملیات اجرایی متوقف می شود. موارد توقف عملیات اجرایی اسناد لازم الاجرا به شرح زیر می باشد:

• فوت محکوم علیه یا عسر و حجر وی باعث توقف عملیات اجرایی می شود.
• ادعا و اعتراض شخص ثالث می تواند باعث توقف عملیات اجرایی شود.
• گذشت پنج سال از صدور اجراییه یا ابراز رسید محکوم له مبنی بر وصول محکوم به یا رضایت کتبی او مبنی بر تعطیل یا توقف عملیات اجرایی
• جعلی بودن سند رسمی باعث توقف عملیات اجرایی می شود.

مرجع ذی صلاح برای رسیدگی به دادخواست ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت

اگر فردی نسبت به عملیات اجرایی اداره ثبت اعتراضی مانند، مخالف بودن دستور اجرا با مفاد سند یا مخالف قانون بودن آن، داشته باشد؛ باید به دادگاه حقوقی محل اداره ثبت رجوع کند و دادخواست ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت را به دادگاه تقدیم کند. اگر تصمیم دادگاه در خصوص دادخواست ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت ضرورت داشته باشد و با گذر زمان، موضوع اعتراض از بین برود، دادگاه تا زمانی که رای خود مبنی بر دادخواست ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت را صادر کند، عملیات اجرایی اداره ثبت را توقیف می کند. همچنین اگر فردی نسبت به شکل عملیات اجرایی ثبت، اعتراض داشته باشد، رییس اداره ی ثبت و هیات نظارت صلاحیت دار و شورای عالی ثبت، می‌تواند ابطال عملیات اجرایی ثبت را صادر نماید.

دعوی ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت مالی است یا غیر مالی؟

مالی یا غیر مالی بودن دعوی ابطال عملیات اجرایی ادراه ثبت وابسته به موضوع اجراییه می باشد، به طوری که اگر موضوع اجراییه غیرمالی باشد، دعوی ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت غیر مالی و اگر موضوع اجراییه مالی باشد، دعوی ابطال عملیات اجرایی اداره ثبت، مالی است.

نقش وکیل ابطال عملیات اجرایی دادگاه چیست؟

حضور یک وکیل با تجربه در زمینه ابطال عملیات اجرایی دادگاه علاوه از بین بردن امکان اشتباه، سرعت روند ابطال عملیات اجرایی دادگاه را نیز افزایش می‌دهد و کمک بسیاری به شخص مطالبه کننده می‌کند. وکلای متخصص ابطال عملیات اجرایی دادگاه در دادسان آماده مشاوره و ارائه خدمات هستند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ابطال عملیات اجرایی دادگاه بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در ابطال عملیات اجرایی دادگاه دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل ابطال عملیات اجرایی دادگاه چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای اعتراض به دستور تخلیه توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسبترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.

هزینه ی مشاوره از وکیل ابطال عملیات اجرایی دادگاه چگونه است؟

هزینه ی مشاوره از وکیل ابطال عملیات اجرایی دادگاه در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان ------------------- 200 هزار تومان