فروش ملک با وکالت بلاعزل جزو عقود جایز بوده و با عقود لازم متفاوت می باشد. در عقود لازم بعد از تنظیم وکالتنامه هیچ یک از طرفین وکالت حق فسخ و برهم زدن قرارداد وکالت را ندارند. برای همین عقود جایز، جز قراردادهای پر تکرار برای خرید و فروش اموال منقول و یا غیر منقول می باشد و انجام موضوع وکالت فروش خانه توسط موکل، باعث فسخ و برهم زدن این قرارداد می شود. لذا افراد باید در تنظیم وکالتنامه برای دادن وکالت بلاعزل و اختیاراتی که به وکیل برای خرید و فروش ملک انجام می دهند دقت لازم را داشته باشند.

وکالت بلاعزل چیست؟

وکالت عقدی جایز است (یعنی طرفین می تواند با خواست خودشان این وکالت را فسخ نمایند.) که در آن یک نفر، فرد دیگری را به عنوان وکیل و نایب خود قرار می دهد و شخص وکیل موظف می شود در پیرو قراردادی که با موکل خود بسته است عمل کند. به عنوان مثال اگر شخصی به فرد دیگری وکالت فروش ملک و تنظیم یا انتقال اسناد رسمی را بدهد، به فرد دارای وکالت فروش ملک وکیل و به شخص صاحب ملک، موکل گفته می شود.

فسخ وکالت بلاعزل شامل چه مواردی می باشد؟

طبق ماده 678 قانون مدنی، در صورت وجود این ویژگی ها وکالت بلاعزل فسخ می شود:

• به عزل موکل، یعنی خود موکل در وکالتنامه شرط عزل وکیل در شرایط خاص را گذاشته باشد.
• به استعفای وکیل، گاها پیش می آید که خود وکیل به دلایلی از جمله ناتوانی در حل مشکلات فروش ملک از موکل می خواهد که استعفای وی را قبول نماید.
• به موت یا جنون وکیل یا موکل، طرفین وکالت بلاعزل باید بدانند که فوت یا جنون هریک از آن ها سبب از بین رفتن قرارداد وکالت می شود.

نکاتی در مورد وکالت بلاعزل و دادن وکالت به وکیل

اگر در حین بستن قرارداد و تنظیم وکالتنامه در مورد اجرت یا مجانی بودن وکالت فروش ملک توسط وکیل چیزی تصریح نشده باشد، وکالت بلاعزل محمول بر این می شود که با اجرت باشد.

حق الوکاله وکیل در وکالت بلاعزل تابع مفاد وکالتنامه می باشد و اگر نسبت به این مورد در وکالتنامه چیزی تصریح نشده باشد، حق الوکاله وکیل تابع عرف و عادت است. و اگر هم عادت مسلمی نباشد وکیل مستحق گرفتن اجرت المثل می باشد.

موکل باید تمام اجرت و مخارجی را که به وسیله وکیل در وکالت فروش خانه انجام شده است را بدهد. مگر اینکه در قرارداد وکالتنامه شرایطی دیگری برای پرداخت این موارد در نظر گرفته باشند.

اگر زمانی وکیل وکالت در توکیل نداشته و انجام امری را به شخص ثالثی واگذار کند هم وکیل و هم شخص ثالث در مقابل موکل نسبت به خسارات به وجود آمده باید پاسخگو باشند.

زمانی که وکیل، وکالت بلاعزل برای فروش ملک را می گیرد باید نسبت به لوازم و اقدامات فروش و سایر جزئیات دیگر وکالت فروش خانه داشته باشد. مگر اینکه به عدم وکالت در وکالتنامه صریح شده باشد.

فروش ملک با وکالت بلاعزل، مانع از مالکیت مالک نمی شود و مدامی که کار خرید و فروش ملک صورت نگرفته باشد، موکل هنوز به عنوان مالک شناخته می شود و وجود این ویژگی مانع از توقیف ملک توسط طلبکار نمی شود.

انواع وکالت

انواع وکالت فروش ملک می تواند از نوع و اختیاراتی باشد که موکل به وکیل می دهد یا از نوع موضوع وکالت باشد، که توضیح هر یک به شرح ذیل می باشد.

وکالت مطلق: در این نوع وکالت از انواع وکالت فروش ملک، وکیل هر گونه اختیاراتی را برای فروش و یا خرید مال و اموالی برای موکل خود را دارد. و این وکالت محدود به مورد خاصی نمی شود.

وکالت مقید: در این نوع وکالت بلاعزل باید حدود و اختیارات وکیل در قرارداد توسط موکل برای وکیل روشن شده باشد و در هر جایی که شک کنیم که وکیل اختیاراتی خاصی برای فروش ملک داشته یا نداشته است، اصل را بر عدم وجود چنین اختیاراتی می گیرند.

انواع وکالت فروش ملک از جهت موضوع به دو نوع عام و خاص تعریف شده است که در آن وکالت خاص به این معناست که برای وکیل موضوع وکالت را محدود نمایند، برای مثال برای وکیل تعریف شده باشد که یک یا چند ملک خاص را به فروش برساند یا اینکه وکیل به وکالت از موکل شکایتی خاص را در دادگاه مطرح نماید. اما در وکالت عام، وکیل برای اقدام به انجام هر اموری در خصوص فروش ملک آزاد گذاشته می شود و حتی این اختیار را دارد که پس از فروش ملک در پول و ثمن معامله فروش، دخل و تصرفی داشته باشد و وکالت وی محدود به مال یا کار معینی نیست.

فروش ملک با وکالت بلاعزل مانع از دخالت موکل در فروش می شود؟

طبق ماده 683 قانون مدنی: «هرگاه متعلق وکالت از بین برود یا موکل عملی که مورد وکالت است خود انجام دهد یا اینکه عملی که منافی با وکالت باشد به جا آورد مانند اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود خود بفروشد وکالت فسخ خواهد شد.» طبق این بیانه در قانون، می توان فهمید که بلاعزل بودن وکالت مانع از انجام مورد وکالت فروش ملک توسط خود موکل نمی شود. پس وکالت فروش خانه می تواند بوسیله خود موکل انجام پذیرد اما این اقدام وی باید با حقوق وکیل در تعارض نباشد.

در معاملات وکالتی باید چه نکاتی رعایت شود؟

• در معامله های بزرگ که خرید و فروش آن از طریق وکالتنامه صورت می گیرد، نسبت به اعتبار وکالت در دفاترخانه های رسمی استعلام گرفته شود.
• مبایعه نامه و وکالتنامه دو عضو لازم و ملزوم هم می باشند، برای همین بدون وجود این دو معامله نباید صورت بگیرد.
• جهت پیشگیری از سو استفاده از وکالتنامه در آینده، در هنگام معامله دقت شود که وکالتنامه دارای محدودیت زمانی نباشد.
• در صورت انجام دادن معاملات با وکالت رسمی همانند املاک در رهن بانک ها دقت شود که در اسرع وقت و در کمترین زمان نسبت به دریافت سند قطعی ملک اقدامات لازم صورت بگیرد.

برای دادن وکالت بلاعزل در فروش ملک باید چه اقداماتی صورت بگیرد؟

جهت اعطای وکالت بلاعزل فروش ملک، طرفین باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و مدارک شناسایی از جمله اصل و کپی کارت ملی موکل و وکیل برای وکالت بلاعزل باید وجود داشته و علاوه بر این اسناد، باید سند و مدارکی که مالکیت موکل برای ملک را نشان می دهد به دفتر خانه ارائه گردد.

آیا وکالت بلاعزل می تواند دلیل بر مالکیت وکیل باشد؟

زمانی یک وکیل طبق وکالت بلاعزل می تواند نسبت به ملک ادعای مالکیت داشته باشد که در متن قرارداد این مالکیت به ثبت رسیده باشد. به عنوان مثال اگر در فروش ملک موروثی، سایر وراث به یک نفر از وراث وکالت بلاعزل برای کارهای انحصار وراثت و فروش آن داده باشند، فرد وکیل (که یکی از وراث است) نباید در خصوص مالکیت ملک ادعای داشته باشد مگر اینکه سایر وراث ندانسته اقدام به امضای همچین وکالتی کرده باشند. لذا پیشنهاد وکلای متخصص و قانون گذار همیشه این بوده که افراد در خصوص تنظیم وکالت فروش خانه یا وکالت فروش ملک همواره دقت و مشاوره ی لازم را داشته باشند.

منظور از دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در خرید و فروش ملک چیست؟

یکی از مشکلات شایع که در موقع خرید و فروش ملک و املاک برای افراد وجود دارد، دعوی الزام به تنظمی سند رسمی ملک می باشد. این مشکل زمانی به وجود می آید که فروشنده به هر دلیلی مانند بالا رفتن ارزش ملک حاضر به انتقال ملک به نام خریدار نمی باشد. در این مواقع شخص خریدار می تواند به همراه مبایعه نامه و گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه های رسمی و در دادگاه، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک را مطرح نماید. همچنین در صورت عدم تحویل ملک توسط فروشنده به خریدار، می تواند اقدام به طرح دعوی الزام به تحویل ملک در دادگاه نماید.

فروش ملک با وکالت بلاعزل توسط وکیل

در برخی موارد ممکن است دادن وکالت فروش ملک، پیامدها و مشکلاتی جبران ناپذیر ختم شود. چرا که این وکالت فروش خانه جزو وکالت های جایز به حساب آمده و دادن وکالت مانع از دخل و تصرف مالک در ملک نخواهد شد. برای همین افراد با یک اشتباه و دادن یک وکالت بلاعزل غلط به افراد نامطمئن، ممکن است تمام مال و دارایی های خود را از دست بدهند. لذا دادن وکالت فروش ملک به صورت بلاعزل به یک وکیل معتمد می تواند بهترین راهکار برای شخص خریدار یا فروشنده باشد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل فروش ملک با وکالت بلاعزل بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در فروش ملک با وکالت بلاعزل دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش ملک با وکالت بلاعزل چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش ملک با وکالت بلاعزل معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص فروش ملک با وکالت بلاعزل در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان