چنانچه ساکنان نخواهند مدیر یا مدیران ساختمان در سمت خود باقی بمانند یا مواردی پیش می آید که به لحاظ سوء عملکرد و تخلف یا تخلفات عمده و غیرقابل قبول مدیر یا مدیران، مالکین ناچارند پیش از انقضای مدت ماموریت، مدیر یا مدیران مزبور را از سمت خود عزل کنند، در این صورت مجمع عمومی فوق العاده نسبت به عزل مدیر یا مدیران مذکور اقدام کرده و در همان جلسه نیز مدیر جدید را انتخاب می کنند.

به چه کسانی مدیر می گویند؟

برای مدیر یا همان مدیریت تعاریف گوناگونی وجود دارد اما به طور جامع مدیریت عبارت است از اشخاصی که با کنترل و برنامه ریزی دقیق نسبت به رشد و پیشرفت بخش یا سازمان مربوطه هر گونه نظارت و اقدام خاصی را انجام می دهد.

مدیریت ساختمان توسط چه کسانی تعیین می شود؟

طبق قانون تملک آپارتمان ها مدیریت ساختمان از طریق افراد حاضر در واحد های مسکونی انتخاب می شود که این انتخاب برای شخص مدیر مسئولیت های وافری دارد. که در انجام آن ها باید هوشیار و دقیق و صادق باشد.

وظایف مدیرت ساختمان

مدیریت ساختمان از زمانی تعریف شده است که خانه ها از ویلا تبدیل به برج های آپارتمانی بزرگی شده اند که برای مدیریت و حفظ منافع و اموال ساکنین واحد های آپارتمانی نیاز به یک نفر هست که هم بر مجتمع مدیریت داشته باشد و هم با نظارت بر ساختمان محیطی امنی برای سایر ساکنین به وجود آورد. از وظایف مدیریت ساختمان علاوه بر گرفتن شارژ ماهانه ساختمان و پرداخت قبوض آب و برق و ... عبارت است از:

حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مالکین آپارتمان

مدیر یا هیئت مدیره ساختمان باید با نظارت دقیق و کنترل شده مواظبت خود را از ساختمان نشان دهد اما این کنترل نباید مانع از گفتن حرف ها و تصمیمات ساکنین آپارتمان شود چرا که یک آپارتمان با تصمیم های مالکین رشد می کند. لذا مدیر ساختمان باید با گذاشتن یک جلسه هفتگی یا ماهانه تمام نقطه نظرات ساکنین را بشنود و در صورت مجاز بودن و در شرف بودن قانون تملک آپارتمان ها آن را اجرایی کند.

عدم تفویض مدیریت به غیر

مدیر یا مدیران ساختمان وقتی به عنوان مدیریت ساختمان انتخاب می شوند تمام تعهدات مربوط به این مدیریت را باید به خوبی انجام دهد. از جمله اینکه نباید مدیریت ساختمان را به شخصی غیر از خود محول کنند چون که افرادی که او را به عنوان مدیر انتخاب کرده اند به ویژگی های او پی برده اند.

بیمه کردن تمام بنا در مقابل آتش سوزی

بیمه کردن ساختمان از مهمترین وظایف مدیر ساختمان است چرا که به خاطر ازدحامی که در آپارتمان ها وجود دارد امکان آتش سوزی را بالا می برد. بنابراین برای دفاع از ساختمان در مقابل آتش سوزی حتما باید ساختمان را بیمه کرد. در صورت عدم بیمه اگر ساختمان دچار آتش سوزی شود تمام خسارات را باید مدیر ساختمان بپردازد.

رسیدگی به اعتراض هر یک از مالکین آپارتمان

گاهی اوقات پیش می آید که ساکنین نسبت به مدیریت و یا امورات مربوط به ساختمان اعتراض داشته باشند که این اعتراض می تواند منطقی یا غیر منطقی باشد. ولی در هر صورت مدیر باید حتما بررسی لازم را در خصوص اعتراض انجام دهد. در غیر اینصورت ساکنین می تواند در قالب شکایت از مدیر ساختمان به مراجع قضایی مثل دادگاه مراجعه نمایند.

اشتباهاتی که منجر به شکایت از مدیر ساختمان می شود

موارد شکایت از مدیر ساختمان به صورت خلاصه عبارت است از:

نداشتن صورتجلسه مدیریت ساختمان

هر مدیر ساختمان باید کلیه تصمیمات مجمع عمومی شرکا (ساکنین ساختمان) را در یک صورتجلسه جمع آوری کند و پیش خود نگهداری کند.

نداشتن بیمه ساختمان

مدیری که به این وظیفه عمل نکند در صورت اتفاقات طبیعی و غیر طبیعی مثل آتش سوزی و یا سیل و .. مسئول تمام خسارات وارده به ساختمان می باشد. هر چند این بی مسئولیتی مجازات کیفری ندارد اما هر یک از ساکنین می توانند به مراجع قضایی با موضوع شکایت از مدیر ساختمان اقدام نمایند.

نداشتن قرار تعمیر و نگهداری

حفظ و اداره ساختمان عنوان کلی وظایف مدیر یا هیات مدیره است، به عبارتی تمام اقدامات و مساعی مدیر یا مدیران صرفاً جهت حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است. که اگر مدیر ساختمان در خصوص این امر هم کوتاهی کند مالکین می توانند موضوع شکایت از مدیر ساختمان را به مراجع قضایی ارجاع بدهند.

اگر آسانسور مجتمع دچار خرابی شود

برج های آپارتمانی بزرگ با چندین واحد های آپارتمانی، برای نقل و انتقال ساکنین یا باید از پله های ساختمان استفاده کنند یا آسانسور ساختمان. که با توجه به تعداد پله ها امکان استفاده از آسانسور بسیار پر رواج تر است. اما استفاده بیش از حد از یک وسیله امکان خرابی آن را زیاد می کند بنابراین اگر آسانسور خراب شود باید از مدیر ساختمان بابت خرابی پی در پی شکایت کرد یا نه.

در صورت بروز خرابی های پی در پی آسانسور چهار مقصر می تواند وجود داشته باشد:

• سازنده آسانسور که از قطعات استاندارد برای آسانسور استفاده نکرده باشد.
• نگهداری کننده آسانسور که به موقعه نگهداری از آسانسور نمی کند.
• مدیر ساختمان که به خوبی بر سلامت آسانسور نظارت نداشته است.
• ساکنین یا استفاده کنندگان آسانسور به طور صحیح از آسانسور استفاده نکرده اند.

شکایت از مدیر ساختمان به علت اجاره دادن املاک مشاع

هر ساختمانی دارای یک بخش های عمومی مثل پارکینگ، پشت بام و .... می باشد. که این بخش از ساختمان های آپارتمانی را به عنوان بخش های مشاع و مشترک برای ساکنین شناخته می شوند. یعنی کسانی که خودرو ایی داشته باشند آن را در پارکینگ آپارتمان می گذارند. حال اگر مدیر ساختمان بخواهد از این سمت به نفع سود شخصی خود استفاده نماید، به طور مثال پارکینگ یا پشت بام ساختمان را به افرادی دیگر اجاره دهد برای استفاده شخصی. ساکنین می تواند در قالب شکایت از مدیر ساختمان از حق خود دفاع نمایند.

اگر مالکین شارژ ماهانه ساختمان را پرداخت نکند؟

ر صورتی که مالک یا مستاجر یا استفاده کننده از واحد آپارتمانی حاضر به پرداخت شارژ ماهانه مشترک ساختمان (هزینه برق و آب و..) نباشد. مدیر ساختمان یک اظهار نامه برای او می فرستد تا طی مراتب اظهار نامه نسبت به پرداخت شارژ اقدام نماید. اگر ظرف مدت ده روز هیچگونه اقدامی نکرد. مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری نماید.

شکایت از مدیر ساختمان به علت گرفتن شارژ ماهانه

گاهی مدیران ساختمانی وجود دارند که برای تعمیرات ساختمان و سایر هزینه های دیگر میزان مطالبه هزینه از ساکنین ساختمان بیشتر از مقدار واقعی خرج و مخارج برای تعمیرات می باشد. و انجام این عمل باعث ضایع شدن حقوق ساکنین آپارتمان ها می شود. لذا ساکنین می تواند با پیگیری قانونی خود و آوردن کارشناس مربوطه برای صحت داشتن این عمل در مراجع قضایی از مدیر ساختمان شکایت بعمل آوردند، تا در صورت لزوم بتوانند مدیر ساختمان را از مدیریت عزل نمایند.

شکایت از مدیر ساختمان به علت عدم پرداخت قبوض

شاید تصور عموم این باشد که فقط مالکین نسبت به پرداخت قبوض بی اعتنا هستند و این برای مدیر ساختمان می تواند خیلی دردسر ساز باشد. اما امکان این اتفاق به صورت برعکس هم وجود دارد به اینصورت که خود مدیر ساختمان به بهانه مدیر بودن از پرداخت قبوض سر باز زند و یا شاید هزینه های قبلی برای پرداخت قبوض و یا هر چیز دیگر را گرفته است و به اسم صندوق برای مخارج ساختمان، برای امورات شخصی خود استفاده کرده باشد. به همین دلایل ساکنین آپارتمان می توانند به علت این بی اعتمادی و انجام جرم خیانت در امانت از مدیر ساختمان شکایت کنند.

چه زمانی برای شکایت از مدیر ساختمان باید مشاوره یا وکیل گرفت؟

همانطور که مستحضر هستید وظایف یک مدیر ساختمان در قانون تملک آپارتمان به وضوح نوشته شده است. و اینکه یک مدیر ساختمان بعد از انتخابیت برای مدیرت باید چه کارهای برای ساختمان انجام دهد و باید در انجام تمام وظایف خود کوشا باشد. اما گاهی ممکن است این مدیر از انجام وظایف خود کوتاهی کند. اتفاقی که هر روز در آپارتمان ها میفتد و این اختلافات و عدم انجام وظایف ها تا دادگاه ها و دادسراها کشیده شده، تا جایی که بیشتر سامانه ها ی حقوقی مثل دادسان پر شده است از پرسش و پاسخ هایی در مورد مدیر ساختمان و یا اینکه مدیر ساختمان به تعمیرات ساختمان رسیدگی نمی کند و یا در گرفتن پرداخت قبوض و اطلاع رسانی به ساکنین آپارتمان کوتاهی می کند. لذا برای اینکه بفهمیم چگونه می توان از مدیر ساختمان شکایت کرد کافی است از یک وکیل مشاوره گرفت تا سریعا نسبت به بی مسئولیتی های مدیر رسیدگی شود.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل شکایت از مدیر ساختمان بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در شکایت از مدیر ساختمان دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای شکایت از مدیر ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای شکایت از مدیر ساختمان معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص شکایت از مدیر ساختمان در بازه قیمتی زیر قرار دارد.