در جهت تشخیص تخلفات شرایط مبایعه نامه و همچنین مواردی که باعث ایجاد ابطال مبایعه نامه می شود لازم و ضروری است که از مشاورین یا وکلای متخصص در حوزه ابطال مبایعه نامه استفاده کرد.

مفهوم ثمن معامله

ثمن معامله در فرهنگ لغت به معنای بهای نرخ و ارز است، اما در علم حقوق به معنای پولی است که در ازای فروش مالی به دست می آید. در هر معامله ای طرفین معامله با هم طی قراردادی بین خود تعیین می کنند که در ازای مالی که فروخته شده پولی گرفته شود.

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

مفهوم کلمه فسخ در معنای لغتی خود به معنای نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن فسخ می گوییم، به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. به این منظور که هر وقت طرفین معامله یا حتی شخص ثالث نسبت به معامله و قرارداد اش رضایتی نداشته باشد می تواند معامله را فسخ کند.

مفهوم عقد بیع

عقد بیع، عقدی است که در آن به فروش مالی در ازای مالی دیگر یا پول به طرف مقابل اشاره می کند. در این عقد مالکین (مال یا پول که در ازای مال داده می شود) با فروش یا خرید مال، مالکیت خود را اثبات می نمایند.

مفهوم مبایعه نامه

مبایعه نامه در علم حقوق عبارت است از بیع نامه یا قراردادی که در آن بیع واقع شده‌است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم، یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده، که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود. بنابراین مبایعه نامه همان بیعی است که در ازای خرید و فروش اموال چه منقول و چه غیر منقول نوشته می شود.

انواع مبایعه نامه

مبایعه نامه می تواند به دو صورت رسمی و عادی تنظیم شود:

شرایط رسمی اسناد از جمله اسناد مبایعه نامه عبارت اند از:

• کلیه اسناد رسمی در دفاتر اسناد رسمی
• کلیه اسناد صادره از اداره ثبت و اسناد
• کلیه اسنادی که توسط یکی از مامورین ذیصلاح تنظیم شده باشد مانند رای دادگاه

اسنادی غیر از این شرایط جز اسناد عادی به حساب می آیند. مثل مبایعه نامه های تنظیمی در آژانس ها مسکن.

معامله صوری به چه معناست؟

معامله صوری معامله ای است که در آن هیچگونه پولی رد و بدل نمی شود، و فقط ظاهر و شکل و شمایل معامله را دارد. به عنوانی شرایط عقد بیع (مبایعه نامه) را نداشته باشد. آثار عقد بیع عبارت اند از:

• در عقد بیع که ریشه کلمه مبایعه نامه می باشد، مشتری مالک کالا و فروشنده مالک پول می شود.
• در تنظیم مبایعه نامه یا همان عقد بیع فروشنده را ضامن تحویل دادن کالا و مشتری را ضامن تحویل دادن پول می کند.
• عقد بیع فروشنده را لازم و ملزوم برای دادن پول می کند بر خلاف معامله صوری که فقط برای فرار از دین صورت می گیرد.

ویژگی های یک معامله

معامله در هر زمینه ای ممکن است اتفاق بیفتد. مثل معامله در خرید یا فروش ملک، یا خرید و فروش خودرو و یا هر مال و اموالی دیگر. اما در هر معامله باید این ویژگی ها و جود داشته باشد:

• قصد طرفین معامله و رضایت آن ها.
• اهلیت طرفین.
• موضوع معامله به خوبی معلوم و مشخص باشد.
• معامله از جهات قانونی مشروعیت داشته باشد.
• طرفین معامله به سن قانونی برای معامله رسیده باشند ( رشد و بلوغ طرفین).

تفاوت قولنامه با مبایعه نامه

قولنامه یک قرارداد عادی است که بین طرفین معامله انجام می گیرد و طی این قرارداد طرفین معامله با هم قرار می کنند که در یک زمان و یک مکان مشخصی مانند دفاتر اسناد رسمی حضور یابند و با شرایط تعیین شده بین خود اقدام به ثبت قرارداد کنند. در حالی که طبق تعریف مبایعه نامه یک بیع یا قراردادی است رسمی که در ازای خرید و فروش مال بسته می شود.

شرایط تنظیم مبایعه نامه

• مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد با نشانی اقامتگاه آنان و همچنین احراز هویت طرفین قرارداد و صلاحیت آنان برای عقد قرارداد (مانند مالک بودن فروشنده)
• ذکر دقیق ثمن و بهای مورد معامله (مبیع).
• زمان قرارداد، هر قراردادی باید یک زمان معین و مشخصی داشته باشد. یعنی زمان و تاریخ انتقال سند و زمان قبض مبیع در قرارداد تصریح شده باشد.
• عاقل و بالغ بودن طرفین قرارداد.
• آزادانه و آگاهانه بودن معامله و آشنایی اجمالی طرفین قرارداد به قوانین معامله
• حضور دو نفر شاهد جهت امضای ذیل قرارداد.
• تنظیم قرارداد در دو نسخه یا سه نسخه در صورت بودن شخص ثالث (مانند مشاور املاک)
• مبایعه نامه باید در سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
• مبایعه نامه باید دارای هولوگرام معتبر از اداره اصناف و وزارات بازرگانی ... باشد.

شرایط ابطال مبایعه نامه

وقتی اشخاصی تصمیم می گیرند، اموالی که مالک آن هستند را بفروشند، به دنبال خریدار برای مال خود هستند تا بلکه مال را به فروش برسانند. اما قبل از هر خرید و فروشی طرفین ( فروشنده و خریدار) باید شرایط گفته شده در معامله را داشته باشند. در غیر این صورت امکان ابطال قرارداد را برای خود فراهم می کنند. از موارد ابطال مبایعه نامه عبارت است از :

• عدم اهلیت یا حجر
• نقض قواعد تشریفاتی در موارد اجباری
• غیر موجود بودن و غیر ممکن بودن موضوع معامله
• غیر مشروع و غیر اخلاقی بودن موضوع معامله
• تعهد بدون جهت و یا غیر مشروع یا غیر اخلاقی بودن جهت موضوع

از دیگر موراد ابطال مبایعه نامه

اقاله

هیچ یک از طرفین مبایعه نامه نمی توانند به تنهایی آن را فسخ کنند، اما طرفین می توانند هر زمان که خواستند به دلایلی مثل عدم تمایل به انجام تعهدات یا عدم رضایت به ادامه معامله با توافق معامله را اقاله کنند. در نتیجه اقاله، مبایعه نامه منحل شده و هر یک از طرفین می توانند ثمن و مبیع خود را از طرف دیگر پس بگیرند.حتی اگر موضوع مورد معامله تلف شده باشد باز هم آن معامله قابل اقاله است و در اینجا چون موضوع معامله تلف شده است، خریدار باید مثل یا قیمت آن را به فروشنده تسلیم کند.

خیارات

در عقود ثبت شده بین طرفین معامله، هر یک از طرفین به راحتی نمی توانند معامله را فسخ کنند. اما در همه عقود علی الخصوص عقود بیع (مبایعه نامه) می توان از اختیاراتی استفاده کرد. خیارات عقد بیع عبارت اند از:

خیار مجلس

خیار مجلس به طرفین عقد اجازه می دهد در مجلس عقد و تا زمانی که از یکدیگر جدا نشده اند عقد را فسخ کنند. در عقد بیع به محض اینکه طرفین از یکدیگر جدا شدند خیار مجلس از بین می رود.

خیار حیوان

این خیار در بیع حیوان جاری است و خریدار حیوان با استفاده از این خیار می تواند از زمان عقد تا ۳ روز پس از آن، عقد را فسخ کند.

خیار تاخیر ثمن

خیار تاخیر ثمن مخصوص فروشنده بوده و زمانی قابل اِعمال است که برای پرداخت ثمن اجل و مدتی تعیین نشده باشد. پس در معامله ای که ثمن آن حال بوده و باید به محض عقد پرداخت شود، اگر خریدار آن را نپردازد فروشنده ۳ روز پس از عقد می تواند این خیار را اعمال کند. یعنی از زمان عقد، فروشنده تا ۳ روز صبر می کند و در صورت عدم پرداخت ثمن پس از ۳ روز با استناد به خیار تاخیر ثمن آن معامله را فسخ می کند. حتی اگر خریدار بخشی از ثمن را هم پرداخته باشد باز هم فروشنده حق اعمال این خیار را دارد.

خیار تدلیس

خیار تدلیس عبارت است از فریبکاری یا مخفی ساختن عیوب مورد معامله می باشد. بدین منظور که فروشنده برای فروش مال خود از فریب و دغل کاری استفاده کند. در صورت فهمیدن این مخفی کاری، خریدار می تواند از حق فسخ خود استفاده نماید. این نوع خیار فقط مختص عقد بیع نیست.

خیار تخلف از شرط

زمانی می توان از این خیار (اختیار) استفاده کرد که فروشنده و یا خریدار در ضمن تنظیم مبایعه نامه برای هم شرط و شروط گذاشته باشند اما در عمل هیچ کدام به شرط های گذاشته شده در مبایعه نامه عمل نکند. در این صورت اختیار فسخ مبایعه نامه را خواهند داشت

مراجع مربوطه برای ابطال مبایعه نامه

چنانچه یکی از طرفین یا هر دو طرف معامله خواهان ابطال مبایعه نامه باشند، برای ابطال مبایعه نامه باید اظهار نامه مربوط به فسخ و قصد خود را از ابطال را به دادگاه تسلیم نمایند، و دادگاه در صورت صلاحیت داشتن شرایط ابطال مبایعه نامه به درخواست فسخ رسیدگی می نماید.

آیا گرفتن وکیل برای ابطال مبایعه نامه لازم و ضروری است؟

مبایعه نامه یا همان بیع نامه عقدی است که بین خریدار و فروشنده در صورت رد و بدل شدن پول و یا مالی صورت می گیرد، که این عقد همانند هر عقدی دیگر، برای اثبات نداشتن شرایط مربوط به عقد نامه باید مورد ابطال قرار گیرد. بنابراین حضور یک وکیل که به بخش عظیمی از علم فقه و حقوق واقف اند. می تواند برای ابطال مبایعه نامه به موکلانی که به دنبال فسخ قرارداد یا ابطال مبایعه نامه هستند کمک بزرگی کنند. لذا در این راستا سامانه هوشمند دادسان با ارائه رزومه مشاوران و وکلای متخصص در هر حوزه حقوقی و کیفری آماده خدمت رسانی به افراد جامعه می باشند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ابطال مبایعه نامه بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در ابطال مبایعه نامه دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال مبایعه نامه چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال مبایعه نامه معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص ابطال مبایعه نامه در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان