سند لازم الاجرا 

سندی که مالک آن می تواند بدون مراجعه به مراجع قضایی و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و یا اداره ثبت، نسبت به مفاد آن، دستور اجراییه بگیرد. البته همه اسناد رسمی همچین قابلیتی را نخواهند داشت برای مثال ادعای مبتنی بر سند رسمی مالکیت به خواسته وصول اجرت المثل یک موضوعی حقوقی بوده که برای رسیدگی به آن فرد شاکی باید به مراجع قضایی مراجعه نماید، زیرا میزان و اساس ادعا در سند مالکیت تعیین نشده است.

اجراییه

اجراییه، ورقه ای است که به منظور آگاهی کسی که اجرای حکم علیه اوست، که از طرف دادگستری یا اداره ثبت به وی ابلاغ و پس از مهلت مقرر، اجرا شروع می شود.

انواع اجراییه

• اجراییه دادگاه
• اجراییه مالیاتی
• اجراییه ثبتی

اجراییه ثبتی

درخواست صدور اجراییه ثبتی، از جانب اجرای ثبت یا اداره ثبت می باشد. به طور مثال، برای وصول وجه قبوض اقساطی یا وجه چک بی محل.

شرایط صدور اجراییه

صدور اجراییه بدون درخواست محکوم له صورت نمی گیرد؛ بنابراین محکوم له درخواست اجراییه را باید به دفتر دادگاه ارائه نماید. دادگاه در صورت احراز شرایط برای صدور اجراییه، دستور لازم برای صدور آن را صادر می کند.

شرایطی که برای دستور صدور اجراییه لازم می باشد، عبارت است از:

• محکوم له درخواست اجرای حکم را داشته باشد.
• ابلاغ حکم  اجراییه به محکوم علیه یا وکیل و یا قائم مقام قانونی او
• موضوع حکم معین باشد.
• حکم صادر شده قطعی شده باشد.

موجبات صدور اجراییه چیست؟

مواردی که باعث صدور اجراییه می شوند، با توجه به نوع و مرجع صادر کننده اجراییه، متفاوت است. در مجموع دو مرجع کلی داریم: مراجع غیر دادگستری مانند شهرداری، اداره مالیات، اداره ثبت و مراجع دادگستری که در ادامه به بررسی موارد و موجبات صدور اجراییه از سوی مراجع دادگستری می پردازیم.

صدور اجراییه توسط مراجع دادگستری

مراجع دادگستری می توانند به توجه به ادله، اقدام به صدور اجراییه نمایند. در ادامه به بررسی موجبات صدور اجراییه توسط مراجع دادگستری می پردازیم:

صدور اجراییه به موجب دستور موقت

مراجع دادگستری با استفاده از دستور موقت، از ضرر و زیان موضوع دعوی، قبل از صدور رای قطعی، جلوگیری می کنند و اجراییه را برای جلوگیری از انجام عملی صادر می کنند.

صدور اجراییه به موجب تامین خواسته

مرجع دادگستری با کمک تامین خواسته، می تواند اقدام به صدور اجراییه کند. اگر شخصی طلبکار باشد و برای طلبکار بودن خود، اسناد تجاری یا رسمی داشته باشد و یا برای ضرورت در حفظ مال ، مرجع دادگستری، قبل از صدور رای با صدور اجراییه اقدام به توقیف مال بدهکار می نماید. مرجع قضایی با صدور اجراییه به موجب تامین خواسته، اقدام به دریافت معادل مالی که بدهکار، بدهی دارد، می نماید.

صدور اجراییه به موجب ورشکستگی

ورشکستگی می تواند باعث صدور اجراییه از جانب مراجع قضایی باشد. در صورتی که شرکت حقیقی یا حقوقی یا فرد اعلام ورشکستگی کند و عدم توانایی وی در پرداخت تعهدات مالی محرز شود، مرجع قضایی اقدام به صدور اجراییه به موجب ورشکستگی فرد یا شرکت می کند. مرجع قضایی برای جلوگیری از تصرف در اموال و پرداخت بدهی های فرد یا شرکت ورشکست شده، اقدام به صدور اجراییه می کند.

صدور اجراییه به موجب رای قطعی دادگاه

زمانی که فردی بدهکار باشد و دادگاه، وی را محکوم به پرداخت بدهی خود کند؛ اگر فرد بدهکار از پرداخت بدهی خود خودداری کند، مرجع قضایی می تواند اقدام به صدور اجراییه کند. مرجع قضایی به منظور پرداخت بدهی های بدهکار به طلبکار، به اندازه معادل آن، اقدام به صدور اجراییه می کند.

اعتراض به اجراییه ثبتی

اعتراض به اجراییه در موارد زیر مورد قبول است:

دستور اجرا بر خلاف قانون اجرا باشد.

شکایت از عملیات اجرایی که بر خلاف آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی اجرا عملیات اجرایی پس از دستور صدور اجراییه، اجرا می شود کسی از شخص متعهد یا هر شخص دیگری از عملیات اجرایی با ذکر دلیل و ارائه مدرک مدارک خود را طی درخواستی به ریاست ثبت مرحله اجرا تنظیم می نماید رئیس ثبت به این شکایت رسیدگی می‌کند و پس از رسیدگی نظریه رئیس ثبت به شخص معترض ابلاغ می شود.

دستور اجرا بر خلاف مفاد سند یا مخالف قانون باشد

در صورتیکه اجرا بر خلاف مفاد سند یا مخالف با حکم دادگاه باشد قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت مصوب ۱۳۲۲ که می‌گوید هرکس دستور اجرای اسناد رسمی را مخالف مواد مفاد آن باشد یا مخالف قانون باشد یا از یک جهت دیگر شکایت از دستور اجرای سند رسمی داشته باشد می‌تواند به ترتیب مقررات آیین دادرسی مدنی اقامه دعوا نماید.

نقش وکیل متخصص برای اعتراض به اجراییه ثبتی چیست؟

نقش یک وکیل خوب، زمانی در اعتراض به اجراییه ثبتی نمود پیدا می کند که او بتواند به موقع و در شرایطی که عملیات اجرایی  به ضرر موکلش پیش می رود، با دادن درخواست اعتراض به اجراییه ثبتی به مراجع قضایی مربوطه مانع از ضایع شدن حق موکل خود شود، برای همین برای فردی که هیچ شناختی در خصوص اجراییه و صدور رای اجراییه ندارد، حضور یک وکیل اجراییه خوب، می تواند در نوع صدور رای تعیین کننده باشد، در همین راستا سامانه هوشمند درخواست وکیل دادسان آماده خدمت رسانی به آن دست از عزیزانی است که در انتخاب و پیدا کردن وکیل ابطال اجراییه ثبتی دچار سردرگمی شده اند می باشد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل برای اعتراض به اجراییه ثبتی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در حوزه اجراییه دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله:

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل متخصص 
• اعلام هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت نمایید تا موارد فوق را به صورت رایگان از چند وکیل متخصص دریافت نمائید.

هزینه اخذ وکیل برای اعتراض به اجراییه ثبتی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای اعتراض به اجراییه ثبتی، توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص برای اعتراض به اجراییه ثبتی در بازه قیمتی زیر قرار دارد:

50هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان