مالک می تواند علیه هر شخصی که بدون اذن وی در ملک متعلق به ایشان تصرفی نموده است , در صورتی که قراردادی بین آنها نباشد تقاضای اجرت المثل ایام تصرف را بنماید که میزان آن با توجه به جلب نظر کارشناس دادگستری قابل تعیین خواهد بود .

مانند آنکه شخصی بعد از انقضای قرارداد اجاره همچنان در ملک به تصرفات خود ادامه دهد و یا اینکه ملکی بین چندین نفر به صورت شراکت باشد و احدی از شرکا در ملک تصرف نماید . 

اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع

بر اساس قانون همه شرکای یک ملک مشاع به تناسب میزان سهم خود در ملک، در آن مشارکت دارند و به جهت دخل و تصرف در مال مشاع باید اذن و اجازه باقی شریکان را داشته باشند. با وجود همه این ها، مواردی وجود دارد که بعضی از شرکا بدون اذن بقیه آن ها، به دخل و تصرف در ملک مشاع دست می زنند. در چنین شرایطی باقی شرکا می توانند دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع را به دادگاه تقدیم کنند و از دادگاه تقاضای محاسبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع را بکنند. لازم به ذکر است برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع، می بایست وقوع تصرف بر خلاف اجازه شریک ثابت شود.

شرایط لازم برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مشروط به موارد زیر است: 

• عمل مبنی به دستور خوانده انجام شده باشد
• از نظر عرفی، برای آن عمل اجرت و پاداش وجود داشته باشد؛
• از سوی عامل برا عمل، قصد تبرعی وجود نداشته باشد.

ماده قانونی اجرت المثل ایام تصرف ملک

بر اساس ماده ۴۰ قانون اساسی، هیچ کس نخواهد توانست از طریق حق خودش به شخص دیگری ضرری برساند و به منافع دیگران نیز تجاوز بنماید. افزون بر اینکه در ماده قانون ۳۰ قانون مدنی، اجازه تصرف و انتفاع در هر مالی به مالک آن مال داده شده است. بنابراین طبق همین ماده و ماده ۳۲۸ قانون مدنی، هر کسی که مال کسی دیگر را تلف نمایند باید مثل آن یا مبلغ آن را پرداخت نماید و متضرر خود یا به وسیله وکیل پایه یک دادگستری خواهد توانست طرح دعوا نموده و احقاق حق کند.

ارکان دعاوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک از مستاجر

دعوای مطالبه اجرت المثل نیازمند شرایطی است که به صورت زیر می باشد:

• خواهان که شخصا یا به وسیله وکیل پایه یک دادگستری  دعوی را مطرح کرده است بایستی مالک یا ذی نفع در ملک بوده باشد.
• مدت زمان قرارداد اجاره خاتمه یافته باشد.
• خوانده در عین اجاره به یکی از دو صورت ذیل تصرف داشته باشد.

اگر موجر نسبت به تصرف مستاجر رضایت نداشته باشد، پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ملک، حتی در صورت عدم استیفای منفعت، برای مستاجر ضرورت دارد.

اگر مالک در مورد ادامه تصرف مستاجر موافق باشد و مستاجر از منفعت بر ملک استفاده ای داشته باشد، باید اجرت المثل آن ایام تصرف را به مالک پرداخت کرده و در صورت امتناع می تواند به وسیله وکیل متخصص و باتجربه اقدام قانونی را انجام بدهد.
باید دقت کرد که مطالبه اجرت المثل در خصوص املاک تجاری و مغازه ها وجود ندارد و این مسئله با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ تطابق ندارد و مطالبه اجرت المثل فقط در ارتباط با دعاوی املاک غیر تجاری است و در مورد املاک تجاری بر مبنای قانون دادگاه حقوقی مستاجر را به پرداخت اجرت المسمی ملزم می نماید.

مبنای حقوقی دعوای مطالبه اجرت المثل

مادی

از بین مهم ترین ارکان این دعوی می توان به رکن مادی اشاره کرد. این رکن به معنای استیلا بوده و می بایست به گونه ای باشد که نحوه سلطه فرد بر مال از طریق مباشرت یا با واسطه بوده باشد.

معنوی

در رکن معنوی، انتفاع از ملک به سود و نفع خود فرد خواهد بود.

استمرار در تصرف

بدین صورت که استیلا برای مدتی باشد؛ به صورتی که عرفا بتوان بر آن تصرف اطلاق نمود.

علنی بودن تصرف

کیفیت تصرف بیان کننده اعمال تصرف از طرف خوانده بر آن مال باشد.

با برقرار بودن این شروط، اگر منتفع قصد دادن اجرت خود از مال را نداشته باشد و ممانعت و امتناع ورزد، می توان از طریق وکیل متخصص و باتجربه برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک اقدام کند.

نکات مهم در مورد دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک

ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف فقط توسط مالک رسمی ملک یا وکیل قانونی او صورت می گیرد. در صورتی که مالک بعد از اتمام مدت زمان اجاره، خواستار تخلیه ملک نشود، یعنی برای ادامه تصرف مستاجر راضی است. اگر مورد اجاره بدون تعدی یا تفریط مستاجر، کلا یا بعضا تلف گردد، مستاجر ضامن نیست.

اگر شخصی، بدون رضایت، ملک فرد دیگری تصرف کند، باید به اندازه مدت زمان تصرف در ملک به پرداخت اجرت المثل بپردازد. اگر مدت اجاره به پایان رسیده و موجر خواهان تخلیه ملک شود اما مستاجر به آن عمل نکند، شخص مستاجر به عنوان غاصب شناخته می شود و ضامن عین و منافع ملک است. گاها ممکن است در قرارداد قید شود که اگر مدت زمان اجاره به پایان رسید، مبلغ اجرت المثل به همان میزان اجاره بها می باشد. این شرط در صورتی برقرار است که مالک از سکونت مستاجر در ملک خودش رضایت داشته باشد.

در وضعیتی که تقاضای تخلیه ملک توسط موجر ارائه شده باشد و مستاجر از این عمل خودداری کند، اجرت المثل با توجه به ارزش واقعی و با نظر کارشناس تعیین می گردد. اجرت المثل ایام تصرف به عنوان خسارت شناخته می شود. در صورتی که مستاجر از تخلیه مورد اجاره سر باز زند تا مبلغ ودیعه را از مالک مسترد کند، پرداخت اجرت  المثل تا زمان تخلیه بر عهده اوست.

در مورد ملک مشاع، اجرت المثل زمانی معنا دارد که میان شرکا قرارداد اجاره وجود نداشته باشد و تصرف شریک متصرف در ملک نیز مسبوق به اذن شریک یا شرکای دیگر نباشد.

چگونگی محاسبه کردن اجرت المثل ایام تصرف ملک

به این علت که حساب کردن اجرت المثل ایام تصرف ملک وابسته به عوامل متفاوتی است، فرمول دقیقی را نمی توان ارائه داد.

نقش وکیل متخصص اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع چیست؟

وکیل پایه یک دادگستری به وکالت از موکلش اقامه دعوی کرده و در طول دادرسی کارشناس با به شمار آوردن شرایط مختلف، به تعیین مقدار اجرت المثل ایام تصرف ملک می پردازد. به همین خاطر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، مسئله ای می باشد که درگیر با منافع مالی هر دو طرف خواهان و خوانده می باشد. همچنین برای اخذ اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع باید به اثبات وقوع تصرف بر خلاف اجازه شریک پرداخت. در نتیجه برای موفقیت در این دعوی توصیه می شود از وکیل متخصص و باتجربه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع کمک گرفته شود.

چگونه کار خود را 

به بهترین وکیل اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در پرونده های اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله 

رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل

هزینه مشاوره اولیه 

پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود

امتیاز سایر کاربران به وکلا 

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید

هزینه ی اخذ وکیل برای اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع چگونه است؟

 هزینه ی اخذ وکیل برای اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید. 

 هزینه مشاوره از وکیل متخصص اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاع در بازه قیمتی زیر قرار دارد. 

 50 هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان