توقیف اموال در رهن بانک هم مانند دیگر موارد توقیف اموال با کمک خواستن از یک وکیل با تجربه و خبره مسیری هموار پیدا خواهد کرد البته پیچیدگی خود همچنان دارد. اموال مورد بحث با این تفاوت که در رهن بانک هستند آن ها را برای راهن ( گروگذار را راهن می گویند) در امان نگه خواهد داشت یا خیر؟

مستثنیات دین برای توقیف اموال در رهن بانک

برخی اموال قابل توقیف نیستند و آن ها را در اسلام جزو لازمیات اولیه یک زندگی در شان بدهکار تعیین نموده و فرموده که آن اموال را استثنا قرار دهید و به اجبار توقیف نکنید قانون نیز نصبت به این امر خداوند عمل می کند اما چنانچه اموال در رهن بانک از آن حد بالاتر باشد امکان توقیف قانونی وجود دارد. برای مبالغ زیر بیست میلیون تومان به شواری حل اختلاف و بالای بیست میلیون تومان به دادگاه مراجعه و تقاضای مطالبه وجه کنید . شما می توانید هزینه های دادرسی و خسارت تاخیر تادیه را نیز در همان دادخواست اولیه بخواهید .

چگونگی توقیف اموال در رهن بانک

اموال در رهن بانک نسبت به مقدار بدهی بررسی می شوند و اگر جزو مستثنیات دین واقع نشود آن اموال نیز قابل توقیف هستند و وکیل مدافع طلبکار می تواند درخواست توقیف اموال در رهن بانک را نیز از دادگاه بخواهد و اموال را مورد مزایده قرار دهد.

اجرای حکم از طریق توقیف اموال

طلبکار بعد از حکم قطعی و در مرحله اجرای حکم، باید اطلاعات لازم در مورد دارایی و اموال بدهکار داشته باشد اگر در حین تقدیم دادخواست یا پس از آن طلبکار درخواست صدور توقیف اموال در رهن بانک به جهت جلوگیری از نقل و انتقال ملک یا اموال از طرف بدهکار را از دادگاه کند، باز هم اجرای قرار صادره دادگاه يا حكم قطعي موكول به داشتن اطلاعات كافي از دارایی و اموال بدهكار است. اگر هم طلبكار نتواند مالي يا چيزی از بدهكار به اجرای دادگاه معرفي كند پس از صدور حكم قطعي و صدور اجرایه و ابلاغ آن به بدهكار و پايان يافتن زمان پرداخت دين می تواند بر طبق ماده ۲ قانون محكوميت های مالي درخواست توقيف شخص بدهكار را از اجرا بخواهد.

توقیف تامینی

وقتی حکمی صادر می‌شود، برای به اجرا درآوردن آن، شرایطی لازم است؛ یکی از آن شرایط، این است که باید برای حکم، اجرائیه صادر شود و این اجراییه به محکوم‌علیه، ابلاغ شود. بر طبق ماده ۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، همین ‌که اجرائیه به محکوم‌علیه غالب شد، او موظف است ظرف ۱۰ روز، مفاد آن را اجرا کند؛ اما کاملا روشن است که احتمال دارد، محکوم‌علیه در این مهلت ۱۰ روزه، اموال خود را به دیگران انتقال دهد یا آنها را مخفی کند یا از بین ببرد یا به ‌طور کلی، اقدامی انجام دهد که محکوم له نتواند به حق خود برسد. بر همین اساس، تبصره یک ماده ۳۵ قانون اجرای احکام مدنی، مقرر کرده است که محکوم له می تواند حتی قبل از تمام شدن مهلت ۱۰ روزه محکوم‌علیه، اموال او را برای توقیف، معرفی کند که به این توقیف، توقیف تامینی یا توقیف احتیاطی می گویند.

توقیف اجرایی

همان طور که اشاره شد، محکوم علیه موظف است ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ اجرائیه، آن را اجرا کند اما ممکن است که او در این مهلت، حکم را اجرا نکرده و به هیچ ‌یک از وظایف جایگزین دیگر نیز عمل نکند؛ در چنین وضعی بر طبق ماده ۴۹ قانون اجرای احکام مدنی، محکوم له می تواند درخواست کند تا معادل محکوم به، از اموال محکوم علیه توقیف هد پس از فروش ملک چنانچه مبلغی باقی بماند متعلق به شماست.

آیا فروش ملکی که در رهن بانک است امکان پذیر است؟

بر اساس قانون مدنی کشور ایران با این حال که با رهن کردن ملک خروج عینی مالک صورت نمی گیرد و همچنان در تمام وجوه اختیار دار ملک باقی خواهد ماند اما با رهن کردن ملک حق عینی و حق تقدمی به راهن داده می شود که می تواند اختیاراتی در قبال ملک داشته باشد اما در تمام جهات قانون مدنی بیانگر این نکته است که راهن اختیار فروش و تغییر مالکیت ملک را نداشته هیچ گونه عملی بدونه اجازه مالک صورت نمی گیرد. ماده ۷۹۳ قانون مدنی کشور بیانگر این موضوع است : راهن نمی‌تواند در ملک رهن شده بدونه اطلاع مالک اقدامات تصریفی صورت دهد و حتما باید برای انتقال مالکیت خود نیز حاضر باشد. با توجه به این بخش از قانون مدنی کشور می توان تصرفات اموال را شامل تصرف اموال منقول و تصرف اموال غیر منقول تقسیم کرد. بند (ه) ۲۰۴ قانون دریایی در اینباره اینگونه بیان می کند که تصرفات ناقل مثل بیع در مورد اموال منقول دسترسی مردم به اموال مالک را دشوار می کند و غیر عملی است. تصرفات اموال غیر منقول را هم طبق نظر مشهور مواد ۵۷ ق.ا.ا.م و ۲۲۹ قانون امور حسبی و رای وحدت رویه شماره ۶۲۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور غیر عملی است در نتیجه فروش یا انتقال سرقفلی عین مرهونه منوط به اذن مالک است.

آیا توقیف مازاد امکان پذیر است؟

در صورتی که طلبکار مقدم بر شما (مرتهن ملک رهنی)اقدامات قانونی جهت وصول طلب خود را تا مزایده ملک ادامه دان باز می شود و با توسل به قوای عمومی می‌توان وی را وادار به تسلیم کرد؛ اما این وادار کردن نباید منجر به عسر و حرج مدیون شود.

آموزه های اسلام برای پرداخت دین در توقیف اموال

حق الناس در دین با اهمیت بالایی یاد شده که یکی از مطالب مهم آن را می توان پرداخت دین یاد کرد بدین ترتیب در صورتی که به دیگری بدهی داشته باشید باید دین خود را با همان کیفیتی که دریافت کرده اید پرداخت کنید گاهی مواقع پیش می آید که مدیون حاضر به پرداخت دین خود نمی شود در این صورت است که قانون با در نظر گرفتن این نکته که مدیون به عسر و حرج دچار نشود او را وادار سازد تا دین خود را بپردازد.

چگونه کار خود را به بهتربن وکیل توقیف اموال در رهن بانک بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در توقیف اموال در رهن بانک دارند برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای توقیف اموال در رهن بانک چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای توقیف اموال در رهن بانک معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص برای توقیف اموال در رهن بانک در بازه قیمتی زیر قرار دارد.