از مشکلاتی که درجریان دادرسی ها وجود دارد، مدت طولانی میان زمان اقامه دعوی تا صدور حکم لازم الاجراست. محافظت از حقوق شاکی و جلوگیری از ضایع شدن آن رسالت قانون و دادگاه صالح است. در این راستا قوانینی وضع شده که از منافع خواهان در طول زمان دادرسی و حتی پیش از اقامه دعوی، حفاظت می کند. خواهان می تواند از تفریط اموال خوانده تا زمان پیگیری پرونده و صدور رأی دادگاه، جلوگیری کند.

اجراییه

ورقه ای رسمی که ضمن تشریفات خاص قانونی در مراجع قانونی و اداری تهیه و شامل دستور اجرا و یا مفاد سند لازم الاجرا مانند: اجراییه مالیات، عوارض شهرداری، اجراییه احکام و قراردادهای دادگاه و ....

انواع اجراییه ها

• اجراییه های ثبتی
• اجراییه های دادگاه
• اجراییه های سند ذمه ای
• اجراییه سند رهنی
• اجراییه های سند شرطی

اجراییه های ثبتی

اجراییه های دادگاه

برگه ای که به استناد آن الزامات محکوم علیه به وی تذکر داده و یادآور می شود که ظرف مدت باقی مانده آن را اجرا نماید.

هرگونه حکمی که از دادگاه های حقوقی صادر شود به منزله ورقه اجراییه خواهد بود.

بنا به استناد ماده 21 قانون اساسی اجرای احکام مدنی " مدیر اجرا ضمن تشکیل پرونده، تقاضا و و کلیه برگ های مربوطه در آن بایگانی می شود ".

روش دادگاه بنا به قانون مذکور بدین شرح می باشد که پس از ابلاغ اجراییه با نسخه دوم اجراییه، پرونده را تشکیل شده که دارای شماره مجزایی از پرونده دادرسی می باشد و بقیه سیر اداری تکمیل پرونده از جمله توقیف اموال و نحوه اجرای محکومیت مالی در این پرونده اجرایی رقم خواهد خورد.

اجراییه های سند ذمه ای

سند ذمه ای (تعهد،عهده) سندی است که متعهد در قبال متعهدله عهده دار شده و در ذمه وی قرار می گیرد که ممکن است در قبال پرداخت پول و یا انجام کاری عهده دار باشد.

تبصره ۶ ماده ۳۴ قانون ثبت بیان می دارد : «در مورد معاملات رهنی، بستانکار می تواند از رهن اعراض نماید و در صورت اعراض، مورد رهن آزاد و عملیات اجرایی براساس اسناد ذمه ای خواهد بوداین قانون بدان معناست که در سند ذمه ای، مدیون (متعهد)، وثیقه ای به بستانکار (متعهدله) نسپرده است. بنابراین، سند ذمه ای در برابر همه انواع معاملات با حق استرداد (اسناد وثیقه ای) قرار می گیرد.

اجراییه های سند رهنی

بنا به مقررات موجود در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به مجرد سر رسید موعد دین و عدم پرداخت آن توسط راهن (رهن‌دهنده)،توانایی تقاضای صدور اجراییه از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند توسط مرتهن (گیرنده رهن) وجود خواهد داشت.

اجراییه سند رهنی به معنی فروش زودهنگام و به صورت اجباری دارایی می باشد بدین صورت که در صورت ناتوانی راهن از پرداخت بدهی خود به مرتهن، رهن گیرنده می تواند سند رهنی را به عنوان تسویه حساب به اجرا گذارد.

اجراییه های سند شرطی

در مقابل سند ذمه ای توضیح داده شده سند شرطی وجود دارد به این صورت که این نوع معاملات ناشی از بیع می باشد و به موجب ماده 457 قانون مدنی " این نوع شرط، عقدی است که به موجب آن متعاملین می توانند شرط کنند، هر گاه بایع درمدت معینی تمام مثل ثمن را به مشتری ادا نماید، خیار فسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد.

به طور کلی این مفهوم دریافت می شود که : " حق خیار تابع قرارداد متعاملین خواهد بود."

احکام لازم الاجرا

احکامی که از طرف مراجع دادگستری در دعاوی مطرح شده صادر می شود و یا احکام صادرشده توسط مراجع غیردادگستری که صدور رای و رسیدگی به آن در حیطه اختیارات مراجع دادگستری می باشد. به طور مثال احکام صادره توسط شورای کارگاه و...

مراجع صدور اجراییه

صدور اجراییه توسط اولین دادگاهی که دادخواست اولیه در آن ایجاد و ثبت شده و حکم نخستین از آن جا صادر شده بنابراین محکوم له باید به دادگاه مذکور مراجعه نماید.

به دلیل اینکه معمولا محکوم له دراطراف محل دادگاه اولیه سکونت داشته ودادگاه های تجدیدنظر در مکان های دور نسبت به محل سکونت شخص می باشند به دادگاه بدوی اجازه دستور حکم قطعی را داده اند. هدف از محول نمودن این وظیفه به دلیل تسهیل و تسریع در انجام کارهای مراجعین می باشد.

الف) دفاتر اسناد رسمی

• اسناد رسمی لازم الاجرا
• اسناد وثیقه ای منقول و غیر منقول

در صورتی که موجر درخواست وصول قبوض اقساطی را داشته وخواهان فسخ ویا تخلیه باشد باید با درخواست وصول وجه با ضمیمه بقیه قبوض اقساطی به مرجع صدور اجراییه دفتر تنطیم کننده سند مراجعه نماید.

در صورتی که طلبکار خواستار استفاده از شرایط مندرج در سند باشد.

ب) دفاتر رسمی ازدواج – طلاق

در خصوص تعهدات ضمن عقد و مهریه منقول باید به دفتر تنظیم کننده سند و در مورد اموال غیر منقول ثبت شده در دفتر املاک باید به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند رجوع کرد.

ج) اداره ثبت

گاهی درخواست صدور اجراییه باید از اجرای ثبت ویا اداره ثبت صورت گیرد. برای مثال برای وصول وجه قبوض اقساطی و چک بی محل و طلب شهرداری ها و آب بها و.... که باید درخواست صدور اجراییه به اداره ثبت تقدیم شود.

منطبق بر ماده 1 آیین نامه اجراء و اصلاحات انجام شده " در مورد وجه یا مال موضوع قبوض اقساطی از ثبت محل و در این مورد باید عین تصویر گواهی شده قبوض اقساطی و سند ، پیوست در خواست نامه به ثبت محل داده شود . در تهران ، در خواست نامه اجرایی قبوض اقساطی به اجراء داده می شود ".

در مورد درخواست وجه چک بی محل باید از اجراء ثبت ویا اداره ثبت محلی ( محلی که بانک محال علیه در آن واقع است.)

در مورد طلب شهرداری بابت عوارض، طبق ماده 77 قانون شهرداری، اخطاریه ابلاغ شده از سوی نهاد ذی ربط باید ضمیمه تقاضای صدور اجراییه برای اجرا ویا اداره ثبت ارسال شود.

نکته حائزاهمیت این است که در صورت وجود اجرای ثبت، از مراجعه به اداره ثبت خودداری شود.

شرایط صدور اجراییه ها

با توجه به تنوع اجراییه و شرایط متفاوت هر کدام، شرایط صدور اجراییه ها نیز بنا به شرایط متفاوت خواهد بود.

شرایط صدور اجراییه نسبت به

الف) احکام لازم الاجرای دادگاه‌های دادگستری

• ابلاغ حکم
• قطعیت حکم
• صلاحیت حکم

ب) آراء هیئت های حل اختلاف

• قطعی بودن احکام
• محکوم له باید یک نسخه رونوشت از احکام قطعی را ضمیمه پرونده نماید.

ج) آراء داوری

• ابلاغ حکم
• ابلاغ حکم
• قطعیت حکم
• صلاحیت حکم

نحوه اجرای اجراییه

پس از تقدیم درخواست صدور اجراییه به همراه پیوست مدارک لازم به دفتردادگاه، مدیر دفتر مدارک دریافت شده را به همراه گزارشات تقدیم دادگاه می نماید در آخر رئیس دادگاه باتوجه به درخواست و مدارک دریافتی و بنا به مقتضیات شرایط موجود اقدام به احراز و صدور اجراییه می نماید.

تنظیم، امضاء و مهر برگ اجراییه

مدیر دفتر اجرا،اجراییه را بر روی برگ اجراییه تنظیم می کند.برگ اجراییه به شکل فرمول از قبل تهیه و چاپ می گردد و مطالب مورد نیاز از دادنامه استخراج و در دادنامه مکتوب می گردد.

• سمت راست صفحه: مشخصات محکوم له
• سمت راست صفحه: مشخصات محکوم علیه
• وسط صفحه: مشخصات محکوم به و حکم
• در نهایت با مهر و امضا رئیس دادگاه ممهور می شود.
• تعداد برگه های اجراییه به تعداد محکوم علیه + 2 نسخه (یک نسخه در پرونده دعوا و پس از ابلاغ به محکوم علیه در پرونده اجرائی بایگانی شده و نسخه دیگر هنگام ابلاغ به محکوم علیه تحویل داده می شود.)

پرداخت هزینه های اجرائی

باید هزینه ای نسبت به اجراییه ها به عنوان حق الاجرا پرداخت شود.

ارجاع به مامور

در صورت پرداخت وجه حق الاجرا و یا معاف بودن از پرداخت، مدیر اجرائی حکم با بایگانی کردن اجراییه،تقاضا وکلیه برگ های مورد نیاز پرونده اجرائی که غیر از پرونده دعوا می باشد ر ا تشکیل می دهد.

ابلاغ اجراییه

سابقه آخرین محل ابلاغ به محکوم علیه در پرونده دادرسی برای ابلاغ مدنظر می باشد ضمن اینکه ابلاغ اجراییه به طور تمام و کمال طبق مقررات آیین دادرسی مدنی به عمل می آید، پس از ابلاغ اجراییه مدر با اعلام نام دادورز ذیل اجراییه، وی را به عنوان مسئول عملیات اجرائی معرفی و تمام این مسئولیت را برعهده وی قرار می دهد.

عملیات اجرائی

پس از انقضای مهلت اجراییه، محکوم له دادورز را راهنمایی کرده ولی حق دخالت در امور محوله به دادورز را نخواهد داشت.

ابطال اجرائیه ثبتی به چه معناست؟

دعوی کسی که با ادعا کردن حق نسبت به مال موضوع اجرا و یا به هر دلیل دیگر از عملیات اجرایی شکایت دارد، دعوی ابطال اجرائیه ثبتی است. افراد شامل مدیون سند و یا شخص ثالت می توانند این دعوی را طرح کنند. در واقع خواهان شخصی است که عملیات اجرایی سخت مخالف سند مورد ادعای او باشد.

خوانده کسی است که اجرایی به نفع وی صادر شده است. رسیدگی به دعوی ابطال اجرائیه ثبتی در صلاحیت رئیس اداره ثبت می باشد. بعد از صدور رای، نسخه ی آن به اداره ثبت فرستاده می شود تا اثرش رفع شود.

انواع وظایف دادورز در مواجهه با موضوعات مالی و غیر مالی

الف) عملیات اجرائی در حکم های مالی

درصورتی که اموال منقول و یا غیر منقول مورد بحث و دعوا باشد دادورز می تواند با گرفتن عین مال و ... آن را به محکوم له دهد. ولی چنان که کسری و یا نقصانی به وجود آمده باشد محکوم له باید با طرح دعوا توسط ایجاد دادخواست در پی جبران خسارات برآید.

ب) عملیات اجرائی در حکم های غیر مالی

اولا: اگر به درخواست یکی از مالکان حکم بر خلع ید ششدانگ ملک مشاع صادر شود و محکوم علیه در تماه آن متصرف باشد دادورز او را از تمام ملک خلع ید می کند ولی محکوم له فقط می تواند به اندازه سهم مشاع خود آن را تصرف کند و تصرف او در سهم دیگران جایز نیست.

ثانیا: اگر به هنگام تخلیه، ملک در تصرف شخصی غیر از محکوم علیه باشد دادورز باید بدون توجه به شخصیت متصرف آن را تخلیه کند مگر این که متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارائه نماید.

ثالثا: هرگاه در محلی که باید خلع ید شود اموالی از محکوم علیه یا شخص دیگری باشد و صاحب مال از بردن آن خودداری کند و یا به آن دسترسی نباشد، دادورز صورت تفصیلی اموال مذکور را تهیه و به ترتیب زیر عمل می کند

• اسناد و اوراق بهادار و جواهر و وجه نقد را به صنوق دادگستری یا یکی از بانک ها می سپارد تا صاحب مال پس از مراجعه آن را مسترد بدارد.
• اموال ضایع شدنی که بهای نگهداری آن متناسب با قیمت آن نباشد به فروش می رساند و حاصل فروش را پس از کسر هزینه به صندوق دادگستری می سپارد.
• در مورد سایر اموال دادورز آنها را در همان محل یا محل مناسب دیگری محفوظ نگاه داشته و یا به حافظ سپرده و رسید دریافت می دارد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل اجراییه ثبتی برگشتی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در اجراییه ثبتی برگشتی دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل اجراییه ثبتی برگشتی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای اجراییه ثبتی برگشتی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص اجراییه ثبتی برگشتی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

50 هزار تومان تا 500 هزار تومان