تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

تاریخ آخرین بروز رسانی:
۱۴۰۳/۰۱/۱۰

امروزه در قانون قراردادی تحت عنوان قرارداد شفاهی وجود ندارد و در صورت نبود قرارداد اجاره کتبی، هیچ یک از موجر یا مستاجر نمی توانند ادعای حق و حقوق خود را داشته باشند. قوانین موجود در اجاره ملک تجاری، هر دو طرف را مستلزم می کند که برای پیگیری های قانونی معامله، یک قرارداد مکتوب داشته باشند. به همین دلیل است که ثبت و یا تمدید کردن اقامت مستاجر در ملک تجاری بدون قرارداد جایز نیست و شامل قانون نخواهد شد. 

معایب ملک تجاری بدون قرارداد

مثال‌ هایی از چالش ‌های حقوقی نداشتن قرارداد اجاره

  • برخی اوقات، مالک به قرارداد شفاهی خود پایبند نیست. برای مثال پس از مدتی صاحب ملک مدعی می شود پول رهن دریافتی، کمتر از ادعای مستاجر است. در موارد مشابه، هنگام اجاره وعده تعمیر جزییاتی در خانه به مستاجر داده می‌ شود، اما به دلیل نداشتن قرارداد مکتوب، مالک زیر قولش می‌ زند. در این صورت مستاجر جهت اثبات حرف خود باید اگر شاهد یا مدرکی مانند رسید و فاکتور دارد، آن را به مراجع قضایی مثل شورای حل اختلاف ارائه کند.
  • مستاجر از ابتدا با صاحب‌ ملک بیان کرده که قرار است در آن واحد مسکونی شرکت کوچکی را مستقر کند، اما این موضوع را به صورت شفاهی بیان کرده روی کاغذ قرارداد ثبت نمی ‌کنند. پس از مدتی صاحب‌ خانه زیر حرف خود می ‌زند. در این حالت مستاجر هیچ سندی برای اثبات حرفش ندارد. او باید یا طبق خواسته صاحب ‌خانه عمل کرده، یا ملک را تخلیه کند. درنهایت مستاجر می ‌تواند با مراجعه به دادگاه راه‌ حلی برای ماجرا پیدا کند، اما باز هم به‌ خاطر نداشتن قرارداد اجاره یا نبود بندهای مشخص در قرارداد، با مشکل مواجه می ‌شود.
  • مستاجری به دلیل درخواست زودهنگام صاحب‌ خانه برای تخلیه از او شکایت کرده‌ است. طبق قانون صاحب‌ خانه هنگام درخواست تخلیه ملک پیش از موعد مقرر، می ‌تواند با دلایل قانع‌ کننده برای قاضی، مستاجر را مجبور به تخلیه کند. ازطرفی در چنین شرایطی با داشتن قرارداد، مستاجر نیز از حق دریافت جریمه برخوردار خواهد بود. درواقع حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد چیزی نیست که در قانون مرسوم باشد و صاحب‌ خانه برای دریافت حکم، نیاز به قرارداد مکتوب دارد.
  • صاحب‌خانه‌ ای ملک خود را بدون قرارداد در اختیار مستاجر می ‌گذارد. مستأجر آن مکان را به هر دلیلی به فرد دیگری اجاره می ‌دهد. طبق قانون مستاجر می ‌تواند ملک را برای همان کاری که خودش اجاره کرده به دیگری اجاره دهد، مگر اینکه این حق در قرارداد سلب شده باشد. دقت شود که درصورت نداشتن قرارداد اجاره، مالک نمی‌ تواند به این کار اعتراض کند چراکه در قول و قرار شفاهی درباره شرط اجاره به غیر، سند کتبی وجود ندارد.
  • مستاجری تصمیم می ‌گیرد پارکینگ خانه خود را اجاره دهد. بین او و صاحب‌ خانه هم قبلا قراردادی منعقد شده است؛ اما آیا او می‌ تواند بدون اشاره به اجاره پارکینگ در قرارداد، آن را به فرد دیگری هم اجاره دهد؟ خیر..
  • خانه‌ ای بدون داشتن برگه وکالت‌ نامه به‌ صورت شفاهی اجاره داده می شود، اما بعد از مدتی فرد دیگری از راه می‌ رسد و از این قرارداد اظهار بی‌ اطلاعی می ‌کند. در این شرایط اگرچه با داشتن سند مکتوب شرایط اثبات برای مستاجر راحت‌ تر می‌ شود، اما درواقع مالک به ‌راحتی می ‌تواند حکم تخلیه ملک را گرفته و خانه را از مستاجر پس بگیرد.

 نظر و دعوای حقوقی، سندی برای اثبات ادعاهای خود در اختیار داشته باشند.

شرایط فسخ قرارداد اجاره شفاهی

با توجه به مطالب قبلی، قرارداد اجاره شفاهی از سندیت لازم در دعاوی حقوقی برخورداد نیست. درنتیجه شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر یا موجر درصورت عدم ثبت کتبی، کار آسانی نخواهد بود.

در تمامی پیشنهادهای کارشناسی حقوقی برای شرایط فسخ قرارداد اجاره، پیشنهاد می ‌شود که به مواد و شرایط قرارداد کتبی مراجعه شود. درنتیجه مالک و مستاجری که در زمان شروع دوره اجاره، قرارداد را ثبت نکرده‌ اند، برای فسخ قرارداد اجاره شفاهی با مشکلات بسیاری رو به رو خواهند شد. مگر اینکه هریک از طرفین، سند یا شاهدی بر ادعاهای خود داشته باشد.

دریافت خسارت از مستاجر هنگام تخلیه درصورت نبودن قرارداد اجاره غیرممکن است. درحالی ‌که بر اساس قرارداد اجاره مکتوب می ‌توان خسارت ناشی از تاخیر تخلیه را از مبلغ رهن کم کرد؛ اما اگر قراردادی منعقد نشده باشد، به لحاظ قانونی دست مالک برای این کار بسته است. درنهایت حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد مفهوم خاصی ندارد و از شرایط قانونی بهره‌ مند نمی شود.

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد 

قانون برای تخلیه ملک اجاره ای، بسته به شرایط تفاوت در نظر گرفته است. تفکیک بین این که اجاره نامه به صورت عادی یا رسمی باشد، هر کدام احکام خود را دارد. اما در وضعیتی که اجاره نامه ای به صورت مکتوب وجود نداشته باشد و ملک بدون قرارداد در اختیار مستاجر باشد، باید دعوای تایید وقوع عقد اجاره طرح شود. اگر در جریان رسیدگی وقوع اجاره برای دادگاه احراز شد، حکم به اعلام وقوع اجاره می دهد. احراز وقوع اجاره ممکن است با اقرار طرف مقابل یا شهادت شهود انجام شود.

حال اگر دادگاه حکم به تایید عقد اجاره داد، می توان این حکم را دلیلی بر وجود اجاره بین موجر و مستاجر دانست در این حالت موجر یا مالک می تواند دادخواست برای تخلیه بدهد. 

پس به طور کلی  به دلیل نبود قرارداد در ابتدا باید وجود عقد اجاره اثبات شود، سپس بعد رای دادگاه و احراز آن طرح دعوا برای تخلیه ملک اقامه کرد.

آیا دستور تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد ممکن است؟

دستور تخلیه یک امر فوری است. شورای حل اختلاف بدون تشکیل جلسه به این امر رسیدگی می کند و در صورت وجود همه ی شرایط زیر به تخلیه دستور می دهد: 

  • اجاره نامه عادی باشد حال چه طرفین قرارداد را نوشته باشند یا توسط بنگاه ملکی نوشته شده باشد در هر حال عادی است.
  • در دو نسخه تنظیم شود و طرفین هر دو نسخه را امضا کنند.
  • دو شاهد باشند که این نسخه ها را امضا کنند.
  • در اجاره نامه قید شده باشد که مدت اجاره چقدر است.

 

توجه شود زمانی که بدون قرارداد اجاره ملک صورت گرفته باشد، فاقد این شرایط است و در نتیجه صدور دستور تخلیه در اجاره های بدون قرار داد ممکن نخواهد بود. بنابراین باید از نهاد های حقوقی دیگری برای حل این مسئله کمک گرفت.

اگر دادگاه در رسیدگی به دعوای اثبات وقوع یا تایید اجاره این عقد را احراز نکند و حکم بدهد چون هیچ عقدی بین دو طرف منعقد نشده است، پس تکلیف کسی که در ملک سکونت دارد، چیست؟

اگر عقدی بین طرفین وجود نداشته باشد، مالک می تواند دعوای خلع ید اقامه کند. منشا این دعوا غصب است. همچنین مالک می تواند اجرت المثل زمان سکونت وی را هم بگیرد.

در دعوای خلع ید قانون گذار سخت برخورد می کند. اگر دادگاه حکم به خلع ید بدهد و متصرف یا همان مستاجر ملک را تخلیه نکند، مسئول هر گونه اتفاقی است که برای ملک پیش می آید. حتی اگر تقصیری نداشته باشد.

اگر مدت زمان اجاره ی ملک تجاری بدون قرارداد به صورت شفاهی هم مشخص نشده باشد، تکلیف چیست؟ 

به این صورت که اجاره، یک عقد موقت است. به همین علت اگر در آن مدتی تعیین نشود، اصلا اجاره ای منعقد نشده و عقد باطل است

دستور تخلیه و حکم تخلیه در صلاحیت چه مرجعی می باشد؟

دستور تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است.

دعوای خلع ید در صلاحیت چه مرجعی قرار دارد؟

دعوای خلع ید غیر منقول بوده و به همین دلیل در صلاحیت دادگاه خواهد بود.

چگونه کار خود را 

به بهترین وکیل تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در پرونده های تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله 

رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل

هزینه مشاوره اولیه 

پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود

امتیاز سایر کاربران به وکلا 

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید

هزینه ی اخذ وکیل برای تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد چگونه است؟

 هزینه ی اخذ وکیل برای تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید. 

 هزینه مشاوره از وکیل متخصص تخلیه ملک تجاری بدون قراداد در بازه قیمتی زیر قرار دارد. 

 50 هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان 

 

💼 وکلای برتر دادسان
در هر زمینه‌ای بخواهید در دادسان وکیل داریم
⭐️ دادسان از نگاه کاربران
در هنگام انتخاب وکیل می‌توانید نظر سایر افراد را در مورد امتیاز و عملکردشان بخوانید
icon
{{comment.text}}
{{comment.user}}
{{comment.date}} {{comment.type}}
این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟
(از 2 نظر)
امتیاز با موفقیت ثبت شد
از چه شهری به شما وکیل معرفی شود؟
انتخاب کنید
{{selectedProvince.name}}
انتخاب کنید
  1. {{province.name}}
انتخاب کنید
    موردی یافت نشد