در ابتدا باید بیان داشت که هر نوع دعوای حقوقی که مقصود از آن باطل کردن و بلااثر کردن سند رسمی است، ذیل عنوان ابطال سند رسمی قرار می گیرد. از جمله اسناد رسمی سند مربوط به مالکیت مال اعم از منقول و غیرمنقول است. ابطال سند مالکیت یا به واسطه حکم دادگاه یا بدون حکم دادگاه انجام می گیرد و بلااثر شدن و باطل شدن سند مالکیت به دلایل گوناگون و متفاوتی انجام می گردد. در این متن سعی شده است که به پرسش های مربوط به دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت و آثار و روند آن پرداخته شود. امید است که این مطالب بتواند سودمند واقع شود. شما می توانید از دادسان وکیل دادخواست ابطال سند رسمی در خواست کنید و وکیل متخصص دادخواست ابطال سند رسمی بگیرید.

چه دلایلی باعث بطلان سند مالکیت می شود؟

همان طور که اشاره شد سند مالکیت می تواند به دلایل گوناگون و متفاوتی باطل و بلااثر گردد. از جمله دلایلی که منجر به بطلان و بلااثر شدن سند مالکیت می گردد می تواند صادر شدن سند مالکیت معارض و همچنین صادر شدن اشتباهی سند مالکیت و عدم مطابقت سند مالکیت تنظیم شده با قواعد و مقررات مربوط به قانون مدنی و ثبت اشاره نمود. همچنین از دلایل دیگری که منجر به باطل شدن سند مالکیت می شود می توان به منتقل کردن و فروختن اموال و املاک متوفی و زمین های مربوط به فرد متوفی اشاره نمود که افرادی به منظور سوء استفاده آن اموال و املاک و زمین ها را بدون آن که مالکیتی نسبت به آن اموال داشته باشند به اشخاص دیگری فروخته و انتقال داده اند که در واقع نوعی معامله معاطاتی انجام داده اند که در صورتی که این اقدام بدون اجازه مالک اصلی صورت گرفته باشد، چنین معامله ای باطل خواهد بود.

شروط لازم برای اقامه دعای ابطال سند رسمی مالکیت چیست؟

برای شروع و اقامه دعوای ابطال سند رسمی مالکیت می بایست مجموعه شروط و قواعدی رعایت گردد. از جمله آن قواعد می توان به موجود بودن سند رسمی مالکیت مال در دست خوانده و همچنین عدم رعایت قواعد و مقررات مرتبط با صدور اسناد اشاره نمود.

• موجود بودن سند مالکیت در نزد دیگری: برای اقامه دعوای ابطال سند مالکیت در بادی امر می بایست سند مربوط به مالکیت نسبت به مال منقول یا غیرمنقول در تسلط و ید دیگری باشد در خلاف این صورت دعوای ابطال سند رسمی مالکیت رد خواهد شد.
• از شروط بدیهی دیگر در اقامه دعوای ابطال سند رسمی مالکیت، می توان به عدم رعایت قواعد و مقررات قانونی و شرعی اشاره نمود.

عدم رعایت چه قوانین و مقرراتی موجب ابطال سند رسمی مالکیت می گردد؟

این عدم رعایت مقررات یا در مورد قواعد و قوانین مرتبط با مبنای صدور سند است یا قواعد و مقررات مرتبط با تنظیم سند رسمی است که به هرکدام می پردازیم:

• عدم رعایت قواعد و مقررات مرتبط با مبنای صدور سند: در این مورد اعمال و افعال مورد نیاز و قواعد مربوط به انتقال مالکیت به طور کامل صورت نپذیرفته است. در نهایت چنین معامله ای باطل بوده و خواهان این حق را دارد که دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت را به دادگاه تقدیم نماید.
• رعایت نکردن قواعد و مقررات مربوط به تنظیم سند رسمی: این مورد مربوط به اشتباهات و قصور ثبتی و اسناد مالکیت معارض است.

در چه نمونه هایی ابطال سند رسمی مالکیت به وجود می آید؟

در این بخش به نمونه مواردی که ممکن است اسناد مالکیت به آن دلیل باطل شده باشد اشاره می نماییم.

• اسناد صوری و غیرواقعی: از جمله شروط اساسی یک عقد سالم آن است که طرفین عقد هدف و نیت واقعی و حقیقی نسبت به خرید و فروش و معامله را داشته باشند و مقصود آنان از انعقاد چنین قراردادی در واقعیت و حقیقت هم منتقل کردن مال است. اما در صورتی که طرفین یک قرارداد قصد و نیت حقیقی نداشته باشند و با اهدافی همچون فراراز دین و مواردی این چنینی قرارداد منعقده شده باشد، این قرارداد باطل بوده و اثر قانونی ندارد و چنانچه سند مالکیت رسمی براساس این قرارداد باطل تنظیم شده باشد باید باطل شود.
• اسنادی که مورد جعل قرار گرفته اند: در جامعه امروزی مجرمین از شگردهای متفاوتی برای رسیدن به اهداف نامشروع خود از جمله به دست آوردن غیرقانونی اموال دیگران استفاده می نمایند. یکی از آن موارد جعل سند است. افرادی اقدام به جعل سند کرده و اسناد و مدارکی را برای دیگران صادر می نمایند که غیر واقعی بوده، همانند مدرک پایان خدمت و یا سند مالکیت منزل یا خورو یا مواردی این چنینی که همگی باطل و بلااثر بوده است. در نتیجه معاملاتی که به واسطه این اسناد مجعول واقع شده باطل بود و تمامی این نقل و انتقال ها نیز باطل است و فردی که مالک اصلی ملک یا مال معینی بوده و جعل سند در مورد ملک وی یا مال وی انجام شده این حق را دارد که دادخواست ابطال سند مالکیت را به دادگاه تقدیم کند.

آیا می توان سند رسمی را با مبایعه نامه یا سند عادی باطل کرد؟

ابطال سند رسمی مالکیت به وسیله مبایعه نامه در سال 1395 توسط نظریه شورای نگهبان تایید و صادر شد که مقرر می داشت: اسناد عادی انتقال اگر قراین و اماراتی بر صحت آن ها وجود داشته باشد دارای اعتبار است. البته در نهایت وکیل متخصص و باتجربه در ابطال سند رسمی با تسلط کامل روی این موضوع، توانایی دفاع از موکل خویش در دادگاه را دارد. 

چه دادگاه برای ابطال سند رسمی مالکیت صالح است؟

مرجع قضایی صالح برای رسیدگی در دعوای ابطال سند مالکیت دادگاه حقوقی است که مال غیرمنقول درآن حوزه واقع شده است و درمورد سایر اموال نیز باید در دادگاه محل اقامت خوانده دعوای ابطال سند مالکیت اقامه گردد.

چه اقداماتی برای ابطال سند رسمی مالکیت نیاز است؟

شخصی که خواهان ابطال سند رسمی مالکیت است، باید سند مالکیت ملکی یا مالی را که مدعی ابطال سند آن درنزد دیگری است به دادگاه تقدیم کند. همچنین در صورتی که سند مالکیت از راه کلاهبرداری به دیگری منتقل شده باشد، خواهان می بایست دادنامه قطعی مربوط به جرم کلاهبرداری که از دادگاه کیفری صادر شده است را تهیه نموده و به داگاه تقدیم کند. همچنین مدارک لازم از قبیل: کارت ملی و شناسنامه جهت محرز شدن هویت را به هنگام تنظیم دادخواست به دفتر خدمات قضایی تقدیم کند.

روند رسیدگی به دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت چگونه است؟

در صورتی که فردی خواهان ابطال سند رسمی مالکیت مربوط به اموال اعم از منقول و غیرمنقول باشد، می بایست دادخواستی را با عنوان ابطال سند رسمی مالکیت در دفاتر خدمات قضایی تنظیم کند و در صورتی که سند مالکیت از طریق کلاهبرداری به دیگری منتقل شده باشد باید دادنامه قطعی مربوط به وقوع جرم کلاهبرداری به دادخواست ضمیمه گردد، بعد از مشخص شدن وقت رسیدگی و تشکیل دادگاه قاضی بعد از بررسی وتحقیقات لازم درصورت اثبات ادعای خواهان حکم به ابطال سند مالکیت صادر خواهد نمود.

تنظیم درخواست ابطال سند رسمی مالکیت چگونه است؟

اولین اقدام در طی روند ابطال سند رسمی یک ملک تنظیم یک درخواست یا دادخواست می باشد . این دادخواست بعد از آن که در دادگاه مربوطه ثبت و مورد رسیدگی قرار گرفت برای اقدام به دفتر ثبت اسناد و املاک ارجاع داده خواهد شد. بعد از انجام بررسی های لازم و به همراه سایر ضمائم به بخش بایگاهی فرستاده می شود. در این بخش پرونده ابطال سند رسمی ملک تشکیل خواهد شد و بررسی های لازم انجام خواهد گرفت. و در نهایت در صورتی که این سند مربوط به املاک باشد به دفتر املاک ارسال خواهد شد. سپس پیش نویس ابطال تهیه و تنظیم می شود. این پیش نویس دارای بخش هایی چون شماره نامه یا حکم یا سند انتقال اجرائی است. بعد از اجرای این مراحل یک پیش نوی سند مالکیت رسمی جدید به فرد متقاضی داده خواهد شد.

کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری در زمینه تشخیص عمران و احیاء و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات چه می گوید؟

کمیسیون ماده ۱۲ در خصوص تشخیص عمران و احیاء و مشخص کردن نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات می گوید : نحوه تشخیص نوع اراضی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری به موجب دستورالعملی که وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و به موقع اجرا می گذارد می باشد.

نمونه داد خواست ابطال سند رسمی مالکیت به چه شکلی است؟

نمونه دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت به شکل زیر است:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

احتراماً به استحضار می رساند :

موکل مطابق سند مالکیت شماره ……مورخ ۱۳۴۷ مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین واقع در ……… را دارد .

متأسفانه بعد از انقلاب و مهاجرت ایشان به خارج از کشور خواندگان از عدم حضور ایشان سوء استفاده نموده و با معرفی خود به عنوان صاحب ملک با ارائه مبایعه نامه مجعول درخواست ثبت ملک و تنظیم سند مالکیت برای ملک نموده اند.

نظر به این که مطابق دادنامه شماره…… مجعول بودن مبایعه‌ نامه ارائه شده احراز شده و اقدامات برای اظهار و ثبت ملک بر خلاف مقررات بوده از دادگاه محترم رسیدگی کننده تقاضای ابطال سند و اعاده وضع به حال سابق به همراه پرداخت هزینه دادرسی و سایر خسارات قانونی مورد استدعا است.

محل امضاء – مهر – اثر انگشت

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله:

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان