در دادرسي دادخواست اثبات مالكيت اموال منقول و غير منقول و هم چنين اموال غير منقول از جهت اينكه به ثبت رسيده يا نرسيده باشد داراي اثرات و حالات مختلفی هستند. دعوي دادخواست اثبات مالكيت در مورد اموال منقول به طور مطلق و اموال غير منقولي كه به ثبت نرسيده اند و لازم الثبت هم نبوده اند اصولا قابليت استماع دارد و محكمه پس از انجام دادرسي و بررسی های لازم چنانچه ادله خواهان را اعم از اقرار خوانده، اسناد عادي و شهادت شهود، ساير قراين و شواهد در جهت اثبات مالكيت خواهان با منشا شرعي و قانوني كافي دانست حكم بر مالكيت وي صادر مي نمايد.

مفهوم مالکیت خصوصی و عمومی

مالکیت خصوصی به این معناست که مال برای فرد یا گروهی خاصی باشد، از این نوع مالکیت می توان به مالکیت فردی یا افراز که در اینجا یک نفر به تنهایی مالکیت ملک را دارد اشاره کرد، مانند مالکیت شش دانگ یک خانه که فقط برای یک نفر می باشد. اما گاه این مالکیت به افرادی به صورت دسته جمعی تعلق می گیرد که به آن مالکیت مشاع گفته می شود و در آن مالکیت برای دو یا بیش از دو نفر می باشد. اما مالکیت نوع سومی هم وجود دارد و آن مالکیت عمومی است. در همه کشورها، اموال و ثروت‌هایی به نام اموال عمومی هستند که به همه افراد تعلق داشته و برای عموم مردم است. مانند مالکیت مردم یک کشور بر منابع طبیعی، دریا، جنگل، معادن و نفت و گاز موجود در قلمرو آن سرزمین.

شرایط دادخواست اثبات مالکیت

وجود قرارداد

برای دادخواست اثبات مالکیت شخص خواهان یا وکیل او باید سند یا مدرکی برای ادعای خود داشته باشد تا آن را بتواند به دادگاه تسلیم نماید. به این صورت که اگر قرارداد مالکیت ملک غیر منقول به صورت شفاهی باشد برای اثبات مالکیت، خواهان باید ادله و دلایلی محکم تری برای خواسته ی خود داشته باشد چرا که قرارداد های شفاهی احتمال تنفیذ شدن آن ها بسیار بالا است. اما اگر خواهان دارای سند عادی باشد بعد از دادن دادخواست اثبات مالکیت در صورت صحت داشتن مالکیت او، دادگاه از او می خواهد که اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خود نماید.

اثبات اعتبار قرارداد

یکی دیگر از ویژگی های که می توان نسبت به مالکیت اعتراض کرد اعتبار قرارداد سند مالکیت است به این صورت که شخص خواهان وقتی ادعا می کند که اعتبار سند مالکیت خوانده به پایان رسیده است، خوانده باید برای دفاع از خود دلایل محکم و دادگاه پسندی داشته باشد چرا که در صورت داشتن سند عادی امکان فریبکاری و جعل کردن در آن نسبت با اسناد رسمی بیشتر می باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی به همراه دادخواست اثبات مالکیت

گاه افرادی در دادگاه حضور می یابند که به دنبال تنظیم سند رسمی برای ملک غیر منقول خود می باشند، چرا که اعتبار سند عادی یا قولنامه ای به اعتبار اسناد رسمی نمی رسد برای همین فرد خواهان باید در کنار ستون خواسته اثبات مالکیت دعوی الزام به تنظیم سند رسمی را بنویسد و علت آن هم این است که دادگاه ها در چنین مورد هایی دعوی اثبات مالکیت را بر مبنای بند 7 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی انجام می دهد، در این موضوع با اثبات مالکیت دارنده سند عادی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند، سند رسمی که در ید خوانده قرار داشته است به خواهان که به سبب حکم دادگاه مالکیتش به اثبات رسیده است انتقال داده خواهد شد، و مزایای دیگر این است که دارنده سند سابق نخواهد توانست از سندی که در اختیار دارد سوء استفاده کند و با تنظیم سند جدید و ثبت در دفتر املاک، سند اول اعتبار خود را از دست خواهد داد.

اثبات مالکیت یک مال

گاه پیش می آید که یک ملک برای چندین نفر باشد مانند اموال مشاع گفته شده، برای همین فردی که نسبت به مالکیت دیگر شرکا اعتراض دارد باید دلایلی مبنی بر مالکیت خود در ملک را جمع آوری کرده و آن را به همراه دادخواست اثبات مالکیت به دادگاه تسلیم نماید.

تصرف در مال

یکی دیگر از دلایل دادخواست اثبات مالکیت، دلیل تصرف در مال می باشد به این صورت که گاه افرادی هستند که یک مال را متصرف می کنند و از آن برای رفع نیازهای خود استفاده می کنند این تصرف تا زمانی قانونی است که فرد معترضی برای تصرف کنندگان پیدا نشود، اما در صورت پیدا شدن، فرد معترض باید اسناد و دلایلی که مبنی بر مالکیت او بر مال می باشد ضمیمه ی دادخواست اثبات مالکیت کرده و آن را به دادگاه یا سایر مراجع قضایی مربوطه بدهند. مانند فردی که یک خودرو را تصرف کرده و ادعای مالکیت نسبت به خودرو را دارد در همین موقعه است که فرد معترض باید با سند مالکیت خودرو ادعای خود را به عنوان مالک خودرو ثابت نماید.

مدارک لازم برای دادخواست اثبات مالکیت

برای اینکه طرح دعوی دادخواست اثبات مالکیت مورد قبول دادگاه و مراجع قضایی باشد شخص خواهان باید مدارکی مانند زیر را همراه خود داشته باشد:

• تصویر مصدق سند یا قرارداد
• تصویر مصدق رسید پرداخت وجه یا وجوه
• استماع شهادت شهود و مطلعین
• درخواست استعلام برای دعوی اثبات مالکیت لازم و ضروری است.
• برای دادخواست اثبات مالکیت در صورت نیاز باید تحقیقات محلی برای اثبات مالکیت صورت گیرد.

شیوه ی دادخواست اثبات مالکیت با اسناد عادی و رسمی

در این دعوی شخص با داشتن سند عادی مدعی می شود که شخص ثالثی که دارای سند رسمی مالکیت نیز هم هست مالک مال نمی باشد و نسبت به مالکیت فرد ثالث اعتراض دارد بدیهی است که اسناد عادی دارای اعتبار و ارزش کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند، بنابراین احتمال رد دعوی اثبات مالکیت فرد معترض با سند عادی زیاد می باشد. مگر اینکه شخص دلایل محکم تری برای ادعای خود داشته باشد، شیوه صحیح طرح دعوی دادخواست اثبات مالکیت نسبت به املاک دارای سند رسمی آن است که وکیل دادخواست اثبات مالکیت ضمن طرح دعوی اثبات مالکیت، ابطال سند مالکیت طرف دعوی را نیز بخواهد تا در صورتی که دادگاه، مالکیت موکل وی را احراز کرد، ضمن صدور حکم به اثبات مالکیت، حکم به ابطال سند مالکیت خوانده نیز صادر نماید.

دادخواست خلع ید برای اثبات مالکیت

هر دعوای حقوقی که در دادگاه مطرح می شود شرایط و ارکان مخصوص خودش را دارد، بنابراین فردی که ادعای مالکیت نسبت به یک مال را دارد ابتدا باید دعوی خلع ید از مال یا ملک مورد نظر مبنی بر اثبات مالکیت، را به دادگاه بدهد. حال در صورتي که اصل اثبات مالکيت خواهان محل نزاع واقع شود و دلايل و مدارک کافي برای اثبات مالکيت خود نداشته باشد و مطالب و اظهارات وي حاکي از نوعي ادعای مالکيت باشد که احراز آن منوط به رسيدگي مستقل به اين ادعا باشد، در اينجا دعوای خلع يد خواهان به‌ تنهايي قابليت استماع نداشته و به استناد ماده 2 قانون آيين دادرسي مدني قابل رد مي‌باشد، چرا که خواهان ادعايي مطرح کرده که در رديف خواسته نيامده است.

مدت زمان رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت

رسیدگی به دعوی اثبات مالکیت در صورت داشتن سند رسمی برای اموال غیر منقول و ادله محکم، نیازمند یک جلسه دادرسی است که با توجه به میانگین جلسات، این رسیدگی به یک ماه می رسد. در حالی برای رسیدگی به دعوی اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی به بیش از یک ماه به طور میانگین می رسد چون که اسناد عادی می توانند مورد انکار یا تردید و جعل قرار بگیرند بنابراین اثبات مالکیت با این اسناد مدت زیادی را می طلبد.

دادخواست اثبات مالکیت با استفاده از وکیل

اگر فرد خواهان مالکیت به جای خود یک وکیل تنظیم دادخواست اثبات مالکیت انتخاب نماید چه اتفاق مثبتی می تواند برای فرد خواهان یا شاکی بیفتد، گفتیم که در قانون، مالک به کسی گفته می شود که سند به نام او در دفتر اسناد رسمی یا دفاتر املاکی به ثبت رسیده باشد یا املاک به صورت ارثیه به مالک رسیده باشند، پس خواهان برای اثبات مالکیت خود باید همچین اسنادی را داشته باشد، در غیر اینصورت نمی تواند در دادگاه به خوبی برای مالکیت خود دفاع نماید. برای همین در اینجا حضور یک وکیل می تواند امید و نوینی برای خواهان اثبات مالکیت باشد. چون که وکیل به خوبی می داند اسناد رسمی و عادی چه تفاوت های با هم دارند و این که در کدام اسناد جعل صورت گرفته است.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دادخواست اثبات مالکیت بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که در دادخواست اثبات مالکیت تخصص دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای دادخواست اثبات مالکیت چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای دادخواست اثبات مالکیت معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص دادخواست اثبات مالکیت در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان