امروزه در قانون قراردادی تحت عنوان قرارداد شفاهی وجود ندارد و در صورت نبود قرارداد اجاره کتبی، هیچ یک از موجر یا مستاجر نمی توانند ادعای حق و حقوق خود را داشته باشند. قوانین موجود در اجاره ملک تجاری، هر دو طرف را مستلزم می کند که برای پیگیری های قانونی معامله، یک قرارداد مکتوب داشته باشند. به همین دلیل است که ثبت و یا تمدید کردن اقامت مستاجر در ملک تجاری بدون قرارداد جایز نیست و شامل قانون نخواهد شد.
مثال هایی از چالش های حقوقی نداشتن قرارداد اجاره
نظر و دعوای حقوقی، سندی برای اثبات ادعاهای خود در اختیار داشته باشند.
با توجه به مطالب قبلی، قرارداد اجاره شفاهی از سندیت لازم در دعاوی حقوقی برخورداد نیست. درنتیجه شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر یا موجر درصورت عدم ثبت کتبی، کار آسانی نخواهد بود.
در تمامی پیشنهادهای کارشناسی حقوقی برای شرایط فسخ قرارداد اجاره، پیشنهاد می شود که به مواد و شرایط قرارداد کتبی مراجعه شود. درنتیجه مالک و مستاجری که در زمان شروع دوره اجاره، قرارداد را ثبت نکرده اند، برای فسخ قرارداد اجاره شفاهی با مشکلات بسیاری رو به رو خواهند شد. مگر اینکه هریک از طرفین، سند یا شاهدی بر ادعاهای خود داشته باشد.
دریافت خسارت از مستاجر هنگام تخلیه درصورت نبودن قرارداد اجاره غیرممکن است. درحالی که بر اساس قرارداد اجاره مکتوب می توان خسارت ناشی از تاخیر تخلیه را از مبلغ رهن کم کرد؛ اما اگر قراردادی منعقد نشده باشد، به لحاظ قانونی دست مالک برای این کار بسته است. درنهایت حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد مفهوم خاصی ندارد و از شرایط قانونی بهره مند نمی شود.
قانون برای تخلیه ملک اجاره ای، بسته به شرایط تفاوت در نظر گرفته است. تفکیک بین این که اجاره نامه به صورت عادی یا رسمی باشد، هر کدام احکام خود را دارد. اما در وضعیتی که اجاره نامه ای به صورت مکتوب وجود نداشته باشد و ملک بدون قرارداد در اختیار مستاجر باشد، باید دعوای تایید وقوع عقد اجاره طرح شود. اگر در جریان رسیدگی وقوع اجاره برای دادگاه احراز شد، حکم به اعلام وقوع اجاره می دهد. احراز وقوع اجاره ممکن است با اقرار طرف مقابل یا شهادت شهود انجام شود.
حال اگر دادگاه حکم به تایید عقد اجاره داد، می توان این حکم را دلیلی بر وجود اجاره بین موجر و مستاجر دانست در این حالت موجر یا مالک می تواند دادخواست برای تخلیه بدهد.
پس به طور کلی به دلیل نبود قرارداد در ابتدا باید وجود عقد اجاره اثبات شود، سپس بعد رای دادگاه و احراز آن طرح دعوا برای تخلیه ملک اقامه کرد.
دستور تخلیه یک امر فوری است. شورای حل اختلاف بدون تشکیل جلسه به این امر رسیدگی می کند و در صورت وجود همه ی شرایط زیر به تخلیه دستور می دهد:
توجه شود زمانی که بدون قرارداد اجاره ملک صورت گرفته باشد، فاقد این شرایط است و در نتیجه صدور دستور تخلیه در اجاره های بدون قرار داد ممکن نخواهد بود. بنابراین باید از نهاد های حقوقی دیگری برای حل این مسئله کمک گرفت.
اگر عقدی بین طرفین وجود نداشته باشد، مالک می تواند دعوای خلع ید اقامه کند. منشا این دعوا غصب است. همچنین مالک می تواند اجرت المثل زمان سکونت وی را هم بگیرد.
در دعوای خلع ید قانون گذار سخت برخورد می کند. اگر دادگاه حکم به خلع ید بدهد و متصرف یا همان مستاجر ملک را تخلیه نکند، مسئول هر گونه اتفاقی است که برای ملک پیش می آید. حتی اگر تقصیری نداشته باشد.
به این صورت که اجاره، یک عقد موقت است. به همین علت اگر در آن مدتی تعیین نشود، اصلا اجاره ای منعقد نشده و عقد باطل است
دستور تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
دعوای خلع ید غیر منقول بوده و به همین دلیل در صلاحیت دادگاه خواهد بود.
بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در پرونده های تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد دارند.
برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله
رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
هزینه مشاوره اولیه
پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
امتیاز سایر کاربران به وکلا
را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید
هزینه ی اخذ وکیل برای تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.
هزینه مشاوره از وکیل متخصص تخلیه ملک تجاری بدون قراداد در بازه قیمتی زیر قرار دارد.
50 هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان