دفاع از اتهام تصرف عدوانی طرح دعوی است که شخص خوانده پرونده نسبت به اتهام خود در خصوص تصرف در اموال غیر منقول از خود دارد. چرا که این نوع تصرف عدوانی بیش تر در ملک و املاک اتفاق می افتد و شخص مالک سریعا طرح دعوی تصرف عدوانی را به دادگاه ابلاغ می نماید.

اصطلاح تصرف عدوانی

خود کلمه تصرف به معنای تسلط با اقتدار شخص بر روی ملک یا زمین خود هست و کلمه تصرف عدوانی به معنای گرفتن ملک از مالک آن با توسل به زور یا ستم می باشد.

انواع دعاوی تصرف

• دعوای تصرف عدوانی
• دعوای ممانعت از حق
• دعوای مزاحمت

چگونه می توان از اتهام تصرف عدوانی رفع اتهام کرد؟

دعوای تصرف عدوانی وقتی داده می شود که مالک اصلی املاک ادعا می کند که شخص دیگر به زور در مال تصرف پیدا کرده است و اجازه استفاده از ملک خود را نمی دهد.

آیا می توان نسبت به اتهام تصرف عدوانی اعتراض کرد؟

عنوان اتهامی که در کیفر خواست تصرف داده می شود مانع از این نمی شود که دادگاه رای خود را به خوبی صادر نکند. بلکه بعد از این اتهام خوانده می تواند نسبت به این اتهام دفاع رفع اتهام کند، و با این دفاعیه دادگاه شروع به بررسی تمام جزئیات اتهام داده شده می کند و سپس متهم را نسبت به این اتهام آگاه می کند که آیا این اتهام صحت دارد یا نه!

طرح دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی

وقتی مالی متصرف می شود و شخص متصرف قانونا مالک آن مال منقول یا غیرمنقول نمی باشد. فرد مالک می تواند ادعای تصرف عدوانی حقوقی یا کیفری نماید.

• از طریق حقوقی با اقامه دعوای اثبات مالکیت و مطالبه آن.
• از طریق کیفری با طرح دعوای سرقت و اخذ مال.

طرح دعوی تصرف عدوانی حقوقی

در این نوع تصرف اثبات مالکیت مالک ملک نیازی نیست چرا که در این تصرف حقوقی قانون گذار به دنبال حمایت از متصرف است نه مالک آن، چرا که مالک باید بتواند تصرف گذشته خود را نسبت به موضوع متصرف ثابت کند، و همچنین ثابت کند که شخص متصرف بعد از او در ملک یا هر مال منقول دیگری تصرف داشته است.

طرح دعوی تصرف عدوانی کیفری

در این تصرف برعکس تصرف عدوانی حقوقی مالک باید مالکیت خود را با اسناد و مدارک معتبر اثبات نماید، و در این نوع شکایت کیفری محدودیت ایجاد می شود چرا که شخصی که مستاجر یا امین اموال منقول می باشد به علت استفاده از اموال دلیلی برای مالکیت آن ها نمی باشد.

ویژگی های تصرف عدوانی

نکات یا همان ویژگی های که باید در طرح دعوی تصرف عدوانی دانست به طور خلاصه عبارت اند از:

• مالک بودن یا نبودن خواهان در این دعوی بی تاثیر است صرف متصرف بودن وی در گذشته دلیل بر این ادعاست. همچنین درمورد خوانده، مالک بودن یا مالک نبودن وی تاثیری در نتیجه دعوی ندارد.
• مال متنازع فیه حتما غیر منقول است و درمورد اموال منقول مصداق ندارد.
• دعوای تصرف عدوانی از ناحیه مستاجر، مباشر و خادم، کارگر و هر کس که به نمایندگی و یا به امانت مال غیر را متصرف است. به قائم مقامی از مالک قابل طرح است.
• دعوای تصرف عدوانی خارج از نوبت رسیدگی می شود.
• سابقه تصرف عدوانی مدعی اموال غیر منقول بررسی شده باشد.
• لحقوق تصرف مدعی علیه (تصرف بعدی خوانده) اثبات شده باشد.
• عدوانی بودن تصرف یا همان تصرف بدون مجوز قانونی تعیین شده باشد

ارکان تشکیل دهنده تصرف عدوانی

عنصر مادی جرم

عمل فیزیکی جرم تصرف عدوانی، اقدام به تصرف غیرقانونی املاک متعلق به دیگران است. هر اقدامی که در تسلط یا استیفای مالک از ملک با محدودیت یا خطر روبه‌رو شود، مصداق تصرف بوده و این تصرف می‌تواند هم با ایجاد آثار تصرف و هم به صورت عادی و بدون ایجاد آثار تصرف باشد. به بیان دیگر، تصرف یک عمل عرفی بوده و شامل هر اقدامی می‌شود که مالکیت مالک را به خطر می‌اندازد. برای تحقق عنصر مادی جرم نخست اینکه مال باید مال غیر منقول باشد و دوم اینکه متصرف یا مدعی، مالک ملک باشد. همچنین راضی نبودن مالک یا صاحب حق از تصرف دیگران نیز در این خصوص یکی از شرایط است.

عنصر قانونی جرم

ذیل ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۷۵ به صراحت در خصوص جرم تصرف عدوانی به بیان شرایط و اوضاع احوال این جرم پرداخته است. در ذیل ماده ۶۹۲ همان قانون به تصرف با قهر و غلبه اشاره کرده که باز هم مصداق همین جرم محسوب می‌شود.

عنصر معنوی جرم

قصد اضرار به غیر در این جرم باید احراز شود، یکی از عناصر معنوی جرم تصرف عدوانی این است که مرتکب باید به ماهیت غیرقانونی بودن عمل ارتکابی آگاهی داشته و نسبت به آن، عالم باشد. همچنین مرتکب نه تنها باید خواست و اراده ارتکاب عمل مجرمانه را داشته باشد، بلکه نتیجه حاصل از جرم را نیز باید قصد کند.

برای طرح دعوی تصرف عدوانی به کجا باید مراجعه کرد؟

برای طرح دعوی تصرف عدوانی خواهان می تواند در مرحله بدوی به دادگاه های عمومی مراجعه نماید. اگر خوانده در آن حوزه مقیم نباشند، خواهان برای طرح دعوی تصرف عدوانی در دادگاه های عمومی محل وقوع مال غیر منقول باید مراجعه کند.

مهلت اقامه طرح دعوی تصرف عدوانی

مطابق ماده 161 قانون آیین دادرسی مدنی زمانی برای طرح دعوی تصرف عدوانی تعیین نشده است. اما مالک ملک متصرف شده باید از تاریخ شروع تصرف ملک توسط خوانده در دادگاه های مربوط طرح دعوی تصرف عدوانی را انجام دهد. اما مالک ملک باید نسبت به این ادعای خود که شخص متصرف بدون رضایت ایشان و بدون هیچ حرف و مدرکی در ملک تصرف کرده مطمن باشد.

مجازات تصرف عدوانی

با توجه به این که این که تصرف عدوانی در خصوص اموال غیر منقول (زمین، خانه، منزل و هرچیزی که قابل انتقال نباشد یا با انتقال اموال خسارت به وجود بیاید) می باشد طبق قانون مجازات اسلامی هر گونه تصرف غیر مجاز در ملک یا زمینی که باعث ایجاد مزاحمت برای صاحب اموال شود به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم می شوند.

مزاحمت های بعدی شخص متصرف در اموال

اگر بعد از صدور حکم نهایی در تصرف عدوانی نسبت به شخص متصرف دوباره فرد نسبت به اموال ادعای مالکیت و تصرف کند مطابق ماده ۶۹۳ قانون مجازات اسلامی به حبس شش ماه تا دوسال محکوم می شود.

آیا تصرف عدوانی مزایایی هم دارد؟

• رسیدگی به تصرف عدوانی خارج از نوبت می باشد.
• اجرای رای در خصوص تصرف عدوانی فوری است، یعنی تجدید نظر خواهی موجب توقف رفع اتهام تصرف عدوانی نمی شود.
• فاقد تشریفات آیین دادرسی مدنی است.

رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع

ملک مشاع اموال غیر منقول است که مالک ملک بیش از یک نفر می باشد. در این مورد بسیار پیش می آید که یکی از صاحبان ملک نسبت به حق و حقوق دیگری در ملک تصرف داشته باشد، و چون این تصرف بدون اجازه شریک دیگر ملک می باشد سریعا طرح دعوی تصرف در ملک را به دادگاه عمومی ابلاغ می کند

تفاوت خلع ید و تخلیه با تصرف عدوانی

در دعوی خلع ید ودعوی تخلیه بین مالک و شخص متصرف قراردادی بسته شده است که به هر دلیلی قرارداد بین این دو فسخ شده است. و اینکه در تخلیه و خلع ید شامل اموال منقول می تواند باشد در حالی که در تصرف عدوانی درخصوص اموال غیرمنقول (مانند ملک و یا زمین زراعی و یا هر زمین دیگر) می باشد. به طور مثال اگر زمینی موجود باشد و مالک آن به هر دلیلی به مدت یک سال از ملک خود استفاده نکند، در این مدت شخصی دیگر بدون هیچ مدرک و قراردادی در آن ملک متصرف شود و شروع به استفاده بدون اجازه از ملک کند.

برای دفاع از اتهام تصرف عدوانی چه اقدام سریعی می توان انجام داد؟

از آنجا که تصرف عدوانی به عنوان یک تصرف غیر قانونی شناخته می شود قانون اسلامی موجود سریعا از طریق دادگاه نسبت به این تصرفات غیر قانونی عکس العمل نشان می دهد. بنا براین برای دفاع از خود در دادگاه های مربوط به تصرف عدوانی حضور یک وکیل خبره و کار بلد لازم و ضروری می باشد چرا که به این نوع طرح دعوی سریعا رسیدگی می شود و اگر خوانده به خاطر بی اطلاعی نسبت به مفاد قانون اقدام به موقعه ای انجام ندهد به احتمال زیاد باید مجازات تصرفی عدوانی که شاید هم ادعای قانونی پشت آن نباشد را تحمل کند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دفاع از اتهام تصرف عدوانی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص، دفاع از اتهام تصرف عدوانی را دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای دفاع از اتهام تصرف عدوانی چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای دفاع از اتهام تصرف عدوانی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص دفاع از اتهام تصرف عدوانی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.