وکیل دادگستری چه شخصی می باشد؟

وکیل دادگستری فردی است که بعد از گذارندن دوره لیسانس در یکی از رشته های حقوق یا فقه و شرکت در آزمون وکالت و پذیرش در آن به عنوان کارآموز زیر نظر یک وکیل پایه یک دادگستری، دوره وکالت را آغاز می کند.

وکالت بلاعزل وکیل دادگستری ساختمان

در ساخت و ساز ساختمان ها یا فروش املاک، طرفین معامله می توانند در طی یک قرارداد رسمی وکالت بلاعزلی در خصوص خرید یا فروش ساختمان یا املاک به وکیل دادگستری ساختمان داده و تمام کارهایی که برای این مورد می تواند وجود داشته باشد توسط وکیل دادگستری ساختمان صورت بگیرد. این وکالت بلاعزل می تواند به صورت محدود یا نامحدود تنظیم شود بدین منظور که موکل می تواند در طی یک قرارداد حدود و اختیاراتی که وکیل دادگستری باید داشته باشد را تعریف کنند.

مشاوره وکیل ساختمان در چه مواردی نیاز می شود؟

با توجه به مشکلات روز افزون ساختمانی، بهتر است برای جلوگیری از ضرر های بیشتر و یا رسیدن به حق از دست رفته، از مشاوره وکیل ساختمان بهرد برد. در هنگام ساخت و ساز ساختمان یا خرید و فروش ساختمان می توان از کمک مشاوره وکیل ساختمان بهره برد. در حین ساخت و ساز و خرید و فروش ساختمان، ممکن است مشکلاتی پیش بیاید که حضور یک وکیل ساختمان و بهره برده از مشواره وکیل ساختمان می تواند از اشتباهات بکاهد و به حل شدن مشکلات، کمک کند. برخی از موارد رایجی که نیاز به مشاوره وکیل ساختمان حس می شود، به شرح زیر می باشد:

• در صورت عدم تحویل ساختمان فروخته شده به خریدار از جانب فروشنده ساختمان، مشاوره ساختمان می تواند مفید واقع گردد.
• در صورت عدم ثبت سند ساختمان از جانب فروشنده ساختمان یا خریدار ساختمان، مشاوره وکیل ساختمان مفید می باشد.
• در صورت عدم پرداخت هزینه ی خرید ساختمان از جانب خریدار به فروشنده ساختمان، می توان از مشاوره وکیل ساختمان بهره برد.
• در صورتی که فروشنده ساختمان، تغییراتی را در ساختمان به وجود آورد، مشاوره وکیل ساختمان می تواند مفید باشد.
• در صورت عدم تخلیه ساختمان توسط مستاجر، مشاوره وکیل ساختمان می تواند مفید باشد.
• در صورت بروز مشکلات سرقفلی برای خریدار یا فروشنده، می توان از کمک مشاوره وکیل ساختمان بهره برد.
• در صورت تعارض در مالکیت ساختمان، مشاوره وکیل ساختمان مثمر ثمر می باشد.
• به منظور فروش ساختمان مشاعی، می توان از کمک مشاوره وکیل ساختمان بهره برد.
• در صورت تصرف عدوانی پارکینگ ساختمان، مشاوره وکیل ساختمان به فرد متضرر کمک می کند.

مشاوره وکیل ساختمان در دعاوی ساختمان

دعاوی ساختمان و به طور کلی، دعاوی ملکی، یکی از پیچیده ترین و بارزترین دعاوی مطرح شده در مراجع قضایی می باشد. مشاوره وکیل ساختمان در دعاوی ملکی می تواند کمک زیادی به فرد مطالبه کننده کند. مشاوره وکیل ساختمان، روند حل دعاوی ساختمان را تسریع می بخشد. در ادامه به بررسی برخی از دعاوی ساختمان که مشاوره وکیل ساختمان می تواند در آنها مثمر ثمر باشد، می پردازیم:

مشاوره وکیل خلع ید ساختمان

دعوای خلع ید ساختمان، زمانی مطرح می گردد که فردی به صورت غیرقانونی در ساختمان دیگری تصرف نماید. در دعوای خلع ید، مالک ساختمان ادعای تصرف شدن ساختمان خود را توسط فردی دیگر دارد. مالک ساختمان مدعی می شود شخص دیگر، عدواناً ساختمان وی را تصرف کرد است و از دادگاه می خواهد تصرف عدوانی فرد متصرف پایان یابد. مشاوره وکیل خلع ید ساختمان، می تواند روند خلع ید را تسریع بخشد و کمک زیادی به فرد مطالبه کننده می کند.

مشاوره وکیل تنظیم سند رسمی ساختمان

خریدار ساختمان و فروشنده ساختمان، پس از تنظیم مبایعه نامه و معامله ساختمان، باید اقدام به تنظیم سند رسمی ساختمان نمایند. مبایعه نامه معامله ساختمان، یک تعهد و قول است و طرفین معامله ساختمان باید اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند. اگر خریدار ساختمان یا فروشنده ساختمان، در موعد مقرر در دفاتر اسناد رسمی حاضر نشد، طرف قرارداد می تواند الزام تنظیم سند رسمی را از مراجع قضایی بخواهد. در صورت بروز مشکل برای تنظیم سند رسمی، مشاوره وکیل ساختمان می تواند کمک زیادی به فرد مطالبه کننده کند.

مشاوره وکیل تحویل مبیع ساختمان

مبیع، مالی می باشد که در معامله ساختمان، مورد داد و ستد قرار می گیرد. همچنین به فروشنده ی ساختمان، بایع گفته می شود. عقد ساختمان نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مي نمايد، بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد ساختمان حاصل مي شود ملزم مي باشند. اگر طرفین معامله ساختمان، زمانی را برای تحویل مبیع در نظر گرفته باشند و خریدار ساختمان، در موعد مقرر، مبیع را پرداخت نکند؛ فروشنده ساختمان می توان با استفاده از کمک مشاوره وکیل تحویل مبیع ساختمان، از خریدار ساختمان شکایت کند.

مشاوره وکیل رفع تصرف عدوانی ساختمان

رفع تصرف عدوانی برای حمایت از تصرف مادی به وجود آمده است. این حمایت بر اساس مبانی زیر می باشد:

• حمایت از مالکیت واقعی
• منع احقاق حق شخصی
• اماره مشروعیت تصرف

زمانی که مال غیر منقولی بدون راضی بودن مالک آن، تحت تصرف فردی دیگر باشد، ملک می تواند با استفاده از کمک مشاوره وکیل رفع تصرف عدوانی اقدام به رفع تصرف نماید. همچنین رای دادگاه در خصوص رفع تصرف عدوانی، فورا اجرا می شود.

مشاوره وکیل تخلیه ساختمان

زمانی که مدت اجاره ساختمان پایان یافته باشد اما مستاجر ساختمان را تخلیه نکرده باشد و از تحویل ساختمان به مالک، امتناع ورزد؛ مالک ساختمان می تواند برای تخلیه ساختمان خویش، دعوای تخلیه ساختمان را اقامه کند و محکم تخلیه فوری مستاجر از ساختمان را بگیرد. مشاوره وکیل تخلیه ساختمان، روند دریافت حکم تخلیه ساختمان را تسریع می بخشد.

مشاوره وکیل رفع مزاحمت ساختمان

مزاحمت، اقدامی می باشد که از طرف فرد مزاحم واقع می شود و بتعث ایجاد ناامنی برای استفاده متصرف از ساختمان خود می شود. اگر متصرف احساس کند که مورد مزاحمت واقع شده است، اما این احساس بدون وقوع مزاحمت باشد، نمی توان مجوز طرح و قبول دعوی مزاحمت دانست .در دعوای رفع مزاحمت از ساختمان، فرد مزاحم به دنبال ایجاد مزاحمت و آزار و اذیت فرد مالک می باشد. در این دعوا، فرد مزاحم بدون آنکه ساختمان را از تصرف مالک ساختمان در آورد، ایجاد مزاحمت می کند. مشاوه وکیل رفع مزاحمت ساختمان، می تواند به مالک ساختمان کمک کند تا از فرد مزاحم شکایت و جلوی مزاحمت گرفته شود.

مشاوره وکیل ممانعت از حق ساختمان

در این دعوا، فردی مانع استفاده مالک ساختمان از حقوق خود می شود. دعوای ممانعت از حق ساختمان با دعوای رفع مزاحمت ساختمان تفاوت دارد، از آن جا که در دعوای ممانعت از حق، فردی موجب ممانعت استفاده کننده ساختمان از حق خود می شود ولی در دعوی رفع مزاحمت ساختمان، مزاحم باعث اخلال جزئی در استفاده از ساختمان می شود. می توان با استفاده از کمک مشاوره وکیل ممناعت از حق ساختمان، روند رسیدگی به پرونده مانعت از حق را تسریع بخشید.

فسخ اجاره نامه ساختمان توسط مستاجر امکان پذیر می باشد؟

مواردی وجود دارد که مستاجر می تواند اقدام به فسخ اجاره ساختمان نماید. موارد فسخ اجاره ساختمان توسط مستاجر، به شرح زیر می باشد:

• اگر ساختمان با اوضافی که در اجاره نامه ساختمان منطبق نباشد، مستاجر می تواند اقدام به فسخ اجاره نامه ساختمان نماید.
• در مواردی که مطابق با شرایط اجاره ساختمان، مستاجر حق فسخ اجاره نامه ساختمان را داشته باشد.
• اگر ساختمان در معرض خرابی قرار گیرد و قابل تعمیر نباشد، مستاجر می تواند اقدام به فسخ اجاره نامه ساختمان نماید.

فسخ اجاره نامه ساختمان توسط مالک ساختمان امکان پذیر می باشد؟

مالک ساختمان می تواند در موارد زیر اجاره نامه ساختمان را فسخ کند و حکم تخلیه ساختمان را از دادگاه درخواست کند:

• اگر مستاجر، ساختمان را به طور کلی یا جزئی به فرد دیگری واگذار کرده باشد یا تحت اختیار دیگری قرار داده باشد، مالک ساختمان می تواند اجاره نامه ساختمان را فسخ کند.
• اگر در اجاره نامه ساختمان، حق فسخ اجاره وجود داشته باشد.
• اگر مستاجر از ساختمان بر خلاف جهتی که در اجاره نامه ساختمان ذکر شده باشد، مالک ساختمان می تواند اجاره نامه ساختمان را فسخ کند.
• اگر مستاجر تعهد به پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر را زیر پا گذاشته باشد، مالک ساختمان می تواند اجاره نامه ساختمان را فسخ نماید.

اگر مالک ساختمان از تحویل گرفتن ساختمان امتناع ورزد، چه باید کرد؟

اگر مستاجر به علت اتمام مدت اجاره ساختمان یا در موارد فسخ اجاره نامه ساختمان، ساختمان را تخلیه کند و مالک ساختمان، از تحویل گرفتن ساختمان امتناع کند، مستاجر می‌تواند به ‌دادگاه محل وقوع ساختمان مراجعه کند و کلید ساختمان را به دفتر دادگاه تسلیم نماید. همچنین پس از این اقدام مستاجر، مالک ساختمان حق مطالبه اجاره بهای ساختمان را ندارد.

نقش مشاوره وکیل ساختمان چیست؟

حضور یک وکیل با تجربه در زمینه مشاوره امور ساختمان علاوه از بین بردن امکان اشتباه، سرعت روند دعاوی ساختمان را نیز افزایش می‌دهد و کمک بسیاری به شخص مطالبه کننده می‌کند. وکلای متخصص ساختمان در دادسان آماده مشاوره و ارائه خدمات هستند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ساختمان بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در مشاوره امور ساختمان دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ مشاوره وکیل ساختمان چگونه است؟

هزینه ی اخذ مشاوره وکیل ساختمان معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه ی مشاوره وکیل ساختمان چگونه است؟

هزینه مشاوره وکیل ساختمان در بازه قیمتی زیر قرار دارد.