دعوی الزام به تحویل مبیع می تواند برای اموال منقول یا غیر منقول در دادگاه محل وقوع عقد قرارداد اقامه شود. اگر بعد از عقد قرارداد و تعیین زمان و مکان برای تحویل مبیع، فروشنده از دادن مورد بیع در محل گفته شده تمرد کند خریدار یا وکیل او می تواند دعوی الزام به تحویل مبیع را تقدیم دادگاه نماید.

چیستی عقد

مطابق ماده 183 قانون مدنی، عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر بر سر امری خاص که مورد قبول طرفین است عقد یا قراردادی بسته شود.

شرایط اساسی بستن یک عقد یا قرارداد

مطابق قوانین در هر عقد و قراردادی باید شرایط زیر برای تنظیم عقد وجود داشته باشد در غیر این صورت عقد به دلیل نداشتن موارد اجمالی زیر باطل می شود.

• قصد طرفین و میزان رضایت آنان (بدین منظور که تنظیم عقد به دور از هر گونه اجبار و اکراه باشد.)
• اهلیت طرفین معامله (منظور بالغ و عاقل و رشید بودن طرفین است.)
• موضوع معین مورد معامله (مورد معامله باید عینت داشته باشد.)
• مشروعیت داشتن مورد معامله (بدین منظورکه مورد معامله نامشروع نباشد همانند معامله مواد مخدر یا مشروبات الکلی.)

مبیع چیست؟

بیع یا مبیع به معنی فروش مالی است که از جانب مالک (فروشنده) در مقابل وجه نقد به خریدار واگذار می شود و با این فروش، مالک مال مالکیت مال خود را به خریدار می دهد. بنابراین بیع از جمله عقودی است که باید شرایط عمومی عقود از جمله عاقل بودن طرفین معامله و قصد و اختیار آنان از فروش، در معامله رعایت شود.

نکاتی در مورد تحویل مبیع

• تقدیم دادخواست الزام به تحویل مبیع هیچ ملازمه ای به دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان، و اقدام به انجام تعهدات قراردادی نداشته و به صورت تنهایی قابل اقامه می باشد.
• هزینه دادرسی دعوی الزام به تحویل مبیع، براساس قیمت منطقه ای و معاملاتی ملک می باشد.
• در صورتی که در دعوی الزام به تحویل مبیع مالک رسمی طرف دعوا نباشد و خریدار و ایادی قبلی ملک را واگذار کرده باشند، طرح دعوا باید به طرفیت همگی ایادی قبلی مطرح شود.
• مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تحویل مبیع دادگاه محل وقوع ملک می باشد.

ارکان دعوی الزام به تحویل مبیع

وجود عقد بیع بین خریدار و فروشنده، طبق ماده 338 قانون مدنی بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم، بنابراین باید بین خریدار و فروشنده قراردادی تحت عنوان عقد بیع وجود داشته باشد. تا ذینفع بتواند دعوی الزام به تحویل مبیع را در دادگاه اقامه نماید.

عقد بیع باید به صورت صحیح و قابل قبول واقع شود چرا که بیع فاسد اثری در تملک نداشته و کسی با بیع فاسد مالی را قبض نماید باید آن مال را به صاحبش برگرداند و اگر بیع تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود.

ویژگی های که یک عقد بیع باید داشته باشند عبارت است از:

• مقدار جنس، مشخصات و ویژگی های مبیع باید در معاملات کاملاً مشهود شود.
• بیع چیزی که خرید و فروش آن قانوناً ممنوع شده باطل می شود مثلا خرید و فروش مواد مخدر و مشروبات الکلی
• اگر مبیع (جنس فروخته شده) دارای مشخصات و اوصاف گفته شده در عقد بیع نباشد، بیع باطل می شود.
• اگر بیع مطابق نمونه باشد، در این صورت باید تمام مبیع مطابق نمونه تحویل خریدار شود در غیر این صورت خریدار یا مشتری می تواند بیع را فسخ نماید.
• اگر مبیع یک ملک باشد و در عقد بیع مساحت آن به صورت صحیح وارد نشود مشتری می تواند بیع را فسخ نماید و بالعکس اگر مساحت مبیع بیش از بیع باشد فروشنده می تواند بیع را فسخ کند یا اینکه در این خصوص با مشتری توافق و تراضی نماید.

زمان دعوی الزام به تحویل مبیع

فرد ذینفع در معامله زمانی می تواند دعوی الزام به تحویل مبیع را در دادگاه اقامه کند که فرد فروشنده بعد از تنظیم عقد قرارداد فروش یا قولنامه راضی به تحویل مبیع (مال فروخته شده) به خریدار نباشد.

دادخواست الزام به تحویل مبیع

طرح دعوا الزام به تحویل مبیع مستلزم تنظیم دادخواست الزام به تحویل مبیع در دادگاه می باشد در این دادخواست خواهان به صورت کتبی درخواست رسیدگی به موضوع مبیع را با دعوت کردن خوانده به دادگاه، خواهان می شود.

چرا دعوی الزام به تحویل مبیع به صورت مکرر در مراجع قضایی اقامه می شود؟

در فاصله زمانی تبدیل مبایعه نامه به تنظیم سند رسمی این امکان وجود دارد که به علت نوسانات قیمت، ارزش مال فروخته شده بیش از زمان فروش و تنظیم مبایعه نامه باشد بنابراین بسیار دیده می شود که فرد فروشنده بعد از فهم بالا رفتن قیمت ملکِ خود از دادن مبیع به خریدار سر باز می زند. بنابراین خریدار می تواند طرح دعوی الزام به تحویل مبیع را در دادگاه محل وقوع ملک اقامه کند حال در خصوص این اقامه دو حالت می تواند وجود داشته باشد:

در حالت اول اگر ملک دارای سند رسمی باشد ذینفع می تواند به علت این عدم تحویل، دعوی الزام به تحویل مبیع را در دادگاه اقامه کند.

حالت دوم این هست که ملک سند رسمی نداشته باشد در این صورت ذینفع باید ابتداً دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را اقامه کرده سپس در خصوص دعوی الزام به تحویل مبیع اقدامی صورت بگیرد در غیر این صورت این دادگاه دعوی ذینفع را به علت عدم وجود سند رسمی رد می نماید.

نکاتی که در خصوص دعوی الزام به تحویل مبیع (ملک) وجود دارد عبارت است از:

• اگر طرفین زمان خاصی را برای تحویل مبیع (که در این جا ملک است) در نظر گرفته اند خریدار نمی تواند تا قبل از آن تاریخ دعوی الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده اقامه کند.
• هزینه هایی که در خصوص تحویل مبیع صورت می گیرد بر عهده فروشنده است و خریدار می تواند در صرف هزینه ای، آن را از فروشنده مطالبه نماید.
• اگر در قرارداد زمان مشخصی برای تحویل مبیع در نظر گرفته نشده باشد اصل بر فوری بودن تحویل مبیع (ملک) می باشد.
• اگر قبل از تحویل مورد مبیع عیب و نقصی در مبیع ایجاد شود خریدار می تواند بیع را فسخ نماید.
• اگر در زمان عقد قرارداد امکان تحویل ملک توسط فروشنده وجود نداشته باشد بیع باطل است.
• تحویل مبیع مستلزم تمام کلیه اجزا و توابع آن می باشد.
• اگر در هنگام تحویل مبیع نسبت به بخشی از مبیع امکان تحویل وجود داشته باشد اما نسبت به بخشی دیگر امکان تحویل وجود نداشته باشد، قرارداد بیع نسبت به بخشی که تحویل داده شده صحیح و نسبت به بخشی دیگر باطل است.

زمان و مکان تحویل مبیع (برای مورد منقول)

زمان و مکان تحویل مبیع براساس عرف و عادات طرفین یا براساس توافق طرفین می تواند گفته شود به عنوان مثال اگر مورد مبیع مال منقولی همانند اتومبیل باشد طرفین می تواند محل و زمان تحویل مبیع را محل خاصی یا شهر خاصی در نظر بگیرند در غیر این صورت بنا بر قوانین، تحویل مبیع، باید فوری صورت بگیرد.

وجود حق حبس در صورت عدم تحویل مبیع

حق حبس حقی است که قانون گذار برای دو طرف قرارداد بیع در نظر گرفته است و آن به این صورت است که تا زمانی که طرف مقابل ثمن یا مبیع را تسلیم نکند، طرف دیگر از تسلیم مبیع خودداری کند. در نهایت آن ها می توانند با رجوع به دادگاه و از طریق قانون ثمن و مبیع را تحویل دهند.

اثرات و آثار عقد بیع عبارت است از: (ماده 362 قانون مدنی)

• به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع (جنس فروخته شده) و بایع (فروشنده) مالک ثمن می شود.
• عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد.
• عقد بیع بایع را به تسلیم یا تحویل مبیع ملزم می کند.
• و در عوض عقد بیع مشتری را به تسلیم یا تحویل ثمن ملزم می کند.

اگر فروشنده از تحویل ملک یا مال مورد معامله امتناع کند

ممکن است با وجود پایبند بودن خریدار به قرارداد و عمل کردن به تعهدات، فروشنده طمع کند و به فسخ معامله برای دریافت سود بیشتر بپردازد. در این صورت جهت احقاق حق، می بایست خریدار به دادگاه صالح مراجعه کرده و دادخواست الزام به تحویل مبیع را مطرح کند.

اگر از تحویل آپارتمان پیش خرید شده خودداری شود

اگر آپارتمان پیش فروش شده باشد و به خریدار تحویل داده نشود، باید به وسیله داوری برای پیگیری پرونده اقدام کرد. اگر رای داور در زمان مقرر صادر نشد، خریدار می تواند به دادگاه واقع در محل ملک رفته و دادخواست الزام به تحویل مبیع را تقدیم کند.

تنظیم دادخواست الزام به تحویل مبیع توسط وکیل

برای تنظیم دادخواست الزام به تحویل مبیع در مواقعی که فروشنده از تحویل مبیع سر باز می زند باید سراغ کسانی رفت که در خصوص نحوه تنظیم و چگونگی اقامه آن در دادگاه تخصص دارند. بنابراین، اگر کاربری با چگونگی اقامه این دعوی آشنایی نداشته باشد می تواند با سپردن دادخواست الزام به تحویل مبیع به وکیل متخصص این دعوی، خیال خویش را در خصوص گرفتن مورد بیع آسوده نماید.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل الزام به تحویل مبیع بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که در تنظیم دادخواست الزام به تحویل مبیع تخصص دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای الزام به تحویل مبیع چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای الزام به تحویل مبیع معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص الزام به تحویل مبیع در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان