مال از لحاظ حقوقی به چیزی اطلاق می شود که مفید بوده و قابل ‌تملک و اختصاص یافتن به شخص یا اشخاص معین باشد. با توجه به این تعریف، برای شناخته شدن چیزی به عنوان مال، نیاز نیست که دارای مالک خاصی باشد، بلکه کافی است مفید و دارای قابلیت اختصاص یافتن به شخص یا اشخاص باشد .اموال لزوما اشیای مادی نیستند بلکه مفاهیم حقوقی همچون سرقفلی که دارای ارزش اقتصادی هستند نیز مال محسوب می‌شوند. لذا طبق این تعریف اموال به دو دسته منقول و غیر منقول تقسیم می شوند. که اموال منقول اموالی هستند که از یک مکان به مکان دیگر جا به جا می شوند و برای این جا به جایی صدمه ای به مال زده نمی شود. بر عکس اموال غیر منقول اموالی است که قابل جا به جایی نیست اند. مانند ملک، ساختمان.

مفهوم توقیف و انواع آن

توقیف در لغت به معنای حبس، ضبط، جلب، و زندانی و... کردن است. پس توقیف اموال به معنای این است که فرد یا اداره دارای صلاحیت، مال یا حقی را توقیف نماید و این اجازه را به مالک ندهند که در مال تصرف و دخلی داشته باشد. انواع توقیف عبارت اند از:

توقیف تامینی

توقیف تامینی، توقیفی است که در آن برای ایمن کردن مال از خطر انتقال به غیر انجام می شود. به این صورت که افرادی وجود دارند برای اینکه از دادن بدهی خود سر باز زند شروع به انتقال اموال خود به نام نزدیکان می کنند که این عمل آن ها به فرار از دین شناخته شده است.

توقیف اجرایی

توقیف اجرایی به توقیفی گفته می شود که بعد از انجام مهلت حکم دادگاه یعنی پایان مهلت ده روزه، اجراییه توسط فرد متقاضی به دادگاه داده می شود.

اموالی که جز مستثنیات دین می باشند

هر وقت حرف از توقیف اموال و فروش مال توقیف شده می شود، تمام توجه و تمرکز شخص بزه دیده و یا شاید بدهکار به دنبال این هست که کدامین یک از اموالم را به عنوان مستثنیات دین معرفی کنم. بنابراین بر اساس قانون مستثنیات دین عبارت اند از:

• لباس و اشياء و اسبابي كه براي رفع حوائج ضروري محكوم‌عليه و خانواده او لازم است.
• آذوقه به قدر احتياج يك ماهه محكوم‌عليه و اشخاص واجب‌النفقه او.
• وسایل و ابزار كار ساده كسبه و پيشه‌وران و كشاورزان.
• اموال و اشيائی كه به موجب قوانين مخصوص غير قابل توقيف مي باشند.

آگهی فروش مال توقیف شده طبق ماده 138

• نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
• محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
• تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
• تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره
• تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود.
• تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
• قیمتی که مزایده از آن شروع می شود.
• ساعت و روز و محل مزایده.

نکاتی که در مورد فروش مال توقیف شده باید دانست

• در صورت فروش مال توقیف شده تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت.
• اگر با فروش قسمتی از اموال محکوم به هزینه های اجرایی جبران شود، بقیه اموال محکوم علیه فروخته نخواهد شد و به او بازگردانده می شود.
• مستثنیات دین در اینجا نیز حاکم است.

جزییاتی که در فروش مال توقیف شده غیر منقول باید دانست

تمام نکاتی که در فروش مال توقیف شده اموال منقول هست، برای اموال غیر منقول هم می باشد. با این تفاوت که در اموال غیر منقول باید جزئیات زیر را در نظر گرفت:

• هرگاه مال توقیف شده یک ملک مشاع باشد، فقط سهم فرد محکوم علیه به فروش می رسد مگر اینکه سایر شرکا نسبت به فروش ملک در مزایده راضی باشند.
• دادگاهی که اجرا توسط آن صورت می گیرد با مسلم شدن صحت جریان مزایده برای او دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار می دهد و این دستور قطعی است.
• چنانچه مالک پس از انجام مزایده حاضر به انتقال سند به نام خریدار ملک نباشد نماینده دادگاه سند انتقال را در دفاتر رسمی اسناد امضا می کند.

اگر مال توقیف شده به فروش نرسد؟

فروش مال توقیف شده به معنای به فروش و مزایده گذاشتن مال می باشد. یعنی وقتی فردی نسبت به بدهی های خود که می تواند هر چیزی باشد ( مانند نپرداختن مهریه، چک و...) کوتاهی کند، اموال او توقیف و سپس به مزایده گذاشته می شود. حال ممکن است برای این مال در مزایده هیچ خریداری پیدا نشود. بنابراین شخص شاکی می تواند مال دیگری از محکوم علیه برای فروش معرفی کند. حال اگر باز هم مال تعویضی به فروش نرسد، شخص بدهکار می تواند به مقدار بدهی خود از اموال به نفع خود تصاحب نماید.

اگر نسبت به مال توقیف شده اعتراضی باشد

طبق ماده 146 و 147 قانون اجرای احکام مدنی نسبت به مال توقیف شده:

هرگاه نسبت به مال منقول و یا غیر منقول یا وجه نقد توقیف شده شخص ثالث اظهار حقی نماید، اگر ادعای مزبور مستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع می شود. در غیر این صورت عملیات اجرایی تعقیب می گردد و مدعی حق برای جلوگیری از عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می تواند به دادگاه شکایت کند. شکایت شخص ثالث در تمام مراحل بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی و پرداخت هزینه دادرسی رسیدگی می شود. مفاد شکایت به طرفین ابلاغ می شود و دادگاه به دلایل شخص ثالث و طرفین دعوی به هر نحو و در هر محل که لازم بداند رسیدگی می کند و در صورتی که دلایل شکایت را قوی یافت، قرار توقیف عملیات اجرایی را تا تعیین تکلیف نهایی شکایت صادر می نماید. در این صورت اگر مال مورد اعتراض منقول باشد، دادگاه می تواند با اخذ تامین مقتضی دستور رفع توقیف و تحویل مال را به معترض بدهد به شکایت شخص ثالث بعد از فروش اموال توقیف شده نیز همین ترتیب رسیدگی خواهد شد.»

مکان یا محل فروش مال توقیف شده

پس از آنکه اموال چه منقول و چه غیر منقول توقیف شوند، باید یک مکان برای حراج و فروش اموال در نظر گرفت. انتخاب این مکان از طرف دولت یا شهرداری می باشد. اگر محل هایی که برای فروش انتخاب شده است، متعدد باشد، فروش در مکانی صورت می گیرد که به منافع محکوم علیه ترجیح داده شود. تشخیص این اوامر توسط مدیر اجرا صورت می گیرد. حال اگر شهرداری یا دولت نسبت به مکان فروش مال توقیف شده نظریه ای نداشته باشند، انتخاب مکان توسط مدیر اجرا صورت می گیرد.

مجازات و جرم فروش مال توقیف شده

یکی از سوالات پرتکرار این است که جرم فروش مال توقیف شده چیست؟ مجازات و جرم فروش مال توقیف شده طبق قانون ماده 663 قانون مجازات اسلامی اینگونه بیان شده است: 

هر کس آگاهانه در اشیاء و اموالی که توسط مقامات ذیصلاح توقیف شده است و بدون اجازه دخالت یا تصرفی نماید که با توقیف منافات داشته باشد، حتی اگر مداخله‌ کننده یا متصرف مالک آن باشد، به حبس از سه ماه تا یک سال محکوم خواهد شد. زمانی قانون جرم فروش مال توقیف شده اعمال می شود که فرد در اشیا و اموالی که توقیف شده است، دخل و تصرف نماید. مانند فروش مال توقیف شده به فرد دیگری و غیره که مستوجب مجازات است.

نقش وکیل متخصص در فروش مال توقیف شده چیست؟

زمانی که دادگاه فردی را محکوم به پرداخت مالی می کند، فرد فرصت دارد ظرف مدت ده روز نسبت به اجرای حکم دادگاه اقدام نماید. حال اگر فرد ظرف این ده روز به جای اینکه به دنبال پرداخت بدهی خود باشد، برای فرار از دین به دنبال انتقال اموال خود به غیر باشد، می تواند برای شاکی پرونده دردسرساز باشد؛ چرا که با انتقال اموال به دیگری امکان توقیف اموال کم می شود. هر چند بعد از توقیف اموال باید فردی به عنوان نماینده خواهان پرونده باشد که بداند چه اموالی را می توان برای توقیف و فروش انتخاب کرد. لذا اگر فرد متقاضی بدهی، به جای حضور خود در دادگاه ها یا مکان های مزایده برای فروش مال توقیف شده، وکیل او باشد، می تواند این اطمینان را پیدا کند که هیچ فردی امکان دخالت و تصرف در اموال توقیف شده را ندارد.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل فروش مال توقیف شده بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در فروش مال توقیف شده دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش مال توقیف شده چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش مال توقیف شده معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص فروش مال توقیف شده در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

50 هزار تومان 500 هزار تومان