یکی از قرارداد هایی که امروز بسیار رایج است، قرارداد اجاره می باشد. در عقد اجاره، مستاجر در ازای پرداخت اجاره بها، مالک منافع عین مستاجره می شود و مستاجر و موجر به موجب عقد اجاره، در برابر هم متعهد به ادای تکالیف و حقوقی خواهند شد. 

در صورتی که مستاجر یا موجر به تعهدات خویش عمل نکنند، طرف متضرر می تواند جهت احقاق حقوق خویش، علیه فرد متخلف اقامه دعوی کند. یکی از دعاوی رایج ملکی، دعوای صدور حکم تخلیه مستاجر می باشد. در صورت خلل وارد شدن در عمل به تعهدات قرارداد اجاره، موجر می تواند درخواست صدور حکم تخلیه را از دادگاه بخواهد یا در صورتی که موجر بدون علت، اقدام به تخلیه ملک خود از تصرف مستاجر نماید، مستاجر می تواند نسبت به این اقدام موجر اعتراض کند و از حقوق خود دفاع نماید. در این حین، وکیل متخصص برای حکم تخلیه می تواند کمک شایانی به فرد مطالبه کننده نماید. ما در ادامه این مقاله قصد داریم به بیان تعریف حکم تخلیه، شرایط صدور حکم تخلیه، بیان نقش و هزینه وکیل برای گرفتن حکم تخلیه بپردازیم.

دعوای تخلیه چیست؟

دعوایی که از طرف موجر به منظور تخلیه ملک از تصرف مستاجر اقامه می شود، دعوای تخلیه نام دارد. یکی از مهم ترین حالاتی که دعوای تخلیه اقامه می شود، اتمام مهلت اجاره و عدم تخلیه ملک از جانب مستاجر می باشد. در این شرایط موجر می تواند تخلیه ملک خود را از دادگاه بخواهد. در مواردی که مالک رضایت خود ملک را به تصرف متصرف داده باشد و سپس درخواست تخلیه ملک خود را داشته باشد نیز عنوان دعوای تخلیه صدق می کند. 

اگر مالک در شروط ضمن عقد برای خود اختیار تخلیه ملک را ذکر کرده باشد، اصطلاحا برای خود خیار شرط تبیین کرده است. موجر با استفاده از خیار شرط می تواند هر زمان که اراده کند، بدون هیچ دلیل موجهی، تخلیه ملک خود را از تصرف مستاجر مطالبه کند و در صورت عدم همکاری مستاجر، از طریق طرح دعوای تخلیه حق خود را پیگیری کند. همچنین در صورت تقصیر مستاجر نسبت به ملک مورد اجاره، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه ملک را خواهد داشت. 

مرجه صالح رسیدگی به دعوای تخلیه

مرجع صالح رسیدگی کننده به دعوای تخلیه، شورای حل اختلاف می باشد، اما مرجع صالح برای رسیدگی تخلیه اماکن تجاری و دارای سرقفلی، دادگاه عمومی می باشد.

حکم تخلیه چیست؟

معنای لغوی تخلیه، خالی کردن جایی از شخص یا شی می باشد. تخلیه در اصلاح حقوقی، به معنی خالی کردن ملک مورد نظر از تصرف شخص دیگری است. حکم تخلیه توسط دادگاه در زمانی صادر می شود که ملک مستحقق تصرف نباشد و به صورت غیر قانونی اتفاق افتاده باشد. به طور مثال، حکم تخلیه مستاجر زمانی صادر می شود که وقت اجاره تمام شده باشد و مستاجر به طور غیرقانونی تصرف خود بر ملک را ادامه دهد.

موارد صدور حکم تخلیه مستاجر

مالک می تواند درخواست صدور حکم تخلیه ملک خود را از تصرف مستاجر از مراجع قضایی داشته باشد. برای اینکه درخواست صدور حکم تخلیه مستاجر مورد قبول واقع شود، باید شرایط و مواردی مورد توجه قرار گیرد. موارد تخلیه مستاجر بر اساس گفته های وکیل برای حکم تخلیه به شرح زیر می باشد:

حکم تخلیه به دلیل اتمام مدت عقد اجاره

یکی از مواردی که می تواند منجر به صدور حکم تخلیه ملک گردد، اتمام مهلت اجاره و عدم تخلیه ملک از جانب مستاجر می باشد. موجر و مستاجر در زمان عقد اجاره، مدتی معلوم برای تصرف مستاجر بر ملک مشخص کرده اند. پس از انقضای مهلت اجاره، مستاجر موظف به تخلیه ملک و تحویل ملک به موجر می باشد. در صورتی که مهلت اجاره منقضی شده باشد و قرارداد اجاره تمدید نشده باشد و مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد، مالک می تواند صدور حکم تخلیه را از دادگاه بخواهد. وکیل برای حکم تخلیه کمک شایانی به مالک می کند تا در صورت انقضای مهلت اجاره، اقدام به دریافت حکم تخلیه ملک نماید.

حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

یکی دیگر از موارد صدور حکم تخلیه، عدم پرداخت اجاره بها می باشد. موجر و مستاجر در زمان عقد اجاره، علاوه بر تعیین مهلت اجاره، در خصوص مبلغی که در ازای تصرف مستاجر بر روی ملک باید به موجر پرداخت کند نیز به توافق می رسند. اگر مستاجر به مدت 3 ماه اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می تواند با کمک وکیل متخصص حکم تخلیه، تقاضای صدور حکم تخلیه را به دادگاه تقدیم کند و اقدام به تخلیه مستاجر از ملک خود نماید.

حکم تخلیه به دلیل انتقال ملک به غیر

در صورتی که موجر و مستاجر در قرارداد اجاره شرط عدم انتقال ملک به غیر را ذکر کرده باشند و مستاجر، ملک را به شخص ثالثی منتقل کند، موجر می تواند اقدام به صدور حکم تخلیه مستاجر نماید. وکیل برای حکم تخلیه می تواند به موجر کمک شایانی برای اثبات ادله خود و صدور حکم تخلیه نماید.

حکم تخلیه به دلیل استفاده نامشروع

در صورتی که مستاجر از ملک مورد تصرف خود استفاده نامشروع کرده باشد، مالک این حق را دارد که ملک خود را با استفاده از حکم تخلیه از تصرف مستاجر در بیاورد. بار اثبات ادعای استفاده نامشروع از ملک، بر عهده مالک می باشد و وکیل متخصص حکم تخلیه می تواند به مالک کمک کند تا استفاده نامشروع از ملک را اثبات کند و حکم تخلیه را برای رفع تصرف ملک از جانب مستاجر دریافت نماید.

حکم تخلیه با استناد به شروط ضمن عقد

اگر مستاجر و موجر در عقدنامه اجاره، شروطی را ذکر کرده باشند و مستاجر از انجام هر یک از آن ها سر باز زند، موجر می تواند با استفاده از کمک وکیل برای حکم تخلیه و ارائه ادله، اقدام به تخلیه ملک خود از تصرف مستاجر نماید.

صدور حکم تخلیه در شورای حل اختلاف

وکیل برای حکم تخلیه در این مورد اذعان دارد: اخذ حکم تخلیه در شوراهای حل اختلاف، مربوط به انقضای مهلت اجاره می باشد. در صورتی که پس از انقضای مدت ذکر شده در اجاره نامه، مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر می تواند با ارائه مستندات و مدارک لازم اقدام به دریافت حکم تخلیه ملک خود از تصرف مستاجر نماید. 

به منظور صدور حکم تخلیه در شورای حل اختلاف، اجاره نامه باید رسمی باشد و شاهدانی ذیل اجاره نامه را امضاء کرده باشند. همچنین یکی دیگر از مدارکی که موجر برای صدور حکم تخلیه باید به شورای حل اختلاف تقدیم نماید، سند مالکیت ملک یا رونوشت آن می باشد. موجر باید مدارک احراز هویتی خویش را ارائه کند و ودیعه مستاجر را به صندوق دادگستری تودیع نماید. همچنین موجر می تواند از کمک وکیل حکم تخلیه کمک گیرد تا روند تخلیه ملک از تصرف مستاجر، تسریع شود. حکم تخلیه صادر شده از جانب شورای حل اختلاف، ظرف مدت 24 ساعت به مستاجر ابلاغ می گردد و مستاجر از زمانی که ابلاغیه را دریافت کند، 3 روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه نماید. اگر موجر مدعی شود که مستاجر به ملک وی خسارتی وارد کرده است، باید در دادگاه یا شورای حل اختلاف اقامه دعوا کند.

توقف حکم تخلیه

پس از صدور حکم تخلیه از جانب شورای حل اختلاف، مستاجر باید ظرف مدت 3 روز ملک را تخلیه کند. اما در قانون مواردی ذکر شده است که مستاجر با استناد با آن ها، می تواند درخواست توقف حکم تخلیه را داشته باشد. از آن جایی که مستاجر فقط 3 روز فرصت تخلیه ملک را دارد، بایستی اقدام به دادرسی فوری نماید. در دادرسی فوری مستاجر، بدون دادخواست دلایلش توسط دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در ادامه دو دلیلی که مستاجر با استناد به آن ها می تواند حکم تخلیه را متوقف کند بیان می کنیم:

• مستاجر ادعا کند قرارداد اجاره تمدید شده است.
• مستاجر ادعا کند سند ارائه شده توسط خواهان حکم تخلیه اصالت ندارد.

نقش وکیل متخصص برای حکم تخلیه چیست؟

وکیل برای حکم تخلیه کمک شایانی به فرد مطالبه کننده می نماید. در ادامه برخی از مزیت های استفاده از وکیل برای حکم تخلیه را بیان می کنیم:

• تسریع روند اجرای حکم تخلیه
• عدم نیاز به حضور در جلسات دادرسی حکم تخلیه
• تطبیق موضوع و طرح نقشه روش موثر در پرونده حکم تخلیه
• پایین بودن هزینه وکیل برای گرفتن حکم تخلیه

چگونه کار خود را به بهترین وکیل برای حکم تخلیه بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در حکم تخلیه دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای حکم تخلیه چگونه است؟

هزینه وکیل برای گرفتن حکم تخلیه معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه ی مشاوره از وکیل برای حکم تخلیه چگونه است؟

هزینه ی مشاوره وکیل برای گرفتن حکم تخلیه در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان