بحث ساخت و ساز و مشارکت در آن موضوعی است که همواره وجود داشته و خواهد داشت و افراد زیادی در این موضوع ساخت و ساز نقش دارند و مسئولیت هر یک متناسب با نقشی که در ساخت و ساز پیدا می کنند، متفاوت می باشد به عنوان مثال خریدار به عنوان پیش خریدار و فروشنده به عنوان پیش فروشنده یا صاحب ملک، اعضای شهرداری و مهندسین ناظر از جمله افردی هستند که در ساخت و ساز همواره مشارکت دارند و بالتبع مسئولیت هایی از نظر قانونی باید داشته باشند.

منظور از ضوابط ساخت و ساز چیست؟

مجموعه قوانینی است که دولت ها یا سازمان ها ی وابسته برای طراحی معماری، طراحی سازه، و طراحی تاسیسات ساختمان تعریف می نمایند و طراحان و سازندگان باید از این قوانین تبعیت کنند.

کاربری ساختمان به چه معناست؟

کاربری ساختمان طرح جامع و تفصیلی است که چگونگی استفاده و کاربرد ساختمان را بیان می کند طبق این طرح تفصیلی، کاربری ساختمان به هشت دسته تقسیم می شوند که این عناوین کاربری عبارت اند از، کاربری تجاری، کاربری مسکونی، کاربری کشاورزی، کاربری صنعتی، کاربری خدماتی، کاربری معدن، کاربری ورزشی، و فاقد کاربری تقسیم بندی شده اند.

منظور از داشتن پروانه ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان سندی است که برای گرفتن آن باید به شهرداری مراجعه کرده، و این مراجعه برای گرفتن پروانه ساختمان باید قبل از هر گونه ساخت وساز باشد. چرا که اقدام به ساخت و ساز بدون وجود این پروانه برای سازنده ساختمان جرم محسوب می شود و برای جلوگیری از ارتکاب این جرم، شهرداری یا سایر مراجع کنترل ساخت و ساز باید اقدام کنند.

ویژگی هایی که یک پروانه ساختمان باید داشته باشد عبارت است از:

پروانه ساختمان یا دفترچه یا شناسنامه ساختمان، یک دفترچه فنی می باشد که توسط شهرداری باید صادر شده و در اختیار مالک قرار بگیرد که این شناسنامه ساختمان باید شامل جزئیاتی از قبیل:

• تعداد طبقاتی که برای ساخت و ساز در نظر گرفته شده
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندس ناظر بر ساخت و ساز ساختمان
• تاریخ صدور پروانه ساختمان
• کروکی زمین که برای ساخت و ساز انتخاب شده

مهلت شروع و خاتمه ساخت و ساز که در صورت نیاز قابل تمدید می باشد نیز در شناسنامه ساختمان ثبت گردیده، و هرگونه تخلف از آن جرم محسوب شده و با متخلف برخورد قانونی می شود.

مجازات ساخت و ساز بدون داشتن پروانه ساختمان چیست؟

مجازاتی که امروزه برای پروانه ساختمان در نظر گرفتن با گذشته متفاوت می باشد چرا که در گذشته اگر کسی بدون داشتن پروانه ساختمان، اقدام به ساخت و ساز می کرد مرتکب جرم می شد و این جرم وی در دادگاه کیفری مورد بررسی قرار می گرفت اما در حال حاضر تخلفاتی که در خصوص ساخت و ساز صورت می گیرد در کمیسیون ماده 100 مورد بررسی قرار می گیرد.

در صورت وجود تخلف، پرداخت جرایم باید به شهرداری باشد؟

اگر شخصی در حوزه ساخت و ساز مرتکب تخلفی شود، شهرداری حق تخریب یا گرفتن جرایم برای مجازات را نخواهد داشت بلکه فقط می تواند جلوی عملیات ساخت و ساز را بگیرد و در اسرع وقت پرونده متخلف را برای بررسی بیشتر به کمیسیون ماده 100 ارجاع دهد تا این کمیسیون در مورد میزان جرایم و مجازات تصمیم گیری نماید.

وجود چه تخلفاتی پرونده ساخت را ملزم به ارجاع آن، به کمیسیون ماده 100 می نماید؟

تخلفاتی که پرونده مربوط به آن باید در کمیسیون ماده 100 مورد رسیدگی قرار بگیرد عبارت است از:

• احداث بنا بدون پروانه (مجوز) یا احداث بنا خارج از پروانه یا مازاد بر آن.
• ایجاد نکردن پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن آن
• تجاوز ساخت و ساز به معابر عمومی شهر
• تغییر کاربری ساختمان به صورت غیر مجاز
• استحکام نداشتن بنا یا عدم رعایت ضوابط فنی، بهداشتی و شهر سازی در احداث بنا.

شخص متضرر در ساخت و ساز باید دعوی خود را به کجا ببرد؟

گاهی در هنگام وجود تخلفات ساخت و ساز، فردی که در اثر این تخلفات مرتکب ضرر و زیان شده، می تواند دفاعیه خود را از زیان به وجود آمده به مراجع قضایی یا شهرداری ببرد. و اگر شهرداری پس از بررسی های لازم رسیدگی به تخلفات و زیان به وجود آمده را در صلاحیت کمیسیون ماده 100 بداند پرونده معترض را به آنجا ارجاع می دهد.

آیا کمیسیون ماده 100 همواره تخلفات ساخت و ساز را جریمه می کند؟

گفتیم که اگر ساخت و ساز بدون مجوز یا همان پروانه ساختمان صورت بگیرد کمیسیون ماده 100 باید تصمیم گیری نماید که حکم تخریب یا جریمه فرد متخلف را صادر کند یا نکند، که در بعضی از مواقع براساس وجود شرایطی از جمله موقعیت مکانی ساختمان و نوع مصالح مصرفی ساختمان، مبلغی را به عنوان جریمه صادر می کند که وصول این جریمه بر عهده شهرداری می باشد. بنابراین برای کمیسیون ماده 100 گاها پیش می آید که به جای تخریب از جریمه استفاده کند.

علت به وجود آمدن مشکلات در ساخت و ساز

یکی از معمول ترین مشکلات که در ساخت و ساز وجود دارد و همواره حضور یک وکیل ساخت و ساز را ملزم می نماید. عدم تحویل به موقع ملک به خریدار یا عدم پرداخت به موقع هزینه های مربوط به ساخت و ساز می باشد. وجود این اختلافات می تواند در اجرای تعهد طرفین در پرونده مشارکت در ساخت و ساز مشکل ساز باشد.

چه قراردادهایی را قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می نامند؟

از آنجایی که مشارکت در ساخت و ساز دارای نکات حقوقی زیادی می باشد، فرد خواهان در مشارکت باید قبل از اقدام به بستن هر نوع قرارداد برای ساخت و ساز اطلاعات و مشاوره های لازم را از افراد متخصص در این حوزه گرفته باشد چرا که قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به قراردادی گفته می شود که در آن یکی از طرفین قرارداد، ملک قدیمی یا کلنگی یا زمین خود را در اختیار یک سازنده قرار می دهد تا وی براساس هزینه خود یک دستگاه آپارتمان را طبق قرارداد بسازد.

نکاتی که در ساخت و ساز باید رعایت شود عبارت اند از:

• اگر سازنده تعداد زیادی پروژه در حال اجرا داشته باشد باید در خصوص مشارکت در ساخت و ساز با وی دقت بیشتری شود.
• اگر سازنده در حال تغییر منطقه ی ساخت خود باشد مشارکت با آن باید با تحقیق بیشتری صورت بگیرد.
• از مشارکت با کسانی که نمونه کار در ساخت و ساز ندارند پرهیز شود
• اگر مالکین چند نفر می باشند حتما در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، ذکر شود که در صورتی که هر شخصی به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند باید پرداخت ضرر و زیان های به وجود آمده را بر عهده بگیرد.
• اگر ملکی متعلق به ورثه ها باشد و این ملک برای ساخت و ساز انتخاب شده باشد حتما گواهی انحصار وراثت ورثه ها و گواهی پرداخت مالیات بر ارث ضمیمه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز شود.
• در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز حتما ذکر شود که در صورت تغییر محل اقامت یکی از طرفین قرارداد باید این تغییر مکان به طرف مقابل یا داور اطلاع داده شود.
• در تعیین میزان بلاعوض باید دقت لازم داده شود چرا که لزوما سازنده ای که بلاعوض بیشتری بدهد گزینه بهتری نمی باشد برای همین جهت تعیین میزان مبلغ بلاعوض حتما باید با یک وکیل ساخت و ساز مشاوره ای داشته باشند.
• تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز دارای فرمت بخصوصی نمی باشد فقط در هنگام تعیین مفاد قرارداد باید این تنظیم در یک مکان قانونی مانند دفاتر اسناد رسمی یا در دفتر یک وکیل ساخت و ساز صورت بگیرد و در قرارداد محل قرارداد مشارکت باید ذکر شود.

حضور یک وکیل ساخت برای قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز

 باید گفت که در طیف قراردادهای ساخت و ساز و پیش فروش و پیش خریدهای که توسط خریداران و فروشندگان انجام می شود مسائل و مشکلات خرید یا ساخت و ساز را پیچیده و غیر قابل فهم کرده و احتمال به وجود آمدن مشکلات حقوقی را بیش از پیش کرده است. بنابراین حضور یک وکیل متخصص برای دعاوی ساخت و ساز می تواند برای فرد متضرر همواره مفید و سودمند باشد. چرا که با وجود مشاوره های وی در خصوص مشکلات به وجود آمده، می تواند شانس موفقیت خود را در پرونده قضایی بالا ببرد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ساخت بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که در دعاوی ساخت و ساز تخصص دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای ساخت چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای ساخت معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص در ساخت در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان