قرارداد مشارکت در ساخت به منظور مشارکت بین مالک و سازنده برای ساخت و ساز عقد می گردد. وکیل قرارداد مشارکت در ساخت، روند مشارکت در ساخت را تسریع می بخشد. برای مشارکت در ساخت، لازم است موارد حقوقی و عرفی را درباره مشارکت در ساخت بدانیم و با خیال آسوده قرارداد مشارکت در ساخت را منعقد کنیم.

مشارکت در ساخت چیست؟

مشارکت در ساخت، روشی برای ساخت و ساز خانه ی قدیمی به مشارکت چندین نفر می باشد. مشارکت در ساخت با قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می شود. مشارکت در ساخت به این معنی است که سازنده و مالک با هم مشارکت می کنند، این گونه که مالک، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می دهد و سازنده به ساخت و ساز در زمین می پردازد. در انتهای کار، با توجه به توافقاتی که در قرارداد مشارکت در ساخت صورت گرفته است، سهم مشارکت هر یک از شرکا تقسیم می شود. مشارکت در ساخت قوانین و ضوابط خاص خود را دارد. مشارکت در ساخت ریسک بالایی دارد، به همین جهت، برای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، باید جوانب امر را در نظر گرفت و با احتیاط به مشارکت در ساخت اقدام کرد. مهم‌ترین مزیت قرارداد مشارکت در ساخت را می توان سودی دانست که در کوتاه‌ مدت، به طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می رسد. لازمه انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت مبلغی از جانب مالک نمی باشد و قرارداد مشارکت در ساخت، به محض عقد قرارداد لازم الاجرا بوده و طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در قبال انجام اموری، متعهد می شوند.

چه زمانی اقدام به مشارکت در ساخت کنیم؟

با وجود تعریف مشارکت از ساخت و توضیحاتی درباره فرایند چگونگی مشارکت در ساخت و اطلاعاتی که درباره قرارداد مشارکت در ساخت داده شد، شاید هنوز این سوال وجود داشته باشد که مشارکت در ساخت مناسب چه موقعیت هایی است یا زمان مناسب برای مشارکت در ساخت چه موقع می باشد. به طور مثال فرض کنید شما زمین یا ملکی قدیمی دارید که دیگر برایتان قابل سکونت نیست یا قصد سکونت در آن را ندارید. با توجه به هزینه های زیاد ساخت و ساز یا بازسازی ملک قدیمی، شاید امکان بازسازی یا ساخت و ساز را نداشته باشید یا اینکه تخصص و تجربه کافی در زمینه ساخت و ساز نداشته باشید. در این شرایط، مشارکت در ساخت، یک روش مطلوب می باشد. شما می توانید ملک قدیمی خود را در اختیار یک سازنده متخصص در امور ساخت و ساز قرار دهید و چند واحد آپارتمان تازه ساخت و جدید تحویل بگیرید. در این شرایط، شما زمین خود را با سازنده شریک شده اید و سازنده نیز در تخصص و سرمایه اش با شما مشارکت می کند.

در قرارداد مشارکت در ساخت چه مواردی باید ذکر شود؟

در قرارداد مشارکت در ساخت، باید موارد و نکات زیر ذکر شود:

• مشخصات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
• آورده های دو طرف
• نسبت سهم طرفین قرارداد در مشارکت در ساخت
• مدت قرارداد مشارکت در ساخت
• شرایط قرارداد مشارکت در ساخت
• تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت
• ضمانت عدم اجرای تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت
• تایید کارشناس حقوقی

تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت

هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، تعهداتی دارند که در ادامه به بررسی تعهدات طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم:

تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

مالک زمین در قرارداد مشارکت در ساخت، به تسلیم زمین یا ملک به سازنده متعهد می شود. تسلیم کردن زمین مورد قرارداد، از لوازم قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. در صورتی که در قرارداد مشارکت در ساخت، زمانی برای تحویل زمین به سازنده مشخص نشده باشد، مالک با توجه با آثار قانونی عقد قرارداد مشارکت در ساخت، ملزم به تسلیم زمین می شود.

تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، الگوی خاصی ندارد و می تواند هر نوع تعهدی را شامل شود. تعهد سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، بر خلاف تعهد مالک در تسلیم کردن زمین، که از لوازم قرارداد مشارکت در ساخت می باشد، تعهدات سازنده می تواند متغیر باشد. سازنده باید حتما در قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی را در قبال مالک و نتیجه ساخت بر عهده داشته باشد، هرچند نوع تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت می تواند متغیر باشد. به این نتیجه می رسیم که تعهدات سازنده در روند قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به شرایط متفاوت می باشد. در زیر به بررسی برخی از تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت می پردازیم:

• تعهد پرداخت هزینه های ساخت و ساز در قرارداد مشکارت در ساخت
• تعهد پرداخت هزینه های اداری در قرارداد مشارکت در ساخت
• تعهد پرداخت اجاره ماهانه در زمان ساخت و ساز در قرارداد مشارکت در ساخت

ضمانت اجرای انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک به تسلیم زمین به سازنده متعهد می شود و اگر تحویل ملک از جانب مالک صورت نگیرد، سازنده می تواند الزام تسلیم زمین را از دادگاه مطالبه کند. اگر سازنده به تعهدات خود در قرارداد مشارکت در ساخت عمل نکند، می¬‌توان علاوه بر پیش‌بینی حق فسخ برای مالک در فرم قرارداد مشارکت در ساخت ، مبلغی را نیز تحت عنوان وجه التزام در قرارداد در نظر گرفت. همچنین اگر سازنده کیفیت مصالحی که در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شده است را رعایت نکند، مالک می تواند الزام رفع نواقص را توسط سازنده از دادگاه بخواهد؛ همچنین اگر این امکان وجود نداشته باشد، می‌¬توان از سازنده خسارت و وجه التزام مطالبه کرد که در این موارد تعیین خسارت بر عهده کارشناس است. برای تاخیر در پیشروی مطابق برنامه زمان‌بندی نیز علاوه بر پیش‌بینی حق فسخ، وجه التزام و خسارت برای مالک، در قرارداد مشارکت در ساخت برای تاخیر در تحویل ملک مبلغی تحت عنوان خسارت تاخیر تادیه نیز در نظر گرفته می¬‌شود.

تعهدات عرفی در قرارداد مشارکت در ساخت

تعهدات عرفی سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، از عرف نشات می گیرند. این تعهدات در قراراداد مشارکت در ساخت ذکر نشده اند و طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، مستقیماً بر آن ها توافق نکرده اند. تعهدات عرفی در قرارداد مشارکت در ساخت ، با توجه به عرف محل، مورد بررسی قرار می گیرد. به طول مثال، نمونه ای از تعهدات عرفی در قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت هزینه های اداری قرارداد مشارکت در ساخت یا پرداخت هزینه های مصالح ساخت می باشد.

شروط ضمن عقد قرارداد مشارکت در ساخت

شروط ضمن عقد قراداد مشارکت در ساخت، بسیار گسترده است. بنابراین ما به شروط ضمن عقد قرارداد مشارکت در ساخت که در عرف رایج است می پردازیم. شروط ضمن عقد قرارداد مشارکت در ساخت به شرح زیر می باشد:

• تسلیم زمین توسط مالک به سازنده
• شرط پرداخت هزینه های ساخت
• شرط پرداخت هزینه های اداری
• شرط پرداخت اجاره از جانب سازنده به مالک

بررسی صلاحیت سازنده

مهم ترین مسئله ای که در مشارکت در ساخت باید مورد توجه قرار گیرد، بررسی صلاحیت سازنده است. قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، باید مدارک سازنده، سوابق اجرایی و صلاحیت مالی، اجرایی و فنی او بررسی شود. اهمیت بررسی صلاحیت سازنده بسیاز زیاد می باشد، زیرا اگر مالک به توان مالی و دانش فنی سازنده توجه نداشته باشد، ممکن است در آینده از قرارداد مشارکت در ساخت متضرر شود.

سهم طرفین قرارداد مشارکت در ساخت

سهم طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، باید در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود تا در آینده از بروز اختلاف جلوگیری کند. برای محسابه سهم طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، باید دست آورد هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، قیمت گذاری شود و سپس قیمت به دست امده تقسیم بر ارزش کل پروژه نهایی شود.

نحوه تعیین درصد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت که بین طرفین انعقاد می شود، باید درصد مشارکت در ساخت قید شود تا در آینده اختلاف پیش نیاید. برای تعیین این مبلغ ابتدا باید سرمایه اولیه هر دو طرف توسط کارشناس ارزش گذاری شود، سپس این مبلغ بر ارزش کل سرمایه تقسیم گردد. به منظور ارزش گذاری سهم مالک، ابتدا قیمت ملک او تعیین می شود و پس از مشخص شدن سرمایه او، تمام هزینه های اداری، ساخت و ساز و مجوزها نیز تخمین زده می شوند. جمع سرمایه مالک و سازنده ارزش کل پروژه محسوب می شود که حاصل تقسیم سرمایه هر کدام بر سرمایه کل میزان درصد سهم آن ها را مشخص می کند.

مهلت قرارداد مشارکت در ساخت

مهلت قرارداد مشارکت در ساخت با سایر قراداد ها متفاوت است. مهلت قرارداد مشارکت در ساخت، باید به صورت جدول زمان بندی ارائه شود و در آن جدول، پروژه به مراحل مختلف تقسیم گردد. برای اجرای هر مرحله، مهلتی معین شود. در صورت عدم رعایت مهلت قرارداد مشارکت در ساخت هر یک از مراحل، باید در قرارداد مشارکت در ساخت جریمه ای معین گردد.

نقش وکیل قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

حضور یک وکیل با تجربه در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت علاوه از بین بردن امکان اشتباه، سرعت روند قرارداد مشارکت در ساخت را نیز افزایش می‌دهد و کمک بسیاری به شخص مطالبه کننده می‌کند. وکلای متخصص قرارداد مشارکت در ساخت در دادسان آماده مشاوره و ارائه خدمات هستند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در قرارداد مشارکت در ساخت دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای قرارداد مشارکت در ساخت معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه ی مشاوره از وکیل برای قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟

هزینه مشاوره از وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در بازه قیمتی زیر قرار دارد.