ابطال مزایده یا همان ابطال عملیات اجرایی یک درخواست دعوی است که شخص حقیقی یا شرکت خصوصی یا دولتی نسبت به روند اجرای، مزایده برای اموال منقول یا غیر منقول و یا هر کالای که بتوان برای رسیدن حق به محکوم له یا پایمال نشدن حقوق محکوم علیه، درخواست داده می شود.

مزایده به چه معنا است؟

آنچه که به عنوان تعریف مُزایده یا حراج معمولاً ارائه می‌شود در واقع نوع خاصی از مزایده‌ است که آن را با عنوان مزایده انگلیسی یا مزایده استاندارد می‌شناسند. اما اصولاً در هر مزایده سه عنصر مزایده‌گذار، کالا و پیشنهاد دهندهگان وجود دارد. مزایده زمانی شکل می‌گیرد که تقاضا برای کالا یا کالاها بیشتر از مقدار موجود است و پیشنهاد دهندگان برای بدست آوردن کالا با یکدیگر رقابت می‌کنند. در هر مزایده، مزایده‌گذار تلاش می‌کند تا کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به فروش بگذارد و در مقابل، پیشنهاد دهندگان در پی تصاحب کالا با کمترین قیمت می‌باشند. انواع مختلف مزایده، هر کدام در پی یافتن روشی هستند که از یک طرف این حس را در پیشنهاد دهندگان به وجود آورد که کالا را به قیمت قابل قبولی خریده‌اند و از سوی دیگر افراد را ترغیب کند تا نزدیک‌ترین مبلغ به آنچه که حاضر به پرداخت آن برای کالای مورد نظر هستند را پیشنهاد دهند.

انواع مزایده بر اساس تعریف

انواع مزایده به طور خلاصه عبارت اند از:

مزایده عمومی

در این نوع نام پیشنهاد دهندگان قیمت مشخص است و هر فردی می‌تواند در مزایده شرکت کند.

مزایده خصوصی

در این مزایده مشخصات پیشنهاد دهنده قیمت مخفی است و بنابراین هر کسی که کالای به مزایده گذاشته شده را خریداری می‌کند به عنوان بی نام شناخته می‌شود.

مزایده مبادله ای

شرکا که شامل تعدادی از خریداران اصلی و حرفه‌ای هستند بر کار مزایده نظارت می‌کنند تا کسی تخلف نکند.

مزایده فروشی

که برای اقلام هنری و کالاهایی به کار می‌رود که تنها یک نوع از آن‌ها وجود دارد.

مزایده هلندی

این مزایده به مزایده چینی نیز مشهور می باشد در این نوع مزایده، مزایده گذار قیمت پیشنهادی اولیه را بالا اعلام می کند و با هر پیشنهادی به صورت نزولی از قیمت گفته شده کم می کند تا زمانی که، خریداری با قیمت پیشنهادی پیدا شود.

مزایده استاندارد یا انگلیسی

این نوع مزایده مرسوم ترین نوع مزایده می باشد، در این نوع مزایده خریدار های کالا با پیشنهاد قیمت های متفاوت و بالاتر نسبت به هم اقدام به خرید کالا می کنند.

آیا هر اموالی را می توان به مزایده گذاشت؟

اموالی را که نمی توان نام مزایده بر آن ها گذاشت عبارت است از اموالی که جز مستثنیات دین باشد مانند:

• مسکن مورد نیاز محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی با رعایت شئون عرفی.
• وسیله نقلیه مورد نیاز و متناسب با شان محکوم علیه.
• اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوایج ضروری محکوم علیه، خانواده و افراد تحت تکفل وی لازم است.
• آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره می شود.
• کتاب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آن ها.
• وسایل و ابزار کار کسب پیشه وران و سایر اشخاصی که وسیله امرار معاش محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی است و...

چگونگی به اجرا گذاشتن مزایده

پس از اینکه اموال منقول یا غیر منقول محکوم علیه توقیف شود برای رسیدن حق به محکوم له و پایمال نشدن حقوق محکوم علیه محلی برای فروش اموال و به مزایده گذاشتن آن ها انتخاب می شود که این مکان باید توسط مدیر اجرای مزایده یا دولت و یا شهرداری انتخاب شود، در صورتی که دولت یا شهرداری مکان به مزایده گذاشتن اموال را انتخاب کنند مامور مزایده باید در مکان مزایده حضور داشته باشد تا روند به مزایده گذاشتن اموال به خوبی پیش برود

تعیین زمان مزایده و فروش اموال چگونه است؟

زمان فروش و مزایده را مدیر اجرا معین و آگهی می‌کند. در تعیین زمان مزایده باید طوری برنامه‌ریزی کرد که فاصله بین انتشار آگهی و روز مزایده بیش از یک ماه و کمتر از ۱۰ روز نباشد. پس از اجرای تشریفات مربوط به آگهی فروش، عمل فروش و یا مزایده با حضور مامور اجرا و نماینده دادستان به عمل می‌آید و صورت مجلس فروش به امضای آنها خواهد رسید.

اگر اموالی که برای مزایده گذاشته شده به فروش نرسد

اگر اموالی که برای مزایده انتخاب شده اند به فروش نرسند، محکوم له حق دارد اموال دیگری از محکوم علیه را برای مزایده و فروش انتخاب کند و یا اینکه متناسب با بدهی خود از اموال به مزایده گذاشته شده برای خود بردارد یا اینکه تقاضای تجدید مزایده کند.

امکان انتقال اموال به مزایده گذاشته وجود دارد؟

با صدور حکم برای توقیف اموال و به مزایده گذاشتن آن ها برای رسیدن حق به محکوم له این امکان وجود دارد که شخص خوانده پرونده در صدر آن باشد که اموالی که توقیف شده اند را به نام کسی دیگر به جز خود دهد تا اموال توقیف نشوند، اما غافل از اینکه با صدور حکم مزایده برای اموال امکان انتقال اموال به غیر و ابطال مزایده از شخص محکوم علیه ساقط می شود.

برای شرکت در مزایده باید شرایط خاصی داشت؟

• قوانین و قانون گفته شده در مزایده باید توسط خریدار و فروشنده رعایت شود و رعایت آن الزامی می باشد.
• خریدار بایستی اهلیت قانونی داشته باشد و در صورت عدم احراز صلاحیت قانونی خرید و تملک، علاوه بر فسخ قرارداد، کلیه خسارات ناشی از عدم اجرای قرارداد از خریدار اخذ خواهد شد.
• قبل از برگزاری مزایده، کلیه شرکت کنندگان می تواند طی دو روز بازدید، از اموالی که برای مزایده گذاشته شده دیدن فرمایند و نسبت به قیمت و یا ارزش واقعی اموال اطلاعلات جامعی بدست بیاورند.
• رؤيت مورد معامله به معناي وقوف كامل از مشخصات و مختصات آن است و خريدار با امضاء قرارداد حق هرگونه اعتراض را از خود سلب مي كند.
• فروشنده در رد يا قبول پيشنهاد مختار است.

جهات ابطال مزایده

در خصوص ابطال مزایده اموال منقول وغیر منقول اگر متناسب با مواد۱۳۶ و ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی باشد جز شرایط ابطال مزایده می باشد و به مزایده گذاشتن اموال باطل می شود.

• هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی بوده تعیین گردد.
• هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید او شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است را رد نماید.
• در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا یا مدیر اجرای مزایده باشد.
• در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع خرید باشد.
• در صورتی که زمان مزایده و به فروش رسیدن اموال به خوبی در رسانه های عمومی نظیر روزنامه های و ... انتشار پیدا نکرده باشد.
• در صورتی که اموالی که برای مزایده گذاشته باشد ملک یا املاکی باشد تمام مشخصات ملک به خوبی بیان نشده باشد.
• اگر قبل از مزایده بدهکار تمام بدهی های طلبکار را داده باشد مزایده ابطال می شود، و از طریق رسانه عمومی برای همه ابلاغ می شود.
• اگر شاکی پرونده نسبت به اجرای مزایده اعتراض داشته باشد می تواند دادخواست ابطال مزایده را به دادگاه بدهد

آیا امکان ابطال مزایده وجود دارد؟

زمانی که یک شخص و یا یک شرکت توانایی پرداخت بدهی های خود را نداشته باشد دادگاه یا مراجع قضایی برای پایمال نشدن حق و حقوق بدهکاران رای به مزایده گذاشتن اموال منقول و غیر منقولی که جز مستثنیات دین نباشد را می دهد. که در این خصوص طی تشریفات گفته شده در متن، مزایده برگزار می شود. طی این روند ممکن است شخص خوانده پرونده قضایی با این که بدهکار هست راضی به مزایده گذاشتن اموال خود نباشد. بنابراین می تواند دادخواست ابطال مزایده را بدهد که در صورتی که ادله او شامل جهات ابطال مزایده باشد، مزایده گذاشتن اموال لغو می شود.

تفاوت مزایده با مناقصه

تفاوت مزایده با مناقصه در این هست که در مناقصه، شرکت کنندگان به دنبال این هستند که کمترین قیمت خود را ارائه بدهند در حالی که در مزایده فروشنده برای کالای یا اموال خود کمترین قیمت را اعلام می کند و سپس هر شرکت کننده ای که بیشترین قیمت را اعلام کند برنده مزایده می شود و می تواند کالا یا خدمات را تصاحب کند.

چه کسانی برنده مزایده می شوند؟

مزایده گری که بیشترین امتیاز را از نظر مالی و قیمت پیشنهادی طبق دستورالعمل مربوط کسب کند، به عنوان برنده مزایده اعلام خواهد شد، و اگر در مزایده برنده دومی وجود داشته باشد قیمت پیشنهادی او با مزایده گر اول نباید از پنج درصد بیشتر باشد، البته اگر دو مزایده گر برنده داشته باشیم مزایده گری که درصد و بهای بیشتری را بدهد به عنوان برنده مزایده انتخاب می شود.

زمان اتمام مزایده را چه کسی تعیین می کند؟

• زمان مزایده می تواند محدود باشد.
• می تواند نامحدود باشد و اعلام اتمام آن دست مزایده گذار باشد.
• زمان مزایده نامحدود و پایان آن را یک برنده مزایده تعین کند.

برای ابطال مزایده به چه کسانی می توان اعتماد کرد

مزایده یا به حراج گذاشتن اموال می تواند برای هر فردی خیلی سخت باشد. زیرا تمام سرمایه ای را که فرد در طی چند سال به دست آورده است را در یک روز به مزایده و فروش می گذارند، بنابراین تمام تلاش افراد صاحب اموال این است که راهی برای ابطال مزایده پیدا کنند تا بلکه سرمایه چند ساله خود را از دست ندهند، برای این منظور شروع به انتقال اموال به غیر می کنند تا بلکه از حراج مال خود جلوگیری کنند، غافل از اینکه این روش و هر روش دیگر ممکن است به فروش کل اموال متناسب با بدهی ختم شود. لذا حضور یک وکیل که بتواند با ادله خوب و محکم امکان ابطال مزایده را به حتمیت برساند لازم و ضروری است.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ابطال مزایده بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در ابطال مزایده دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال مزایده چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال مزایده معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل ابطال مزایده در بازه قیمتی زیر قرار دارد.