همان طور که در مواد ۱۴۶و۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی آمده است، اعتراض ثالث اجرایی به این معنا است که هرگاه شخص ثالث نسبت به مال توقیف شده اظهار حقی کند، در صورتی که ادعای مزبور به حکم قطعی یا سند رسمی استناد شده باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف بر طرف می گردد در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می شود و مدعی حق برای اجتناب از عملیات اجرایی می تواند به دادگاه شکایت نماید. شما می توانید از همین صفحه درخواست وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی کنید و بدین وسیله در هزینه و زمان انتخاب وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی صرفه جویی کنید. در این روش ابتدا به شما لیستی از وکلای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی پیشنهاد می شود و شما می توانید از آن میان مناسب ترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی را انتخاب کنید.

منظور از اعتراض ثالث اجرایی چیست؟

در صورتی که شخص دارای حکم قطعی یا سند رسمی که دلالت بر مالکیت وی نسبت به مال توقیف شده است و تاریخ آن ها مقدم بر تاریخ توقیف انجام پذیرفته باشد با ارائه مدارک مزبور می بایست شکایتی تحت عنوان اعتراض ثالث اجرایی را در همان شعبه دادگاهی که نسبت به توقیف اموال وی اقدام کرده است طرح کند. شکایت اعتراض ثالث اجرایی بر اساس ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی که در سال ۱۳۵۶ تصویب شده است در همه مراحل بدون رعایت تشریفات دادرسی و پرداخت هزینه دادرسی انجام می پذیرد و شخص ثالث می بایست طرفین دعوی که منجر به توقیف مال وی شده است را به عنوان خواندگان شکایت خود طرف دعوا قرار دهد.

در حال حاضر ثبت این شکایت در قالب فرم دادخواست و در دفاتر خدمات قضایی الکترونیک انجام می پذیرد. بعد از ارجاع شکایت مزبور به شعبه مربوطه دادگاه در جلسه ای به ادله طرفین رسیدگی و رأی صادر می کند اما پیش از آن نیز در صورتی که دلائل شکایت ثالث را قوی ببیند این توانایی را دارد که قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی شکایت صادر کند. شما می توانید از همین صفحه درخواست وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی کنید و بدین وسیله در هزینه و زمان انتخاب وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی صرفه جویی کنید. در این روش ابتدا به شما لیستی از وکلای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی پیشنهاد می شود و شما می توانید از آن میان مناسب ترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی را انتخاب کنید.

دعوی اعتراض ثالث اجرایی چگونه طرح می شود؟

خواهان یا ثالث مدعی حق می بایست رونوشت مصدق تمامی مدارک خود را تهیه و به همراه درخواست، به تعداد خواندگان به علاوه یک نسخه، به دادگاه تسلیم نماید. دادگاه بعد از پایان یافتن رسیدگی مبادرت به صدور رأی کرده، با بیان گزارش پرونده، ادله معترض، جواب های خواندگان و تحقیقات انجام شده، در صورت وارد ندانستن اعتراض، حکم بر رد آن صادر می کند و الا با اعلام ورود اعتراض و ادعای معترض ثالث اجرایی، حکم بر رفع توقیف از مال معترض عنه صادر و اعلام می کند و تصمیم قضایی ساده نیست بلکه بر حسب مورد ممکن است حکم باشد یا قرار. واضح است در صورتی که پیش از ورود در ماهیت اعتراض، رد آن از هر جهت، از جمله ایرادات شکلی ضرورت پیدا کند، دادگاه نسبت به صدور قرار لازم در زمینه اعتراض را اقدام می کند.

حکم دادگاه بر اعتراض ثالث اجرایی حکم تأسیسی نیست و از نظر آن که در بردارنده قبول کردن ادعای معترض ثالث مبنی بر مالکیت یا اعاده مالیکت از طریق انحلال قرار داد ناقل مالکیت و ورود اعتراض است و ماهیتا حکمی اعلامی است، در نتیجه نیاز به صدور اجرائیه برای اجرای مفاد آن ندارد بلکه دادگاه مطابق با درخواست معترض ثالث اجرایی با فرستادن رونوشت حکم صادره به اجرای احکام، دستور رفع توقیف از مال را صادر می نماید.

رأی صادر شده از دادگاه در زمینه شکایت اعتراض ثالث اجرایی قابل اعتراض هست که در این زمینه نیز رای وحدت رویه شماره ۷۲۵ مورخه سال 1391 هیات عمومی دیوان عالی کشور آن را قابل تجدیدنظرخواهی می داند. رأی وحدت رویه ۷۲۵ به نظر اکثریت قریب به اتفاق اعضای هیأت عمومی دیوان عالی کشور، احکام دادگاه‌ها در مقام رسیدگی به شکایت مذکور در قسمت اخیر فراز اول ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی که در سال ۱۳۵۶ تصویب شده است و تعیین تکلیف نهایی آن، مطابق مقررات کلی آیین دادرسی، قابل تجدیدنظر بوده و رأی شعبه نهم دادگاه تجدیدنظر استان گلستان که بر این اساس صادر شده است صحیح و قانونی تشخیص می شود. منظور از دادگاهی که رای را صادر می کند، دادگاه بدوى است که عملیات اجرایی در معیت او انجام می گردد. بنا بر این حتى در فرضى که راى از دادگاه تجدید نظر صادر شده باشد، مرجع شکایت دادگاه بدوى است.

اعتراض ثالث اجرایی چه آثاری دارد؟

• یکی از آثار اعتراض ثالث اجرایی، توقیف عملیات اجرایی است و در صورتی که دادگاه ادله شکایت را قوی بداند، قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی صادر می نماید. دادگاه با صدور قرار توقیف عملیات اجرایی، رونوشت آن را برای اجرای احکام ارسال می نماید و اجرای احکام مطابق با آن، عملیات اجرایی را متوقف می نماید. دستور رفع توقیف به مانند قرار توقیف عملیات اجرایی اقدامی موقتی است و قابل اعتراض نیست.
• قانون گذار قوی بودن ادله شکایت و مستندات معترض ثالث اجرایی را برای توقیف عملیات اجرایی کافی می داند و بر خلاف مواردی چون چون اعتراض شخص ثالث، سپردن تأمین و ایداع آن را لازم ندانسته است.

هر گاه اعتراض ثالث اجرایی وارد تشخیص داده شود، در صورتی که بنا به ادله ای از جمله عدم صدور قرار توقیف عملیات اجرایی و یا در موردی که اعتراض پس از فروش مال به عمل آمده باشد و در هرحال در صورتی که اقدامات اجرایی انجام شده باشد، دادگاه دستور اعاده وضع به حال سابق را صادر می نماید و در اجرای این دستور اقدامات اجرایی که در رابطه با مال توقیف شده انجام یافته باشد به وضع سابق باز می گردد حتی در صورتی که مال به دنبال مزایده به غیر فروخته باشد. شما می توانید از همین صفحه درخواست وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی کنید و بدین وسیله در هزینه و زمان انتخاب وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی صرفه جویی کنید. در این روش ابتدا به شما لیستی از وکلای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی پیشنهاد می شود و شما می توانید از آن میان مناسب ترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی را انتخاب کنید.

در صورتی که مدارک و مستند معترض ثالث اجرایی درتوقیف مال غیرمنقول، مبایعه نامه عادی نسبت به املاکی که دارای سابقه ثبت است، باشد دادگاه چگونه تصمیم می گیرد؟

در رسیدگی به اعتراض ثالث اجرایی موضوع ماده ۱۴۷ قانون اجرای احکام در صورتی که دادگاه با سند عادی ازجمله قولنامه های خرید نسبت به املاکی که سابقه ثبت دارند دردست معترض ثالث برخورد کرد. هرچند که به صراحت ماده ۴۸ قانون ثبت این گونه اسناد عادی در هیچ یک از ادارات و محاکم دولتی قابل قبول نیست لیکن دادگاه برای کشف واقع می بایست به درستی و اصالت این قول نامه خرید معترض ثالث و ادعای وی دراین خصوص جهت اجتناب از تضییع حقوق وی رسیدگی نماید. شما می توانید از همین صفحه درخواست وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی کنید و بدین وسیله در هزینه و زمان انتخاب وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی صرفه جویی کنید. در این روش ابتدا به شما لیستی از وکلای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی پیشنهاد می شود و شما می توانید از آن میان مناسب ترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی را انتخاب کنید.

با تشکیل جلسه واستماع شهادت شهود و مسجلین ذیل مبایعه نامه، انجام تحقیق و معاینه محل در زمینه تصرفات معترض ثالث نسبت به ملک خریداری شده وآن چه را که دادگاه را به کشف واقع نزدیک می سازد موضوع واقعیت امر را کشف کند هر چند که با این قولنامه های غیررسمی احتمال تبانی می رود لیکن با انجام اقدامات یادشده دادگاه توانایی این را دارد که کشف حقیقت کند چرا که درعرف بسیاری ازمعاملات نسبت به املاک ثبت شده با قولنامه ومبایعه نامه عادی صورت می پذیرد. شما می توانید از همین صفحه درخواست وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی کنید و بدین وسیله در هزینه و زمان انتخاب وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی صرفه جویی کنید. در این روش ابتدا به شما لیستی از وکلای اعتراض ثالث به عملیات اجرایی پیشنهاد می شود و شما می توانید از آن میان مناسب ترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی را انتخاب کنید.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص اعتراض ثالث به عملیات اجرایی دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله:

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل اعتراض ثالث به عملیات اجرایی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص اعتراض ثالث به عملیات اجرایی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.