اعتراض به هیات کارشناسی سه نفره

سوال حقوقی:

با سلام با توجه به اینکه ملکی دارم که در بر خیابان قرار دارد و این حد در سند رسمی قید شده است و این خیابان 35 متری میباشد فضای سبز وسط خیابان رفوژ نام دارد و عرض رفوژ در طول مسیر خیابان 3 متر است و عرض رفوژ در نزدیکی اتصال خیابان به میدان از سه متر شروع و در محل اتصال به میدان 71 متر می باشد و ملک اینجانب در محلی قرار دارد که عرض رفوژ 16 متر می باشد در واقع در خیابان 35 متری بعلاوه 13 متر تفاوت رفوژ نسبت به سایر مسیر عادی عرض خیابان 48 متر می باشد که به علت خمیدگی در یک طرف ملک 46 متر و در طرف دیگر 49 متر می باشد و بدین ترتیب موقعیت محل در قبل از سال 1386 در اشرافیت خیابان قرار داشت بعد از سال 1386 با اجرای نقشه جدید التصویب در اثر تغییرات و کاهش وسعت میدان و محل اتصال خیابان به میدان عرض رفوژ از 16 متر به 3 متر کاهش یافت و حد فاصل بین خط خیابان و ملک قطعه زمینی ایجاد شد در این خصوص دعوای مطالبه خسات بر مبنای قاعده لاضرر طرح شد و در جریان دعوی پس از حضور کارشناس بدوی و هیئت سه نفره و وجود ضرر از نظر کارشناسان به دادگاه اظهار نظر شد و طرف دعوی اعتراضی به آن نداد سپس قاضی محترم دستور میزان خسارت را به کارشناس بدوی ارجاع نمود به لحاظ پایین بودن میزان ارزیابی به آن اعتراض شد و هیئت سه نفره و سپس پنج نفره ارجاع شد و در این محدوده زمانی قاضی دادگاه تغییر کرد و قاضی جدید قرار اناطه صادر نمود به این دلیل که دیوان عدالت اداری باید خسارت را تصدیق نماید دیوان محترم پس از دو سال قرار رد دعوی به لحاظ عدم تخلف دستگاه طرف دعوی صادر کرد اما در ضمن رای ارشاد نمود که شاکی حق دارد پس از اجرای طرح ( منظور طرح جدید ) مطالبه تقلیل ارزش را از دادگاه حقوقی داشته باشد . در ادامه جریان پرونده قاضی محترم هیئت کارشناسی 7 نفره انتخاب نمود با این سوالات « با مطالعه پرونده و مدارک و مستندات آن و اخذ اظهارات طرفین و با در نظر گرفتن رای دیوان عدالت اداری و سند رسمی خواهان و نظریه هیئت کارشناسی پیشین بررسی نمایند آیا طرح ((جدیدالتصویب)) اجرا شده یا خیر اگر چنانچه اجرا شده آیا ملک خواهان دچار تقلیل ارزش شده است یا خیر اگر شده میزان این تقلیل را اعلام نمایند .» و نظریه کارشناسان به این شرح است « خیابان در عمل 35 متری اجرا شده وحتی اگر 45 متری هم اجرا میشد چون ملک در 30/45 متری قرار گرفته است ملک خواهان خارج از45 متری بوده و در بر خیابان قرار نمی گرفت لذا با اجرای خیابان بعرض 35متر موجب کاهش ارزش و بهای ملک نشده است و مشخص نمی باشد که اداره ثبت به چه مبنائی حد جنوبی ملک خواهان را شارع تعریف نموده است » و به این نظریه به لحاظ اینکه دلیل خسارت به سبب کاهش خیابان 45 متری به 35 متری از طرف اینجانب نبوده و به عدم ترسیم کروکی و دروغ و غیرواقعی معرفی کردن ادعای دادخواست اعتراض داده شد و هیئت کارشناسان 9 نفره درخواست شد ؛ دادگاه جهت اخذ توضیح کارشناسان را احضار نمود متاسفانه کارشناس نماینده با این مدعا پاسخ داد « موضوع بسیار واضح وبدیهی است نیاز به کروکی و استدلال ندارد» و دادگاه نیز با این استدلال رای به بی حقی صادر نموده است « اولا دیوان عدالت اداری قار رد دعوی صادر کرده است ثانیاً کارشناسان 7 نفره صریحاً اظهار داشته اند بر فرض اجرای خیابان 45 متری نیز ملک خواهان دارای تشرف نمی شد و در بر خیابان قرار نمی گرفت و در جلسه اخذ نظریه تکمیلی نیز حاضر شده و با استماع اظهارات وکیل خواهان و لوایح تقدیمی مجدداً اظهار داشتند در اجرای قرار کارشناسی دقتِ وافی به عمل آورده اند و بر نظریه خود تاکید دارند علی هذا با در نظر گرفتن نظریه کارشناسان مستنداً به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی صادر و اعلام می نماید » و این رای در دادگاه تجدید نظر استان تایید گردید. حال با توجه به اینکه رای صادره بر مبنای کارشناسی بر خلاف واقع می باشد و به هر حال در تجدید نظر نیز تایید شده سوال این است که آیا خواسته با این عنوان (ابطال نظریه هیئت کارشناسان به لحاظ ناسازگار بودن نظریه کارشناسان با اوضاع و احوال موجود ) امکان پذیر است و اعاده دادرسی با رای ابطال نظریه کارشناسی را طرح نمود و در غیر این مورد راه های رسیدن به احقاق حق چه مرجعی می باشد . سپاسگزارم

پاسخ وکیل:

سلام- قانونا با توجه به اینکه نظر کارشناسی ازطریق اعتراض قابل اصلاح در صورت غلط بودن است لذا طرح چنین دعوایی محکوم به رد است باز خود میدانید سعی کنید خلاصه بنویسید.