همین که حکم بدهکاری محکوم علیه صادر شود. محکوم علیه مکلف است ظرف مدت ده روز مفاد آن را به موقع اجرا بگذارد، یا ترتیبی برای دادن بدهی خود به محکوم به بدهد یا اینکه مالی را معرفی کند تا توقیف و سپس به مزایده یا حراج گذاشته شود. در صورتی که خود را قادر به اجرای مفاد حکم اجراییه را نداند باید ظرف مهلت مزبور صورتی جامع از دارایی خود را به دادگاه مربوطه بدهد و اگر مالی برای معرفی ندارد باید صریحا اعلام نماید. اگر محکوم علیه از قصد از انجام و معرفی اموال برای مزایده امتناع ورزد. و این بی اعتنایی او بعد از سه سال معلوم شود به مجازات حبس از شصت و یک روز تا شش ماه محکوم می شود.

ویژگی های اجرای حکم در اجرای احکام مدنی

• هیچ حکمی از احکام دادگاههای دادگستری به موقع اجرا گذارده نمی شود مگر اینکه قطعی شده یا قرار اجرای موقت آن در مواردی که قانون معین می کند صادر شده باشد.
• اجرای حکم با صدور اجرائیه به عمل می آید مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد.
• حکمی که موضوع آن معین نیست قابل اجراء نمی باشد.
• صدور اجراییه با دادگاه نخستین است.
• در اجراییه نام و نام خانوادگی و محل اقامت محکوم له و محکوم علیه و مشخصات حکم و موضوع آن و اینکه پرداخت حق اجرا به عهده محکوم علیه می باشد نوشته شده و به امضا رییس دادگستری و مهر دادگاه رسیده باشد.
• هرگاه صدور اجرائیه اشتباه شده باشد دادگاه می تواند راسا یا به درخواست هر یک از طرفین به اقتضای مورد، اجراییه را ابطال یا تصحیح نماید یا عملیات اجرایی را الغا کند و دستور استرداد مورد اجرا را بدهد.

ویژگی های مامور مزایده در اجرای احکام مدنی

• مدیر اجرای مزایده یا مامور مزایده تحت ریاست و مسئولیت دادگاه انجام وظیفه می نماید
• اگر دادگاه ماموری برای اجرای حراج مدنظر نداشته باشد. احکام و یا دستورات اجرایی را توسط مدیر یا کارمندان دیگر، دادگاه برای اجرای مزایده انتخاب می کند.
• در صورتی که حین اجرای حکم دادگاه برای مزایده نسبت به مدیر یا مامور مزایده بی احترامی یا سوء رفتاری شود. مامور مزایده می تواند از ماموران انتظامی (در صورتی که حضور داشته باشند) کمک بگیرد
• کسانی که مانع انجام وظیفه مامور مزایده می شوند علاوه بر مجازات کیفری مقرر در قانون، مسئول خسارت ناشی از عمل خود نیز هستند
• مامور مزایده در صورتی که امر مزایده مربوط به همسر، یا اقوام و نزدیکان نسبی یا سببی او باشد نمی تواند قبول مسئولیت کند.
• باید مامور یا مدیر مزایده قیم یا وصی یا کفیل یکی از طرفین نباشد.
• محکوم له می تواند در اجرای حراج اموال محکوم علیه حضور داشته باشد، اما نمی تواند در خصوص مسئولیت و وظایف مامور اجرای مزایده دخالتی نماید.

عملیات کلی توقیف از نظر اجرای احکام

• مامور اجرای مزایده باید پس از درخواست توقیف بدون تاخیر اقدام به توقیف اموال محکوم علیه نماید
• از اموال محکوم علیه به میزانی توقیف می شود که معادل بدهی محکوم به و هزینه های اجرایی باشد. در غیر اینصورت اگر ارزش مال بیشتر از بدهی محکوم به باشد تمام مال توقیف و پس از مزایده و فروش آن، به اندازه ی بدهی از هزینه مال کسر می شود و مابقی به محکوم به داده می شود.
• اگر مالی از محکوم علیه تامین و توقیف شده باشد استیفاء محکوم به از همان مال به عمل می آید مگر اینکه مال توقیف شده برای مزایده تکافوی محکوم له را نکند. در اینصورت باید اموال دیگری از محکوم علیه برای جواب دادن بدهی داده شود.
• هرگاه درخواست توقیف مالی از محکوم علیه داده می شود، محکوم علیه می تواند تا قبل از اجرای مزایده تبدیل مالی که توقیف شده است را به مال دیگری بنماید
• اگر مالی که توقیف آن تقاضا شده وثیقه دینی بوده یا در مقابل طلبی دیگری توقیف شده باشد. قسمت اجرای مزایده به درخواست محکوم له (شاکی) توقیف مازاد ارزش مال مزبور را حسب مورد به ادراه ثبت یا مرجعی که قبلا مال را توقیف کرده است اطلاع می دهد.
• هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است
• محکوم علیه خود می تواند در حضور مامور مزایده مال توقیف شده را به فروش برساند. اما به این شرط که حاصل فروش مال به تنهایی برای پرداخت محکوم به و هزینه های اجرایی کافی باشد.
• عدم حضور محکوم له (شاکی) و محکوم علیه (متهم یا خوانده پرونده) مانع از توقیف مال برای مزایده نمی شود. اما توقیف مال به طرفین ابلاغ خواهد شد.

عملیات توقیف اموال منقول از نظر اجرای احکام

• مال منقولی که در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد و متصرف نسبت به آن ادعای مالکیت کند یا آن را متعلق دیگری بداند به عنوان مال محکوم علیه توقیف نخواهد شد.
•  
• اموال منقولی که خارج از محل سکونت یا محل کار محکوم علیه باشد در صورتی توقیف می شود که دلایل کافی برای احراز مالکیت مال وجود داشته باشد.
• از اموال منقول موجود در محل سکونت زوجین آنچه که مورد استفاده زن می باشد برای زن است، و آنچه که به عنوان اختصاصی مرد استفاده می کند برای مرد می باشد. و سایر اموال منقول در محل سکونت، مشترک بین زوجین است، مگر اینکه خلاف موضوع ثابت شود.
• اگر صاحب مالی که اموال آن توقیف می شود مانع از بازدید مامور مزایده برای مال شود. مامور مزایده می توان با نیروی انتظامی محل نسبت به بازدید کردن مال منقول وارد عمل شود.
• صورت برداری اموال منقول توسط مامور یا دادورز حتما باید به صورت کامل صورت گیرد که در این صورت برداری باید مشخصات کامل اموال منقول از جمله نوع، اندازه ،و.... باشد.

عملیات توقیف اموال غیر منقول از نظر اجرای احکام

• قسمت اجرا توقیف مال غیر منقول را با ذکر شماره پلاک و مشخصات ملک به طرفین و اداره ثبت اعلام می شود.
• توقیف مال غیر منقولی که سابقه ثبت نداشته باشد وقتی می توان به عنوان مال محکوم علیه دانست که محکوم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد، یا محکوم علیه با حکم نهایی به عنوان مالک شناخته شده باشد.
• در صورتی که عوائد یا عایده یکساله مال غیر منقول به تشخیص دادگاه برای طلب محکوم علیه و هزینه اجرایی کافی باشد و محکوم علیه حاضر شود که از عوائد ملک به محکوم له بدهد، عین مال توقیف نمی شود و فقط عوائد آن توقیف می شود.

حفظ اموال توقیف شده از نظر اجرای احکام

• اموال توقیف شده در همان جایی که توقیف شده اند حفظ می شوند مگر اینکه نقل اموال به محل دیگر ضرورت داشته باشد.
• اموال توقیف شده برای حفاظت به شخص مسئولی سپرده می شود، حافظ با توافق طرفین انتخاب می شود و در صورتی که طرفین در حین توقیف اموال حاضر نباشند یا نسبت به حافظ اموال تراضی نداشته باشند مامور مزایده یک شخص مورد اعتماد ازجانب خود معرفی می کند.
• اموال توقیف شده و رو نوشت صورت اموال به شخصی که مسئولیت حفظ را برعهده گرفته تحویل و رسید اموال از حافظ اموال گرفته می شود.
• حافظ نسبت به اموال توقیف شده امین است و حق ندارد اموال توقیف شده را مورد استفاده قرار داده و یا به کسی بدهد. و به طور کلی هر گاه حافظ باعث تعدی به اموال توقیف شده شود باید خسارت آن را پرداخت نماید.

فروش اموال منقول و غیر منقول از نظر اجرای احکام

فروش اموال توقیف شده توسط مزایده و حراج مال انجام می شود، دولت یا شهرداری محلی برای فروش اموال توقیف شده را در نظر می گیرد و اگر محل های تعین شده برای مزایده اموال متعدد باشد، فروش در محلی صورت می گیرد که برای منافع محکوم علیه بهتر باشد. در غیر اینصورت محل فروش توسط مامور مزایده صورت می گیرد. اما برای فروش اموال غیر منقول باید یک شرایطی از جمله نام و نام خانوادگی صاحب مالک و تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه را باید در نظر گرفت.

اعتراض شخص ثالث نسبت به توقیف اموال منقول و غیر منقول

هرگاه نسبت به اموال منقول یا غیر منقول و یا وجه نقد توقیف شده شخص ثالثی اظهار حقی نماید اگر ادعای مزبورمستند به حکم قطعی یا سند رسمی باشد که تاریخ آن مقدم بر تاریخ توقیف است، توقیف رفع می شود در غیر اینصورت عملیات اجرایی تعقیب می گردد و مدعی حق برای جلوگیری عملیات اجرایی و اثبات ادعای خود می تواند به دادگاه شکایت کند.

آیا محکوم له یا شاکی می تواند اموال محکوم علیه را برای مزایده معرفی کند؟

محکوم له می تواند بعد از ابلاغ رای برای توقیف اموال بابت بدهی که به محکوم علیه دارد. اموال منقول و غیر منقول محکوم علیه را به قسمت اجرا معرفی کند و قسمت اجرا مکلف به قبول این اموال است. حال اگر مهلت ده روزِ برای معرفی اموال محکوم علیه به اتمام رسیده باشد محکوم له باز می تواند بعد از مهلت تعیین شده در صورت دیدن مالی آن را به اجرای مزایده معرفی نماید.

چگونه از انجام مزایده شکایت کنم؟

طی مهلت یک هفته ای پس از انجام مزایده، می توان نسبت به آن اعتراض کرد. در صورت گذشتن این مدت، مال مذکور به خریدار تقدیم می شود.

موارد تجدید مزایده چیست

بر اساس ماده ١٣۶ قانون اجرای احکام مدنی، در برخی موارد در مزایده تجدید شده و از درجه اعتبار ساقط خواهد شد:

• اگر فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
• اگر کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است، رد نماید.
• در شرایطی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد.
• در شرایطی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.

نقش وکیل متخصص در مراحل مزایده در اجرای احکام چیست؟

در این مقاله بخش اعظم مفاد قانون در مورد مزایده و توقیف اموال منقول و غیر منقول توضیح داده شده است. پس با مطالعه این مراحل به خوبی می توان فهمید که برای توقیف و مزایده اموال توقیف شده باید چه مراحلی طی شود و چگونه می توان نسبت به حق و حقوق خود در مورد اموال اعتراضی داشت. اما این اعتراض وقتی به جواب می رسد که تجربه ی توقیف و مزایده در کنار آن وجود داشته باشد. لذا در سامانه هوشمند دادسان بیش از 800 وکیل وجود دارد که تجربه و پختگی آن ها در مورد مزایده دلیل بر رزومه موفق و درخشان آن هاست. که شخص معترض به مزایده می تواند با مشاوره گرفتن از این وکلا میزان موفقیت خود را در پرونده قضایی به حتمیت برساند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل مراحل مزایده در اجرای احکام بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که برای مراحل مزایده در اجرای احکام تخصص دارند

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای مراحل مزایده در اجرای احکام چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای مراحل مزایده در اجرای احکام معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل، برای مراحل مزایده در اجرای احکام در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان