اجرای اسناد یکی از روش های مطالبه اجرای تعهدات از مدیون]بدهکار[ جهت احقاق حقوق داین] طلبکار[ است. از این روش تنها در مورد اسنادی می توان استفاده کرد که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده باشند. در ادامه با معرفی بیشتر این شیوه، شرح جزئیات آن و در آخر با معرفی بهترین وکیل اجرای اسناد به شما کمک خواهیم کرد.

اجرا چیست ؟

اجرا در لغت به معنای « جاری‌کردن، روان‌ساختن، راندن و‌ روا کردن امری » است. در اصطلاحات حقوقی « اعمال قدرت عمومی به محکوم علیه و اجبار او به انجام تعهداتی که با میل خود و یا به امر قانون بر عهده وی قرار دارد» اجرا نامیده میشود. به زبانی دیگر، اجرا اصطلاحا به معنای « به کار بردن قانون یا به‌کار بستن احکام دادگاه‌ها و مراجع رسیدگی اداری یا اسناد رسمی جهت احقاق حقوق داین]طلبکار[» می باشد.

اجراییه ثبتی چیست ؟

اجراییه هایی که طابق مقررات (مواد 92 و 93 قانون ثبت) از طرف ادارات ثبت اسناد‌ و دفاتر‌ اسناد رسمی و ازدواج و طلاق صادر می شوند اجراییه ثبتی نام دارند.

انواع اجرا ؟

• اجرای قانون
• اجرای احکام
• اجرای اسناد

سند چیست ؟

سند در لغت به معنای چیزی است که به آن اعتماد می کنند. .طبق ماده 1284 قانون مدنی: « هر نوشته كه در مقام دعوي يا دفاع قابل استناد باشد، سند است». سند در اصطلاح نوشته‌ ای است که وام یا طلب فرد را معین کرده و یا موضوعی را اثبات نماید و برای دفاع و یا اثبات دعوی قابل استناد باشد. البته باید توجه داشت که یک نوشته نمی تواند لزوما در موارد مختلف سند باشد و ممکن است نوشته ای در یک موضوع قابل استناد و در موضوعی دیگر غیر قابل استناد باشد. از دیگر ویژگی های اسناد ثبات ارزش آن ها در مرور زمان است، یعنی در صورتی که مطلبی خلاف سند اثبات نشود با گذشت زمان تغییری در ارزش اسناد و سندیت آن ها رخ نمی دهد. طبق ماده 1286 قانون مدنی اسناد به دو دسته اسناد رسمی و اسناد عادی تقسیم می شوند.

• اسناد رسمی چه اسنادی هستند؟ طبق ماده 1287 قانون مدنی « اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی هستند» و سایر اسناد غیر از اسناد مذکور ، اسناد عادی به شمار می روند.پس بر اساس ماده 1287 قانون مدنی اگر سندی طبق مقررات قانونی و با یکی از شرایط زیر تنظیم شده باشد سند رسمی محسوب می شود:
• در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد.
• در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد.
• به وسیله مامور رسمی صالح] دارای صلاحیت [ تنظیم شده باشد.

اگرچه در قانون ثبت تعریف مشخصی برای اسناد رسمی ارائه نشده است اما میتوان با بررسی موارد مرتبط اینطور نتیجه گرفت که سندی که مطابق قوانین‌ در‌ دفاتر‌ اسناد‌ رسمی‌ یا‌ دفاتر ازدواج و طلاق ثبت شده باشد از نظر قانون ثبت رسمی است.

اجرای اسناد؟

همانطور که گفته شد اجرای اسناد یکی از روش ها برای مطالبه اجرای تعهدات از مدیون]بدهکار[ است که از طریق اداره ثبت اسناد و املاک یا سایر مراجع صدور اجراییه در جهت احقاق حقوق داین]طلبکار[ صورت می گیرد. در این مورد حقوق داین از طریق فروش اموال مدیون ، بازگردانده می شود. از این روش تنها در مورد اسنادی می توان استفاده کرد که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده باشند. برای صدور اجراییه نسبت به یک سند و مفاد آن بدون احتیاج به حکمی‌ از محاکم‌ دادگستری، باید سند رسمی از قدرت لازم الاجرایی برخوردار باشد و از اسناد لازم الاجرا به شمار رود. البته طبق مصالحی برخی از اسناد عادی هم از سوی قانونگذار، لازم الاجرا معرفی شده اند .

سند لازم الاجرا چیست؟

طبق بند الف ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/87 ، سند لازم الاجرا، سندی رسمی یا عادی است که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجراییه برای اجراء مدلول سند]مضمون سند[ باشد مانند سند رسمی طلب وچک (ماده یک لایحه قانونی چک بی محل) وانواع اسناد رسمی که نزد سردفتران اسناد رسمی تنظیم شده است. به زبان ساده تر برای اجرای سند لازم الاجرا میتوان بدون حکم از دادگاه از طریق سازمان های مربوطه مانند اداره اجرای ثبت اسناد اقدام کرد.

اسناد عادی لازم الاجرا:

در کنار اسناد رسمی لازم الاجرا، گروهی از اسناد عادی نیز قدرت لازم الاجرایی دارند و امکان صدور اجراییه در مورد آن ها وجود دارد. در ادامه تعدادی از مهم ترین آن ها را به شما معرفی می کنیم:

• چک های صادر شده از بانک ها (سفته و برات لازم الاجرا نیست)
• هزینه مشترک آپارتمان‌ها موضوع ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1358
• تعهدات ثبت شده ضمن ازدواج و طلاق
• قرارداد های بانکی مطابق ماده 15 اصلاحی قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب 1365
• قبض های اقساطی

مستثنیات دین به چه معناست؟ در اجرای اسناد کدام اموال توقیف نمی شود؟

به جهت پاسداری از شان انسانی افراد و حفظ عدالت اجتماعی، در شرع مقدس اسلام اموالی به عنوان مستثنیات دین معرفی شده اند. هدف از این قانون این است که هیچکس از گذران زندگی ساقط نشود و هر کس بتواند حداقل نیاز های را خود برای ادامه زندگی تامین کرده و امرار معاش کند. طبق فقه شیعی، اموالی به عنوان مستثنیات دین معرفی میشوند که امکان توقیف آن ها وجود ندارد.اموال معرفی شده در این قانون عبارتند از :

• مسکن مورد نیاز محکوم‌ علیه] بدهکار [ و افراد تحت تکفل وی با رعایت شئونات آنها بطوریکه در عرف رایج است؛
• اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم ‌علیه، خانواده و افراد تحت تکفل او لازم است؛
• آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفآ آذوقه ذخیره می ‌شود؛
• کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای افراد اهل علم و تحقیق، متناسب با شان آنها؛
• وسایل و ابزار کار کسبه و پیشه‌وران و کشاورزان و سایر اشخاص که وسیله امرار معاش محکوم‌ علیه و افراد تحت تکفل وی می‌ باشند؛

مراجع صدور اجراییه:

به طور کلی مرجع صدور حکم اجراییه برای اسناد بر حسب مورد و شرایط سند می تواند هر یک از موارد زیر باشد:

• دفاتر اسناد رسمی
• دفاتر رسمی ازدواج و طلاق
• اداره ثبت

اجرای اسناد بر عهده کیست؟

اگر پس از صدور اجراییه، محکوم علیه به مفاد حکم عمل کرده و مطالبات طلبکار را پرداخت کند دعوی فیصله می یابد. اما در صورت عدم اعتنای محکوم علیه به اجرای مفاد حکم، پای قوه قهریه به میان می آید که در این صورت مجری اجرای اسناد مامورین رسمی دولت در دوایر اجرای ثبت اسناد هستند که در صورت لزوم می توانند از قوای عمومی نیز بهره گیرند. این نکته نیز قابل توجه است که افراد نمیتوانند حکم یا سند لازم الاجرایی را که به نفع آن هاست، شخصا به اجرا در آورند.بلکه باید برای اجرای اسناد به مامورین رسمی که عهده دار این وظیفه هستند مراجعه کرده و پس از گذراندن تشریفات به هدف خود برسند.

آدرس اداره اجرای ثبت اسناد تهران:

اداره کل اجرای ثبت اسناد تهران واقع در" میدان ونک، چهاراه جهان کودک، ضلع جنوب غربی، پلاک ۳۴" می باشد.

نقش وکیل اجرای اسناد چیست؟

با توجه به پیچیدگی های زیاد پرونده های اجرای اسناد، حضور یک وکیل متخصص کمک بسیاری به بهتر طی شدن روند پرونده ها می کند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل اجرای اسناد بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در اجرای اسناد دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای اجرای اسناد چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای اجرای اسناد معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد

هزینه مشاوره از وکیل متخصص اجرای اسناد در بازه قیمتی زیر قرار دارد

20 هزار تومان 200 هزار تومان