راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی

تاریخ آخرین بروز رسانی:
۱۴۰۰/۰۵/۱۳

مزایده چیست

مزایده به معنای حراج و فروش اموال است. اموال قابل مزایده شامل مواردی هستند که ارزش مادی داشته باشند. در این مطلب پیرامون نحوه مزایده ملک موروثی و راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی صحبت خواهیم کرد.

مزایده ملک موروثی چه قوانینی دارد؟

مزایده ملک ارثی یعنی فروش مال به بالاترین قیمت پیشنهادی. قبل از اجرای مزایده یا حراج، ملک موروثی توسط کارشناس دادگستری ارزیابی می شود. تنها هزینه مزایده ملک موروثی، مبلغ آگهی مزایده ملک موروثی می باشد. اگر یکی از ورثه تصمیم به خرید ملک موروثی داشته باشد، می تواند با اخذ مجوز از دادگاه به این کار اقدام کند. در نهایت فردی که بیشترین قیمت را برای خرید ملک ارائه کند، برنده مزایده به حساب می آید.

نحوه مزایده ملک موروثی

طبق گفته های وکیل راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی، اگر ورثه هنگام تقسیم ارث درگیر اختلاف شوند، می بایست برای جلوگیری از افزایش اختلافات به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کنند تا دادگاه با مزایده ملک موروثی به پرداخت سهم هر یک از افراد بپردازد.

بر اساس ماده ۱۱۴ قانون اجرای احکام مدنی، فروش اموال موروثی از طریق مزایده صورت می گیرد که زمان اجرای این مزایده از طریق رسانه های عمومی مثل روزنامه ها انتشار می یابد. هم چنین افرادی که در مزایده شرکت می کنند، باید شروط مزایده را داشته باشند و قیمتی که برای خرید ملک موروثی دهند، کمتر از نظر کارشناسی شده نباشد. اگر دیگر وراث بخواهند که در مزایده ملک موروثی شرکت کنند، قانون هیچ منعی برای آن ها در نظر نگرفته است و تنها باید به صورت یک شرکت کننده عادی برخورد کنند و در اجرای مزایده اختلالی ایجاد نکنند.

چنانچه ملک موروثی در مزایده به فروش نرسد، برای بار دوم به مزایده گذاشته می شود تا این فروش صورت گیرد. در صورتی که در مزایده دوم هم ملک موروثی به فروش نرسد، مامور اجرای مزایده مجبور می شود که قیمت فروش ملک موروثی را پایین بیاورد. در این صورت ملک موروثی به هر میزانی که خریدار پیدا کند به فروش خواهد رسید.

مراحل معامله املاک موروثی چیست؟

وکیل راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی مقرر می دارد؛ مراحل معامله ملک موروثی به صورت زیر می باشد:

مشخص بودن صاحب ملک

ملک موروثی حتما باید به نام شخص متوفی باشد. با چک کردن سند ملک می توان از صحت این موضوع مطمئن شد. 

گواهی انحصار وراثت

مهم ترین مدرک برای مزایده ملک ارثی، گواهی انحصار وراثت است؛ چرا که با توجه به گواهی می توان به نتایج مهمی رسید. طبق قوانین مزایده ملک موروثی، برای جلوگیری از به وجود آمدن هر گونه مشکلی در مزایده، باید از ثبت احوال استعلام گرفت و احتمال وجود وراث دیگر را بررسی کرد.

وجود وراث صغیر

پیش از مزایده ملک ارثی می بایست هویت فروشندگان مثل شناسنامه و کارت ملی را مورد بررسی قرار داد. زمانی که بین ورثه، افراد زیر 15 سال وجود داشته باشند، مطابق قوانین مزایده ملک موروثی، نمی توانند در اموال و حقوق خود تصرف داشته باشند و نیاز به قیم دارند. 

در چنین مواردی، قیم برای فروش سهم الارث صغیر دارای حق نمی باشد و باید از دادسرا درخواست مجوز کند. دادستان پس از بررسی صلاحیت صغیر و احراز آن، به صدور مجوز اقدام می کند.

وصیت نامه متوفی

طبق قوانین مزایده ملک موروثی، هر فرد پس از مرگش توانایی واگذار کردن اموالش به دیگری را دارد. در نتیجه در صورت واگذار شدن قسمتی از ملک، حضور آن شخص در زمان مزایده ملک ارثی ضرورت دارد.

وکالت نامه

در صورت حاضر نبودن ورثه در زمان انجام معامله، اگر از سوی یکی از وراث وکالت نامه رسمی برای فروش ارائه شود، یا در صورت خارج از کشور بودن وراث و اعطای وکالت فروش به شخص حاضر، توجه به موارد زیر الزامی می باشد:

  • وکلا باید وکالت نامه رسمی و معتبر داشته باشند. دست نوشته یا تعیین وکیل به صورت تلفنی و شفاهی به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست.
  • وکالت نامه حتما باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
  • وراثی که در کشور حضور ندارند، باید وکالت نامه وکیل خود را در یکی از کنسول گری های خارج از ایران تنظیم کنند.
  • برای انجام معاملات، اختیارات وکیل باید بررسی شود. وکیل می بایست دو اجازه از ‌سوی ورثه داشته باشد، یکی اجازه فروش و دیگری اجازه دریافت پول ملک معامله شده. در صورتی که این دو اجازه مورد بررسی قرار نگیرند، ممکن است وارث بعد از مدتی مدعی شوند که در وکالت نامه اجازه دریافت پول را به وکیل خود نداده و دوباره پول را از شما طلب کنند.

موافقت همه وراث

هنگام نوشتن مبایعه نامه، حتما باید همه ورثه و یا وکلای آن ها حضور داشته و به امضای مبایعه نامه بپردازند. اگر حتی یکی از وراث مایل به همکاری نباشد، معامله ملک موروثی امکان پذیر نخواهد بود.

مفاصا حساب مالیاتی متوفی

یکی از موارد پراهمیت در نحوه مزایده ملک موروثی، بررسی مفاصا حساب مالیات بر ارث است. بر اساس قوانین مزایده ملک موروثی، وراث می بایست حداکثر تا 6 ماه، اظهارنامه مالیات بر ارث را ارائه کنند تا اداره مالیات بر اساس دارایی های منقول و غیرمنقول  متوفی، تحقیقات لازم را انجام دهد و بدهی های مالیاتی متوفی را اعلام کند تا مفاصا حساب مالیاتی صادر شود.

نگهداری مدارک و مستندات مهم

برای جلوگیری از بروز هر گونه مشکل در مزایده املاک موروثی، پیشنهاد می شود که در مبایعه نامه تنظیم شده بین ورثه و خریدار، شماره و مشخصات و مرجع صدور تمامی مدارک و مستندات اعم از شماره سريال سند مالکيت ملک مورد معامله، گواهی حصر وراثت، مفاصا حساب ماليات بر ارث، قيم نامه، وکالت نامه، وصيت نامه، پايان کار شهرداری، مجوز صادره از واحد سرپرستی دادسرا مبنی بر تجويز فروش ملک صغير و غيره درج شوند.

همینطور به خریدار توصیه می شود تصويری از مدارک و مستندات ذکر شده را از فروشندگان دريافت و نزد خود نگهداری کند. به این علت که در صورت بوجود آمدن اختلاف بین فروشنده و خریدار پیش از حضور در دفترخانه، خریدار می تواند با اقامه دعوی الزام به تنظيم سند رسمی، انتقال را از مراجع قضایی درخواست کند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل برای راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در نحوه مزایده ملک موروثی و راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی  دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله:

  • رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل متخصص
  • اعلام هزینه مشاوره اولیه
  • امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است. کافی است درخواست خود را ثبت نمایید تا موارد فوق را به صورت رایگان از چند وکیل متخصص دریافت نمائید.

هزینه اخذ وکیل برای راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی، توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص در جهت نحوه مزایده ملک موروثی و راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

50هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان

💼 وکلای برتر دادسان
در هر زمینه‌ای بخواهید در دادسان وکیل داریم
⭐️ دادسان از نگاه کاربران
در هنگام انتخاب وکیل می‌توانید نظر سایر افراد را در مورد امتیاز و عملکردشان بخوانید
icon
{{comment.text}}
{{comment.user}}
{{comment.date}} {{comment.type}}
این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟
(از 1 نظر)
امتیاز با موفقیت ثبت شد
از چه شهری به شما وکیل معرفی شود؟
انتخاب کنید
{{selectedProvince.name}}
انتخاب کنید
  1. {{province.name}}
انتخاب کنید
    موردی یافت نشد