مبایعه نامه یک قراردادی است که بین خریدار و فروشنده نوشته می شود و به ثبت می رسد، جامعیت مورد معامله برای تنظیم مبایعه نامه گسترده می باشد و می تواند شامل هر مالی از جمله منقول و یا غیر منقول باشد، این اموال می تواند خودرو، تلفن همراه و یا ملک و املاک باشند که طی آن فروشنده و خریدار برای اطمینان از فروش و خرید مال اقدام به تنظیم مبایعه نامه می کنند.

نکاتی که برای تنظیم مبایعه نامه باید دانست عبارت اند از:

• چون که مبایعه نامه قراردادی است که همه روزِ در بنگاه های معاملاتی اتفاق می افتد طرفین معامله باید نسبت به داشتن اتحادیه بنگاه دار دقت داشته باشند.
• برای اینکه برای خریدار معلوم شود که آیا این ملک مشاع است و یا اینکه به چندین نفر فروخته شده است یا نه از مسئول بنگاه دار بخواهد که برای ملک اقدام به دریافت کد رهگیری نماید.
• خریدار دقت داشته باشد که آیا بنگاه دار طرف معامله و امضاء او را تایید می کند یا نه.
• حتما طرفین معامله از بنگاه دار بخواهند که که قرارداد را در چندین نسخه تنظیم نماید.
• اسنادی که برای تنظیم مبایعه نامه ممکن است نزد بنگاه دار بماند در مبایعه نامه هم قید شوند.
• بررسی شود که آیا ملکی که می خواهد به فروش برسد در مالکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری می باشد.
• خریدار یا فروشنده حتما در خصوص چک گرفتن و یا دادن تمام حواس خود را جمع کرده و از آن ها حتما یک کپی نزد خود داشته باشند.
• صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه، دلیل بر رسمی بودن معامله نیست.
• نسبت به قلم خوردگی و یا پشت نویسی سند مبایعه نامه، طرفین معامله باید دقت لازم را داشته باشند.

آیا مبایعه نامه یک سند رسمی است؟

اسناد رسمی اسنادی هستند که برای ثبت آن خریدار و فروشنده، برای تنظیم سند مورد معامله یا به دفتر خانه های رسمی رفته و یا در حضور ماموران رسمی آن را به ثبت می رسانند در حالی سند عادی یک نوشته ی دست نویس معمولی می باشد که ممکن است فروشنده و یا خریدار اقدام به نوشتن آن کرده و اینکه امکان جعل در این سند هم زیاد می باشد، بنابر به این تعاریف، مبایعه نامه یک سند عادی است، لذا امکان دادخواست ابطال مبایعه نامه پر رواج تر از اسناد رسمی می باشد.

مبایعه نامه های ثبت شده در بنگاهای معاملاتی را می توان به عنوان سند رسمی در نظر گرفت؟

طبق تعریف سند رسمی، اسنادی که این سه شرط را داشته باشند را می توان جز اسناد رسمی دانست،این شروط عبارت اند از ثبت سند توسط ماموران دولتی و یا ثبت سند در حدود وظایف قانونی، یا اینکه با رعایت مقررات قانونی و تشریفات مربوطه سند تنظیم شود، پس هر اسنادی که این سه شروط را نداشته باشند جز اسناد رسمی نیستند، حتی اگر مبایعه نامه با ماشین تایپ نوشته شود و یا داراي آرم و مهر مخصوص اتحادیه مشاورین املاک باشد.

برای جلوگیری از دادخواست ابطال مبایعه نامه چه اقدامی می توان کرد؟

زمانی یک مبایعه نامه شرایط ابطال را به خود می گیرد که یکی از طرفین نسبت به عقود مندرج در مبایعه نامه کوتاهی نماید و یا اینکه واقعا راهی به جز ابطال مبایعه نامه برای طرفین وجود نداشته باشد، برای همین قانون گذار از خریداران و فروشندگان مال خواسته است که حتی المقدور برای ایجاد قرارداد در بین خود از اسناد رسمی استفاده نمایند چرا که ابطال این اسناد خیلی ضعیف می باشد، البته ذکر این نکته ضروری است که گاها افرادی که یک مال را به فروش می رساند برای خرید یا فروش مال رضایت طرفین را مدنظر می گیرند یعنی اگر برای این اسناد عادی (مبایعه نامه) هیچ مسئله ای پیش نیاید چه بسا تا سال ها از این اسناد استفاده شود.

راه دیگر برای جلوگیری ازدادخواست ابطال مبایعه نامه گرفتن کد رهگیری می باشد، که این کد رهگیری هنگام خرید یا اجاره ملک در مشاور املاک به طرفین معامله داده می شود و در سند مبایعه نامه نوشته می شود منظور از این کد رهگیری این هست که این ملک به چندین نفر فروخته نشده یا حتی به چندین نفر اجاره داده نشده است و این می تواند برای خریدار و فروشنده خبر خوب و عالیی باشد بخصوص برای خریدار، پس اگر سند در بنگاه های معاملاتی ثبت شده باشد اما فاقد کد رهگیری باشد این سند به جز اینکه یک دست نوشته ی عادی باشد هیچ ارزش دیگری را ندارد.

فسخ مبایعه نامه

در مواردی قانون گذار این حق را به طرفین مبایعه نامه داده است که از امتیاز فسخ معامله استفاده نمایند. مانند این که وقتی یک خریدار مالی را خریداری کرده و تازه بعد از خرید متوجه معیوب بودن مورد معامله خود شود می تواند از حق فسخ مبایعه نامه خود استفاده نماید، که به این نوع اختیار فسخ، خیار عیب گفته می شود، و خیاراتی (اختیاراتی) از این حیث که قانون گذار به طرفین معامله داده است.

دادخواست ابطال مبایعه نامه در خصوص آپارتمان ها

گفتیم که تنظیم مبایعه نامه ممکن است برای یک مال غیر منقول مثل آپارتمان باشد، و از آنجایی که می دانید آپارتمان ها اصولا دارای پارکینگ می باشند، که این پارکینگ در بعضی اوقات توسط فروشنده به خریدار داده نمی شود و یا اینکه خریدار ممکن است بعد از ثبت مبایعه نامه به این موضوع پی ببرد. بنابراین اگر فروشنده از دادن پارکینگ به خریدار امتناع ورزد خریدار می تواند طبق خیارات گفته شده دادخواست ابطال مبایعه نامه را داشته باشد.

دادخواست ابطال مبایعه نامه و ملک در رهن

گاها برای افراد پیش می آید که برای گرفتن وام از بانک یا یک شخص، مال یا ملکی را در رهن قرار دهد تا در صورت عدم پرداخت وام توسط وام گیرنده وام دهنده مال را در ازای وام داده بگیرد،که این نقل و انتقال از طریق یک سند عادی یا همان مبایعه نامه صورت می گیرد و مالک متعهد می شود که اقدام به تنظیم سند رسمی بعد از تعیین شدن پرداخت بدهی می باشد، حال اگر شخص بدهکار یا مالک ناتوان در پرداخت بدهی خود باشد باید بعد از دادخواست ابطال مبایعه نامه از طرف خریدار برای تنظیم سند رسمی و انتقال رسمی و قانونی ملک به بستانکار اقدامات لازم را انجام دهد.

تاریخ تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه

در خصوص تاریخ تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه خریدار باید به هنگام نوشتن سند مبایعه نامه در بنگاه های معاملاتی دقت لازم را داشته باشد، حال اگر بنا به هر دلیلی این تاریخ تنظیم نشده باشد خریدار می تواند با تنظیم دادخواست برای تنظیم تاریخ سند رسمی، فروشنده را از طریق دادگاه ملزم به تنظیم یک تاریخ برای سند کند.

اگر فروشنده فوت کند مبایعه نامه هم باطل می شود؟

درست است که مبایعه نامه قراردادی است بین خود شخص فروشنده و خریدار، اما در هر حال قانون گذار پیش بینی این چنین مورد های را کرده است به این صورت که اگر فروشنده فوت کند و خریدار خواستار ابطال مبایعه نامه برای تنظیم سند رسمی باشد چه اقدامی باید انجام دهد، طبق فتوی قانون گذار او می تواند دادخواست خود را به طرفیت وراث فروشنده تنظیم نماید.

آیا می توان با داشتن سند مبایعه نامه نسبت به مالکیت یک ملک ادعای داشت؟

برای ملک هایی که دارای سند رسمی یا همان سند ثبتی می باشند و مالکی دیگر با داشتن مبایعه نامه ادعا کند که این ملک از آن او می باشد، باید گفت که این نوع دعاوی به دادگاه دارای اشکال هستند، چرا که کسی که ملک به نام او در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردیده و نیز کسی که حکم به مالکیت او در دادگاه صادر شده است را نمی توان با یک مبایعه نامه ی عادی که فاقد اعتبار رسمی می باشد باطل کرد.

نقش وکیل برای تنظیم دادخواست ابطال مبایعه نامه

یکی از دعاوی بسیار رایج در مراجع قضایی، دعوی های مربوط به دادخواست ابطال مبایعه نامه می باشد، چرا که تنظیم این سند به راحتی و با صرف هزینه ی کمتر نسبت به تنظیم سند رسمی، بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد و اینکه خیلی از افراد ترجیح می دهند این سند عادی بین طرفین فقط صورت بگیرد و هر چه واسطه کمتری باشد هزینه کمتری را برای تنظیم سند متقبل می شوند، اتفاقی که هر روز برای پیش فروش آپارتمان ها میفتد، حال ممکن است افرادی باشند که برای ابطال مبایعه نامه و اقدام برای تنظیم سند رسمی، آگاهی لازم را نداشته باشند، برای همین ما به شما وکلای دادخواست ابطال مبایعه نامه ی دادسان را معرفی می کنیم چرا که دادسان همواره وکلا را بر اساس حرفه و تخصص خود انتخاب می کنند تا بلکه بار انتخاب یک وکیل خوب را از دوش کاربران خود برداشته باشند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دادخواست ابطال مبایعه نامه بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که در دادخواست ابطال مبایعه نامه تخصص دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای دادخواست ابطال مبایعه نامه چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای دادخواست ابطال مبایعه نامه معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص دادخواست ابطال مبایعه نامه در بازه قیمتی زیر قرار دارد.