واژه تصرف در زبان فارسی به معنای تصاحب، ظبط، قبضه، تسخیر، استملاک، تکلک، اشغال، چیرگی، به دست آوردن و از این قبیل می باشد.
تصرف را این گونه میشود تعریف کرد که به تسلط و دخالت و تصمیم گیری مالکانه در مورد امور و اموال میگویند تصرف.
درواقع تصرف، تسلطی است عرفی، که انسان در مقام اعمال حق خود بر اموال دارد.
تسلط و اقتدار مادی میباشد. در این وضع، شخصی به طور غیر مستقیم و یا مستقیم برا مالی سلطه و چیرگی دارد.
کسی که مال را در تصرف خود دارد، امکان دارد مالک مال باشد و یا با اجازه مالک اصلی مال، بر آن تسلط داشته باشد.
این تصرف، سلطه و اقتداری خارجی و بر مادیات است.
این گونه نصرف درواقع تصور داشت حق مالکیت بر چیزی است.
تذکر: تنها زمانی تصرف شما کامل خواهد شد که هردوی این ارکان را دارا باشید. یعنی هم تصرف مادی و هم تصرف معنوی را باهم داشته باشید و در این صورت ممکن است تحت شرایطی به حق مالیکت برای شما تبدیل شود.
انجام معامله های نسبت به مال مشاع را تصرفات حقوقی میگویند.
این گونه تصرفات امکان دارد به این دلیل باشد که هدف، اجرای یک عمل حقوقی باشد.
اما امکان هم دارد که به هیچ عنوان ارتباطی با تصرفات حقوقی نداشته باشد.
همچنین این امکان وجود دارد که بدون اجازه شریک های دیگر به عمل آید و یا با اجازه آنها باشد.
درواقع در حوزه قانونی، هیچ یک از شرکا این حق را ندارند که بدون اجازه دیگر شرکا در مال مشاع تصرف کنند.
برای مثال یکی از افراد شریک، نمیتواند بدون اجازه دیگر شرکا در مال مشاع تغییراتی ایجاد کند و یا شخصا در خانه مشاع سکنی گزیند و یا آنرا اجاره بدهد.
بر اساس قوانین، ملک و املاکی که مشترک میان بیش از یک نفر باشد، ملک مشاع نامیده میشود. درواقع اصطلاح حقوقی آن میشود اشاعه.
منظور از اصطلاح اشاعه این است که تمامی شرکا، در تمامی بخش های ملک سهم خود را خواهند داشت.
چنین دعوای حقوقی ای جنبه کیفری دارد و از دعاوی رایج حقوقی میباشد.
در این دعوای حقوقی، شخصی به طور سابق مال غیر منقولی را در تصرف خود داشته و حال ادعا میکند شخصی دیگر بدون اطلاع وی و به طور غیر قانونی ملک را از تصرف وی خارج کرده است و آن را به تصرف خود در آورده است و خواسته اش این است که ملک از تصرف او خارج شود و به تصرف خود بازگردد.
در ابتدا، شخصی که ادعا میکند مالک اول ملک بوده باید ادعای خود را ثابت کند و مال به او تعلق قانونی داشته و مشروع بوده است.
معنای این موضوع این است که اگر فردی در گذشته ملکی را غصب کرده باشد، نمیتواند ادعا نماید که ملک در تصرف قانونی او بوده است و در این وضعیت این حق را نخواهد داشت که از دادگاه درخواست رفع تصرف ملک را کند.
تفاوت این دعوا نسبت به دیگر دعاوی این است که طرح چنین دعوایی در دادگاه از طرف اشخاصی که به نمایندگی از مالک، ملک مذکور را در اختیار دارند نیز ممکن است.
این به این معناست که افرادی مانند کارگر و مباشر و... نیز میتواند به نمایندگی از شخص مالک این دعوا را مطرح نماید.
طبق قوانین، ارائه سند مالکیت ملک در این دعوا، میتواند این موضوع را ثابت کند که شخص سابقا مالک ملک بوده و ملک در تصرف وی بوده است.
به اموالی گفته میشود ک امکان حمل و نقل آنها وجود داشته باشد بدون آنکه به مال یا مکانی که در آن قرار گرفته است خسارتی وارد شود.
به اموالی گفته میشود که امکان حمل و نقل آنها بدون آنکه به خود مال و یا محلی که در آن قرار دارد آسیب نزند وجود نداشته باشد.
معنای تصرف عدوانی به معنای مزاحمت بوده و جرمی بر علیه اموال و مالکیت است.
این نوع تخلف هم در حقوق مدنی و هم در حقوقی کیفری مطرح میباشد.
تصرف عدوانی به این معناست که مال و ملکی از تصرف و مالکیت شخص اصلی خارج شود و این کار بدون رضایت شخص مالک باشد و وجه قانونی نداشته باشد.
در قوانین این چنین آمده است که اگر هرشخصی به هر وسیله ای صحنه سازی ایجاد کند (پی کنی و دیوار کشی و...) و باعث ایجاد مزاحمت شود و یا تصرف عدوانی نماید، مجازات او از یک ماه تا یک سال حبس خواهد بود و دادگاه وظیفه دارد اقدام به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت کند.
درصورتی که درختی کاشته شده باشد و این درخت به دست متصرف عدوانی کاشته شده باشد، در صورتی که زمان برداشت محصول نرسیده باشد، خواهان میتواند متصرف عدوانی را وادار کند تا زراعت را معدوم نماید و درخواست اصلاح آثار تخریبی را بدهد.
درواقع مالک دو کار میتواند انجام دهد:
اولین راه این است که قیمت بذر و دسترنج متصرف را پرداخت کرده و ملک را به تصرف خود در آورد.
راه دوم نیز این است که ملک را تا برداشت در تصرف متصرف باقی بگذارد و اجرت المثل را از او دریافت نماید.
در چنین پرونده ای به علت وجود پیج و خم ها و پیچیدگی های زیاد، مالک واقعی در این دعوا ممکن است دچار ضرر و زیان های غیر قابل جبرانی شود.
برای جلوگیری از چنین مشکلاتی بهتر است شخصی با تجربه در این زمینه را در کنار خود داشته باشید.
وکیل مجرب و متخصص در حوزه رفع تصرف میتواند به در تسریع امورتان کمک کرده و همچنین با کمترین زیان و حتی بدون وارد شدن زیانی کار شما را پیش ببرد.
بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در رفع تصرف دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله
را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.
هزینه ی اخذ وکیل برای رفع تصرف معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.
هزینه مشاوره از وکیل متخصص رفع تصرف در بازه قیمتی زیر قرار دارد.
50 هزار تومان 500 هزار تومان