معنای واژه مزایده در زبان فارسی

در فرهنگ لغت معین به این معنا آمده است: در معرض فروش گذاشتن چیزی به طوری که هر کسی که خریدار است و قیمت بیشتری را پیشنهاد کرد، به وی فروخته میشود.

معنای واژه مزایده در حوزه قضایی

از نظر حقوقی معنای واژه مزایده این است:

نوعی از معامله و به فروش گذاشتن اموال منقول و غیر منقول است که به شخصی حقوقی و یا حقیقی اطلاق میشود و با سازوکاری حقوقی و شرایطی بر طبق قوانین مربوطه، به مرحله اجرا خواهند رسید.

معنی اموال منقول در حوزه قضایی 

به اموالی گفته میشود ک امکان حمل و نقل آنها وجود داشته باشد بدون آنکه به مال یا مکانی که در آن قرار گرفته است خسارتی وارد شود.

معنی اموال غیر منقول در حوزه قضایی 

به اموالی گفته میشود که امکان حمل و نقل آنها بدون آنکه به خود مال و یا محلی که در آن قرار دارد آسیب نزند وجود نداشته باشد.

معنای واژه ملک ورثه ای در زبان فارسی

میتوان تعریف ملک ورثه ای را به این مدل تعریف کرد که زمانی که مالک ملکی فوت کند، ملکی که او در اختیار و تصرف خویش داشته، به وراث او منتقل خواهد شد.

به چنین ملکی که از شخصی که فوت کرده و به وارثانش رسیده باشد، ملک ورثه ای میگویند.

معنای واژه ملک ورثه ای در حوزه قضایی

وصیت چیست

خیلی از انسان ها درصورتی که اموالی داشته باشند وصیت مینمایند تا چگونگی تقسیم اموال خودرا به صورت رسمی اعلام نمایند.ممکن است برخی وصیتی تنظیم کنند به جهت چگونگی اجرای مراسم و کفن و دفن.

آشنایی با واژه ارث در زبان فارسی

ارث یعنی آنچه از مال مرده به وارث برسد.

معنای ارث در حوزه قضایی

ارث به اموالی گفته میشود که پس از مرگ شخص، به اولادش میرسد.

توجه داشته باشید که ارثیه فقط پس از فوت شخص محقق میشود و در زمان حیاث شخص، به اولاد هیچ ارثی تعلق نمیگیرد.

آشنایی با واژه وارث در زبان فارسی

وارث کسی است که از شخص دیگر به او مالی برسد.

معنای وارث در حوزه قضایی

شخصی است که از متوفی ارث میبرد

آشنایی با واژه مورث در زبان فارسی

کسی است که از او ارث به کسی رسیده باشد.

معنای مورث در حوزه قضایی

کسی را مورث میگویند که از او مالی بر جای مانده باشد.

وراث چه کسانی هستند

ورثه به شخصی گفته میشود که پس از مرگ شخص موروث، صاحب اموال وی خواهند شد. اما لازم به ذکر است که قبل از تصرف اموال شخص متوفی، باید دین های مربوط به او پرداخت شود. بعد از آن وراث میتوانند اموال را تصرف کنند.

معنای ملک ورثه ای در حوزه قضایی

ملک های موروثی به املاکی گفته میشود که صاحب آن در قید حیات نباشد و فوت کرده باشد.

طبق قوانین و مقررات چنین املاکی به وارث و یا وارثان شخصی که فوت کرده است خواهد رسید مگر آنکه در وصیت نامه ای رسمی چیز دیگری تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک در نظر گرفته شده باشد.

به چنین املاکی، املاک ورثه ای گفته میشود.

به این نکته باید توجه داشته باشید که درصورتی که بیشتر از یک وارث وجود داشته باشد، وارث نسبت به اموالی که از فرد فوت شده به جای مانده است، مالکیت مشاع خواهند داشت.

معنای واژه مشاع در زبان فارسی

واژه مشاع در زبان فارسی و در لغتنامه دهخدا به معنای بخش ناکرده و مشترک بودن است.

درواقع به معنای زمینی است که قسمت نشده باشد و دو یا چند نفر باهم در آن شریک باشند.

ملکی که تقسیم نشده باشد و میان دو یا بیش از دو نفر قسمت شده باشد و هریک مفروز و محدود نشده باشد.

معنای واژه مشاع در حوزه قضایی

در واقع، در حوزه قانون وقتی صحبت از مشاع میشود، میتوان گفت منظور ملک مشاع می باشد.

ملک مشاع خاک بخش نشده میباشد و در اصطلاح میتوان گفت به معنی سرزمینی است که بخش نشده باشد و میان دو یا بیش از دو نفر مشترک باشد بدون آنکه مشخص باشد متصرفات آن ها در چه حدودی است.

نکات معاملات موروثی 

یکی از مهم ترین موضوعاتی که باید به آن توجه داشته باشید، احراز مالکیت وراث در زمان خرید ملک ورثه ای است.

در صورتی که ملکی که مورد معامله قرار گرفته است از جمله املاک کوروثی باشد، باید سند مالکیت به نام فردی باشد که فوت کرده باشد.

حال در این میان گواهی انحصار وراثت، مهم ترین مدرکی است که وراث میتوانند به وسیله آن احراز مالکیت بنمایند.

گواهی انحصار وراثت از سوی  شورای حل اختلاف است که صادر میشود و در آن نام ورثه ای علاوه بر مشاهده گواهی انحصار وراثت و شناسنامه شخصی که فوت کرده است، احتمال وجود وراث دیگر نیز برسی میشود.

مدارکی که باید هنگام خرید ملک ورثه ای از وراث دریافت شود

• سند مالکیت ملک
• شماره سریال
• پایان کار شهرداری
• وکالتنامه
• وصیت نامه برای اثبات اینکه مالکیت ملک انتقال یافته است
• گواهی انحصر وراثت
• درصورت وجود ورثه زیر سن قانونی، وجود قیم الزامی خواهد بود

مزایده اموال چیست

واژه مزایده در زبان فارسی به حراج و فروش گذاشتن اموال گفته می شود، این اموال می تواند هر چیزی که ارزش مادی را دارد را شامل باشد باشد. در اینجا موضوع ما مزایده برای ملک موروثی است، اجرای مزایده به این صورت است که مال (ملک موروثی) از طریق کارشناس رسمی منتخب دادگستری، ارزیابی شده و بهای تعیین ‌شده توسط وی، به عنوان بهای پایه‌ی فروش انتخاب می‌شود. به این ترتیب، شخصی که پیشنهاد بیشترین و بالاترین قیمت را بیان نماید، پذیرفته می‌شود و مال مورد مزایده به آن شخص که دراصطلاح «برنده‌ی مزایده» نام دارد، انتقال خواهد یافت. بنابراین، مزایده به‌ معنای فروختن به بالاترین قیمت است که در مقابل مناقصه (در مناقصه کمترین قیمت ملاک عمل است) قرار دارد.

نکات مهم مزایده ملک موروثی 

لازم است بدانید به هنگامی که مالک یا همان مورث فوت می کند بر مبنای انحصار وراثت و گواهی انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثان می رسد که به به چنین ملکی، ملک موروثی گفته می شود، مزایده و فروش املاک موروثی یکی از بحث های داغ و پر چالش مزایده به حساب می آید، بنابراین لازم است در این مورد حساس نکاتی ذکر شود که این نکات عبارت اند از:

• در مزایده ملک موروثی هزینه ای به جز هزینه آگهی برای مزایده وجود ندارد.
• اگر یکی از وارثان قصد خرید ملک موروثی را از دیگر وارثان را دارد باید از دادگاه مجوز داشته باشد.
• برنده مزایده فردی با بالاترین قیمت پیشنهادی است و استثنایی در این امر وجود ندارد.
• خریدار ملک موروثی باید سهم هر یک از ورثان را یا به خود آن ها و یا به وکیل قانونی آن ها تحویل بدهد.
• چنانچه که یکی از وارثان در مزایده ملک موروثی حضور نداشته باشد و یا در خارج از کشور باشد وکالت نامه مورد نظر باید در دفاتر کنسولی در خارج از ایران تنظیم شده باشد.
• چنانچه که یکی از وراث برای مزایده ملک موروثی به زیر سن قانونی باشد، باید قیمی برای او در نظر گرفته شود. 

چگونه کار خود را به بهترین وکیل مزایده ملک ورثه ای بسپاریم؟

حتما به این موضوع توجه داشته باشید که بهترین وکلا برای شما، وکلایی هستند که در زمینه ارث تخصص دارند.

مواردی که باید به هنگام انتخاب وکیل در آن دقت کنید شامل:

• رزومه وکیل
• قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه پیش از شروع کار
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص

هزینه اخذ وکیل برای مزایده ملک ورثه ای چگونه است؟

هزینه اخذ وکیل برای مزایده ملک ورثه ای، توسط وکلا تعیین می شود و شما در دادسان با مقایسه رزومه و تجربه آنها می توانید مناسب ترین وکیل را با خیالی آسوده انتخاب نمائید.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص در زمینه مزایده ملک ورثه ای در بازه قیمتی زیر قرار دارد:

50هزار تومان ------------------- 500 هزار تومان