دعوای خلع ید در ملک مشاع

به منظور آن که بدانیم شیوه خلع ید ملک مشاع چیست و روش های مناسب خلع ید در ملک مشاع چگونه است، ابتدا باید تعریف درستی از ملک مشاع و دعوای خلع ید داشته باشیم. در ملک مشاع، سهم هر یک از مالکین ملک مشاع در تمامی ملک پخش شده است و مالکین، در جز جز ملک مشاع شراکت دارند؛ به همین دلیل، هیچ یک از شرکای ملک مشاع بدون اذن و اجازه سایر مالکین حق دخل و تصرف در ملک مشاع را ندارد. حال اگر یکی از مالکین ملک مشاع یا شخص ثالث، اقدام به دخل و تصرف در ملک مشاع نماید، چه اتفاقی می افتد؟ ما در مقاله "دعوای خلع ید در ملک مشاع" قصد داریم به بیان تعریف ملک مشاع، تعریف دعوای خلع ید، جوانب دعوای خلع ید از ملک مشاع و نقش وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع بپردازیم.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع در لغت به معنی ملک بخش نشده می باشد. ملک مشاع، ملکی می باشد که چندین نفر از آن سهم داشته باشند و یک از شرکای ملک مشاع، در تمام قسمت ملک سهیم باشند. به طور مثال، مالکان یک آپارتمان، همگی نسبت به راه روی مشترک یا پله ها سهیم هستند و اگر هر یک از مالکان، اقدام به تصرف راه رو یا راه پله نماید، این اقدام وی مخالف با قانون می باشد و جایز نیست. همچنین لازم به ذکر است که دخل و تصرف در ملک مشاع، منوط به اذن و اجازه سایر مالکین ملک مشاع می باشد.

ملک مفروز چیست؟

ملک مفروز در برابر ملک مشاع قرار دارد. نام دیگر ملک مفروز، ملک اختصاصی می باشد و ملک مفروز، ملکی است که در انحصار یک شخص می باشد. به طور مثال، خانه ای که فقط یک مالک دارد، ملک مفروز می باشد.

سبب اشاعه ملک مشاع

سبب اشاعه ملک مشاع، شراکت دو یا چند نفر در مالکیت یک ملک است. شراکت افراد در ملک مشاع می تواند به صورت اختیاری باشد یا به صورت قهری. در ادامه به بررسی شراکت اختیاری در ملک مشاع و شراکت قهری در ملک مشاع می پردازیم:

شراکت اختیاری در ملک مشاع

شراکت اختیاری در ملک مشاع، به این معنا است که دو یا چند نفر با اذن و اراده خود، اقدام به شراکت در ملک مشاع نموده اند. به طور مثال، دو یا چند نفر به توافق می رسند که با شراکت یکدیگر، اقدام به خرید یک ملک نمایند؛ این ملک، مشاع محسوب می گردد و سبب اشاعه، شراکت اختیاری افراد در ملک مشاع بوده است.

شراکت قهری در ملک مشاع

شراکت قهری در ملک مشاع، زمانی اتفاق می افتد که دو یا چند نفر بدون اختیار خود و به اجبار، در یک ملک مشاع با یکدیگر سهیم شده اند. به طور مثال، وقتی یک ملک از متوفی به بازماندگان وی می رسد، این شراکت در ملک مشاع از نوع اجباری بوده و همچنین سهم هر یک از وراث در ملک مشاع به ارث رسیده، قابل تفکیک نیست.

مالکیت اختصاصی و مشاعی به طور همزمان

ممکن است یک شخص نسبت به قسمتی از ملک خویش، مالکیت اختصاصی و نسبت به قسمت دیگری از ملک، مالکیت مشاعی داشته باشد. به طور مثال، یک آپارتمان را متصور شوید که مالکیت هر یک از افراد بر واحد خود، به طور اختصاصی و مالکیت افراد نسبت به راه رو و راه پله، به صورت مشاعی می باشد.

دعوای خلع ید چیست؟

یکی از مهمترین و رابج ترین دعاوی ملکی، دعوای خلع ید می باشد. دعوای خلع ید، دعوایی می باشد که در آن، مالک ملک خواهان پایان بخشی به تصرف غاصبانه متصرف بر ملک خویش است. دعوی خلع ید بایستی از جانب مالک ملک اقامه شود؛ به بیان دیگر، در دعوای خلع ید مالک ملک مدعی می شود که ملک خویش به صورت عدوانی توسط شخص دیگری تصرف شده است و خواهان پایان دادن به این تصرف می باشد.

ارکان دعوای خلع ید

دعوای خلع ید برای آن که در دادگاه حقوقی مطرح شود، بایستی شرایط و ارکان خاص خود را داشته باشد. به منظور رسیدگی به دعوای خلع ید، خواهان بایستی در ابتدا دادخواست خلع ید را به دادگاه تقدیم کند، همچنین خواهان باید ارکان و شرایط دعوای خلع ید را در دادگاه به اثبات رساند. ارکان دعوی خلع ید عبارت است از اثبات مالکیت خواهان و عدوانی بودن تصرفات. در ادامه به بررسی ارکان دعوای خلع ید می پردازیم:

اثبات مالکیت خواهان

دعوای خلع ید، دعوایی است که از جانب مالک ملک مطرح می شود تا تصرفات عدوانی بر ملک خویش را به اتمام رساند، فلذا نیاز است که خواهان دعوای خلع ید در دادگاه، مالکیت خویش بر ملک را اثبات کند. در صورتی که خواهان دعوای خلع ید، مالک ملک نباشد، چون ذی نفع نمی باشد، دادگاه دادخواست خلع ید وی را رد می کند.

عدوانی بودن تصرفات

عدوانی بودن تصرفات، شرط اصلی برای طرح دعوای خلع ید می باشد. عدوانی بودن تصرف به این معنا می باشد که تصرفات فرد بر ملک دیگری، غیر مجاز و غیر قانونی باشد. مالک ملک پس از تقدیم دادخواست دعوای خلع ید به دادگاه، بایستی عدوانی بودن تصرفات بر ملک خویش را به اثبات رساند. همچنین لازم به ذکر است که عدم اقدام یا عدم اعتراض مالک ملک، به معنی رضایت وی نمی باشد و رضایت مالک از تصرف ملک خویش، فقط با اراده و اذن وی می باشد.

دعوای خلع ید در ملک مشاع

ملک مشاع، ملکی است که همه شرکا در تک تک اجزای آن سهیم هستند و هیچ یک از شرکا بدون اجازه دیگران، حق تصرف در ملک مشاع را ندارد. در صورتی که هر یک از مالکان ملک مشاع، بدون اذن و اجازه دیگر مالکان در ملک مشاع تصرف کند، تصرف وی غیر قانونی و غیر مجاز می باشد و دیگر مالکان می توانند اقدام به طرح دعوی خلع ید در ملک مشاع نمایند. بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، اگر دادگاه به نفع یکی از مالکین ملک مشاع و به ضرر متصرف ملک مشاع، خواه یکی دیگر از مالکین ملک مشاع باشد خواه شخص ثالث، حکم دعوای خلع ید را صادر نماید؛ متصرف ملک مشاع از ملک بیرون رانده می شود، اما ملک مشاع در اختیار محکوم له قرار نمی گیرد، به این دلیل که لازمه تصرف محکوم له بر ملک مشاع، تصرف در سهم سایر شرکای ملک مشاع نیز می باشد و تصرف در سهم باقی مالکان ملک مشاع، نیازمند اجازه و اذن آن ها می باشد. محکوم له دعوای خلع ید ملک مشاع، می تواند اجرای حکم خلع ید در ملک مشاع را از سایر مالکین ملک مشاع بخواهد و در واقع، تحویل ملک مشاع به محکوم له یا هریک از شرکا، منوط به اذن سایر شرکا است. لازم به ذکر است حتی اگر مالک یک ملک مشاع، بخواهد سهم خود در ملک مشاع را به دیگری اجاره دهد، نیازمند اذن و اجازه سایر شرکای ملک مشاع می باشد. ما در سامانه حقوقی دادسان و در مقاله "دعوای خلع ید در ملک مشاع" به شما متخصص ترین وکلا را برای دعوای خلع ید در ملک مشاع معرفی می کنیم. حضور یک وکیل باتجربه در زمینه دعوای خلع ید در ملک مشاع، روند دعوای خلع ید در ملک مشاع را تسریع می بخشد.

یکی از مالکین ملک مشاع به طرفیت مالک دیگر ملک مشاع که تمام ملک را تصرف کرده است، دعوای خلع ید در ملک مشاع را مطرح می نماید، پس از صدور حکم دادگاه وضعیت چگونه می شود؟

بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، در مواردی که حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع، علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده ‌باشد؛ از تمام ملک مشاع خلع ید می شود و مخالفت یا عدم رضایت متصرف و مالکین ملک مشاع، تاثیری در اجرای حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع ندارد. همچنین پس از اجرای حکم خلع ید از ملک مشاع، تصرفات هر یک از مالکین ملک مشاع به صورت اشاعه خواهد بود.

آیا می توان با استناد به بیع‌نامه، صلح‌نامه یا هبه‌نامه، اقدام به طرح دعوای خلع ید در ملک مشاع نمود؟

بر اساس مواد 46 تا 48 قانون ثبت، اسناد عادی بیع‌نامه، صلح‌نامه یا هبه‌نامه به تنهایی نمی توانند مورد استناد دادگاه قرار بگیرند و صدور حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع، کافی نیستند. صدور حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع با استناد به سند عادی بیع‌نامه، صلح‌نامه یا هبه‌نامه ممکن نمی باشد، ولی در صورتی که دادگاه حکم قطعی در خصوص صحت اسناد مذکور صادر کند، می توان با استناد به آن ها درخواست خلع ید از ملک مشاع را داشت.

آیا می توان به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع، حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع را اجرا نمود؟

اجرای حکم دعوای خلع ید در ملک مشاع، علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع، اشکال قانونی ندارد، به شرطی که تعلق مستحدثات ایجاد شده در عرصه مشاع به محکوم‌علیه، احراز شده باشد.

نقش وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع چیست؟

حضور یک وکیل با تجربه در زمینه دعوای خلع ید در ملک مشاع علاوه از بین بردن امکان اشتباه، سرعت روند رسیدگی به دعوای خلع ید در ملک مشاع را نیز افزایش می‌دهد و کمک بسیاری به شخص مطالبه کننده می‌کند. وکلای متخصص دعوای خلع ید در ملک مشاع در دادسان آماده مشاوره و ارائه خدمات هستند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در دعوای خلع ید در ملک مشاع دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای دعوای خلع ید در ملک مشاع توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسبترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.

هزینه ی مشاوره از وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع چگونه است؟

هزینه ی مشاوره از وکیل دعوای خلع ید در ملک مشاع در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان ------------------- 200 هزار تومان