هر یک از طرفین قرارداد این حق را دارند که درخواست اعلام بطلان معامله بدهند. افراد بر اساس درک صحیحی که از موقعیت و وضعیت مالی خود دارند، جهت تامین نیازهای مالی خود، اقدام به انجام معامله می نمایند و بر همین اساس، می بایست برای معامله ای که قصد دارند با توافق و قصد مشترک خود منعقد نمایند و آثاری را که دو طرف منظور داشته اند، در عالم مادی منشا اثر شود، شرایطی را که به طور عمومی و خصوصی در مورد هر عقد وجود دارد رعایت نمایند.

احراز این شرایط به قدری در معاملات طرفین مهم و ضروری است که در صورتی که این شرایط و یا یکی از آن ها احراز نشود، می تواند در اعتبار و صحت خدشه ایجاد کند و سبب شود که معامله باطل شود و به اصطلاح بطلان معامله صورت پذیرد. در این صورت طرفی که مدعی بطلان معامله به خاطر عدم وجود شرایط است، می بایست با اثبات فقدان شرایط یادشده، بطلان معامله را در دادگاه اقامه نماید تا در صورت احراز شرایط، دادگاه به صدور رای مبنی بر اعلام بطلان معامله اقدام نماید. در ادامه به مبحث لایجه دفاعیه اعلام بطلان معامله خواهم پرداخت و توضیح احمالی درباره اعلام بطلان معامله، مدارک مورد نیاز برای دعوی اعلام بطلان معامله خواهم داد. شما می توانید از دادسان وکیل لایحه اعلام بطلان معامله درخواست کنید. تا لیستی از وکلای متخصص اعلام بطلان معامله دریافت کنید و از این طریق بهترین وکیل اعلام بطلان معامله را انتخاب کنید.

ماهیت معامله چیست؟

معامله، توافقی میان دو طرف است که دو یا چند شخص، به منظور انجام عملی معین و یا انتقال مالی در مقابل ثمن یا مبلغی معین، عهده دار تعهدات خود مطابق با مورد مقرر در معامله می گردند، معاملات طرفین، بسته به این که کدام مورد را طرفین انتخاب کرده باشند، آثار مخصوص به خود را دارد.

در معاملات، طرفین می توانند آن آثاری را که به جهت تامین نیازهای خود می خواهند، اجرا نمیایند. به همین منظور هم برای هر کدام از عقود، علاوه بر اینکه دارای شرایط عمومی هستند، شرایط مختص به خود را دارد که در صورت رعایت ننمودن شرایط لازم، معامله باطل خواهد بود.

در صورت احراز چه شرایطی، معامله صحیح خواهد بود؟

برای همه ی عقود و معاملاتی که طرفین با یکدیگر منعقد می نمایند تعدادی شرایط وجود دارد که هر کدام از طرفین بسته به موقعیت خود باید آن شرایط را داشته باشند که اعتبار و نفوذ معامله وابسته به آن است و در صورت عدم احراز یکی از شرایط، معامله غیر نافذ یا باطل خواهد بود. این شرایط عبارت هستند از :

• وجود رضا و قصد
• اهلیت
• مشروعیت جهت معامله
• معلوم بودن موضوع عقد.

در چه مواردی بطلان معامله اتفاق می افتد؟

موارد بطلان معامله به دو صورت می باشد، بستگی به شرایطی دارد که معامله به دلیل فقد یا وجود ان شرایط، یا بطلان عقد از لحظه ی تشکیل عقد بوده یا اینکه بعد از عقد در صورت حدوث ان شرایط، بطلان معامله اعلام می گردد:

• وجود اهلیت در طرفین: اهلیت در قانون در دو قسمت معنی می گردد: اهلیت تمتع که از لحظه ی تولد تا مرگ است و اهلیت استیفا از زمانی که فرد بالغ و رشید می شود این حق را دارد که برای معامله اقدام نماید. ولی افرادی که در اداره ی امور مالی خود ناتوان هستند برای انجام معامله باید به وسیله ی قیم خود اقدام نمایند و او رضایت خود را اعلام نماید و همچنین در مورد مجانین چون معاملات فاقد قصد هستند، نمی توانند معامله کنند و می بایست قیم آن ها به جای ایشان اقدام به معامله کند.
• قصد و رضا: این دو در معاملات می بایست وجود داشته باشند تا بطلان معامله به وجود نیاید. ولی هر کدام بسته به ماهیت خود، فقدان آن به نحوی موجب بطلان معامله می گردد. در صورتی که شخص فاقد قصد و اراده و طوری که هیچ گونه اختیاری نداشته اقدام به معامله کند، می تواند برای اعلام بطلان معامله اقدام نماید. در صورتی که شخص برای معامله به دلیل اکراه یا تهدید، قصد و اراده برای معامله داشته ولی رضایت نداشته باشد، می تواند معامله ی غیر نافذ را رد و عدم تایید نمیاد و در نتیجه بطلان معامله اعلام می گردد. در صورتی که شخص معامله ای را بدون اجازه ی اصیل یا مالک برای او منعقد نماید، رد معامله توسط مالک، موجب بطلان معامله می گردد.
• مشروعیت جهت معامله: افراد به این جهت اقدام به یک معامله می کنند که یکی از نیازهایشان برطرف شود به عیارت دیگر انگیزه ی افراد از معاملات بر اساس رفع نیازهای خود است، حتی این امکان وجود دارد که انگیزه ی خصوصی فرد، غیر مشروع باشد، ولی تا زمانی که در قرارداد ذکر نگردد، این قرارداد صحیح است، در صورت ذکر در قرارداد، بطلان معامله اعلام می گردد.
• معلوم و معین بودن موضوع معامله: در مورد معامله، موضوع آن می بایست معلوم باشد و اوصاف و مقدار آن درج شود و همچنین معین باشد یعنی بین دو چیز به نحو مردد نباشد. در غیر این صورت، بطلان معامله ایجاد و می تواند اعلام شود.
• مشروعیت موضوع معامله: اشخاص باید برای موضوعاتی معامله کنند که قانون انجام آن موضوع معامله را مجاز دانسته و هرگاه موضوع معامله قانونی نباشد، بطلان معامله اعلام می گردد.

قابل تسلیم نبودن موضوع معامله به چه معنا است؟

در صورتی که موضوع معامله به گونه ای باشد که طرف عقد، نتواند آن را به طرف دیگر عقد تسلیم کند تا بتواند استفاده ی مطلوب نماید، در نتیجه باعث بطلان معامله و اعلام ابطال معامله خواهد بود. اشتباه در اوصاف اساسی عقد، در صورتی که در ماهیت و ذات موضوع عقد، به گونه ای رخ دهد که با جنس و موضوع دیگری اشتباه شود که فقدان قصد احراز شود از موارد بطلان عقد و اعلام بطلان معامله خواهد بود. موجود نبودن موضوع معامله که به صورت عین معین مورد معامله قرار گرفته است. مواردی که از لحظه ی رخ دادن اتفاق پس از تشکیل عقد، موجب بطلان معامله می گردد به شرح ذیل است:

• اتلاف کامل موضوع عقد پس از معامله و پیش از تسلیم آن به طرف مقابل عقد، موجب بطلان معامله می گردد.
• وقوع اقاله مبنی بر منحل شدن عقد به تراضی دو طرف.
• وجود یکی از موجبات فسخ و خیار برای یکی از طرفین عقد یا هر دو.
• همچنین فوت و جنون یکی از طرفین معامله در عقود جایز، وکالت عاریه، ودیعه و مضاربه، شرکت که در این صورت با اعلام یکی از طرفین به دادگاه، در صورت محرز شدن آن، بطلان معامله اعلام می گردد.

دعوی اعلام بطلان معامله در دادگاه چگونه است؟

همانطور که پیشتر نیز گفته شد، دعوی اعلام بطلان معامله، یک دعوی مالی است که در واقع طرفی که مدعی است می بایست یکی از موجبات معامله را برای دادگاه احراز و اثبات نماید. بطلان معامله می تواند از مواردی باشد که در ابتدای تشکیل معامله باعث بطلان عقد می شده و یا این که از مواردی که در لحظه ی عقد، معامله صحیح بوده ولی با وجود اتفاقی پس از معامله، موجب بطلان معامله شده است.

در واقع دادگاه با احراز و اثبات موارد مورد نظر، اقدام به اعلام بطلان معامله می نماید که این رای دادگاه، یک رای اعلامی است و کاشف از بطلان معامله از لحظه ی عامل بطلان عقد است و نه تاسیسی که از زمان صادر شدن رای منشا اثر باشد. در صورتی که رای دادگاه مبنی بر اعلام بطلان معامله باشد، آثار ایجاد شده به جهت تکلیف طرفین در اجرای تعهدات خود پس از بطلان، از زمان رخ دادن اتفاق موجب بطلان معامله است، نه از زمان صادر شدن رای. در ادامه به بررسی مدارک مورد نیاز جهت دعوی اعلام بطلان معامله خواهم پرداخت.

مدارک و منضمات مورد نیاز جهت طرح دعوای اعلام بطلان معامله چیست؟

• همراه داشتن تصویر مصدق قرارداد جهت طرح دعوای اعلام بطلان معامله الزامی است.
• همراه داشتن تصویر مصدق سند مالکیت جهت طرح دعوای اعلام بطلان معامله الزامی است.
• به همراه داشتن کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی الزامی است.

در صورتی که مدارک اختیاری فوق را نداشتیم چه مدارکی را می توانیم ارائه کنیم؟

در صورت عدم وجود مدارک اختیاری فوق می توان مدارکی را که در ادامه می آید به دادگاه ارائه کرد:

• شهادت شهود و مطلعین.
• تحقیقات محلی.
• اتیان سوگند.
• درخواست استعلام.
• پرونده استنادی.
• ارجاع به کارشناسی.
• معاینه محلی.
• سایر دلایل و مستندات

چگونه کار خود را به بهترین وکیل لایحه دفاعیه اعلام بطلان معامله بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص لایحه دفاعیه اعلام بطلان معامله دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله:

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل لایحه دفاعیه اعلام بطلان معامله چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل لایحه دفاعیه اعلام بطلان معامله معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص لایحه دفاعیه اعلام بطلان معامله در بازه قیمتی زیر قرار دارد.