مزایده املاک تنها راهکاری است برای آن دسته از بدهکاران یا ورشکستگانی که هیچ چیزی به جز مزایده املاک خود برای دادن بدهی های بستانکاران ندارند. یا از قصد از دادن بدهی های خود امتناع می ورزند.

تعریف اموال منقول

اموال منقول اموالی است که برای جا به جای آن، مال دچار صدمه و یا آسیب خاصی نمی شود. و می توان آن را به راحتی از یک مکان به مکان دیگر جا به جا کرد. مانند کتاب،خودرو و ...

تعریف اموال غیر منقول

اموال غیر منقول نیز به اموالی گفته می شود که امکان جا به جای آن ها از یک مکان به مکان دیگر وجود ندارد، و اگر هم داشته باشد مال دچار خسارت و آسیب می شود. مانند ملک و املاک، دیوار، ساختمان و...

مفهوم املاک

املاک به کلیه اموال غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می شود، که به طور کلی از زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب های زیر زمینی تشکیل شده است.

تعاریف انواع املاک

همانطور که از تعریف املاک متوجه شدیم، املاک شامل اموال غیرمنقول می باشد که انواع آن عبارت اند از:

زمین

به محلی که هیچ گونه احداث و یا بنا درآن وجود نداشته باشد زمین گفته می شود.که دارای کاربردهای مختلفی است و در مکان های مختلف ممکن به صورت تپه یا مسطح باشد.

آپارتمان

به مجموع واحدهایی که در یک یا چند ساختمان واقع شده و از نظر راه پله، ورودی اصلی و گاهی پارکینگ و حیاط با یکدیگر مشترک هستند بنای آپارتمانی گفته می شود. آپارتمانها معمولا دارای ۲ طبقه و بیشتر بنا می باشد که اغلب بصورت اداری، تجاری و یا مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد.

کلنگی

گلنگی به ملکی گفته می شود که عمر ساختمان به پایان رسیده و برای تخریب و ساخت و ساز مجدد می توان از آن استفاده نمود.

ویلایی

ملک های ویلایی ملک های هستند که از نظر شکل و شمایل با آپارتمان ها کاملا متفاوت هستند و معمولا یک خانوار یا دو خانوار در این ملک سکونت می کنند. و اکثر آن ها حیاط های بزرگی دارند

مستغلات

به ملکهایی که بصورت دربست برای استفاده یک خانواده و یا یک شرکت و یا تولیدی استفاده می شود مستغلات گفته می شود. در کار املاک عمدتا به ملکهایی که بصورت یکجا فروخته و یا اجاره داده می شود مستغلات گفته می شود.

ملک اداری

ملک اداری به املاکی گفته می شوند که ملک برای کارهای اداری انتخاب می شود و این اجازه را از شهرداری منطقه می گیرند و این حق را دارند که در بالای ملک خود تابلو معرف اداره نصب نمایند. مثل آموزشگا ها، یا آرایشگاه ها

ملک تجاری

به محلی که درآن یک ملک مشرف به خیابان است و در آن اقدام به کار های تجاری می کنند و دارای مجوز تجاری از شهرداری مربوطه می باشند را ملک سند تجاری می گویند. مغازه ها عمدتا دارای سند تجاری می باشند اما ملک هایی نیز وجود دارد که رفت و آمد آنها از داخل ملک است و دارای سند تجاری هستند. ملک های تجاری نیز مجوز نصب تابلو در محل ملک خود را دارند و فرق بین ملک های اداری و تجاری نوع فعالیت آنهاست. مثلا در ملک اداری امکان فروش جنس وجود ندارد ولی ملک های دارای سند تجاری می توانند اقدام به فروش اجناس کنند. اخذ مجوز تجاری از شهرداری دارای شرایط خاصی است.

مغازه

مغازها همان مشخصات ملک های تجاری را دارد با این فرق که یک مغازه می بایست حتما به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود اما ملک تجاری در طبقات قرار دارد و می تواند ورودی مشاع داشته باشد.

مزایده چیست؟

مزایده در معنای لغوی به معنای درمعرض فروش گذاشتن چیزی است، بدین منظور که هر فردی که بیشترین قیمت را برای مال بدهد کالا به وی فروخته می شود. و در اصطلاح حقوقی به معامله ای گفته می شود که طی آن، مالی منقول یا غیر منقول و متعلق به فرد یا افرادی را از طریق اجرای احکام، مطابق با شرایط قانونی به فروش بگذارند.

چگونگی اجرای مزایده

اجرای مزایده برای اموال به این صورت است که حرف مزایده املاک از طریق چسباندن آگهی در معابر عمومی مثل کوچه و خیابان ها، و یا با انتشار خبر مزایده املاک در روزنامه ها به اطلاع عموم رسانده می شود. و خود شخص محکوم علیه می تواند به عنوان خریدار در مزایده املاک حضور داشته باشد، که در صورت تمایل، ملک خود را خریدار ی نماید. اگر در مزایده اول ملک به فروش نرسد در صورت درخواست مزایده مجدد توسط محکوم له دوباره برنامه مزایده گذاشتن املاک اجرا می شود تا ملک بفروش برسد. اما اگر به فروش نرسد محکوم له می تواند در صورت وجود املاک دیگر، ملک دیگری از محکوم علیه را برای مزایده انتخاب نماید.

مزایده املاک

املاک جز اموال غیرمنقول (اموالی که ساکن هستند مانند زمین، خانه) به حساب می آیند. و فروش و به مزایده گذاشتن این اموال یکی از مهم ترین مراحل اجرای احکام مدنی به شمار می آید. چرا که اهمیت استفاده از این املاک خیلی مهم و حساس می باشد.

مزایده املاک در ازای چک برگشتی

با صدور قانونی چک توسط صادر کننده در قبال خرید خود تعهد خود را نسبت به مال خریداری شده را می دهد. شخص صادر کننده ی چک باید در تاریخ مندرج شده در چک حساب بانکی اش را برای پرداخت بدهی خود پر کند. تا بتواند چکی که، چه در وجه حامل باشد یا به روز یا داری سر رسید باشد پرداخت نماید. حال اگر دریافت کننده چک در روز اعلام شده در چک سراغ حساب بانکی صاحب چک برود و پول خود را نتواند به دست بیاورد. چک را برگشت می زند. اگر در طی برگشت چک صاحب چک توانایی مالی برای پرداخت بدهی خود نداشته باشد املاک او باید برای بدهی توقیف شود و در روز تعیین شده توسط دادگاه به مزایده گذاشته شود تا فرد به اندازه ی بدهی خود از املاک فروخته شده پول بردارد.

مزایده املاک در ازای مهریه

مهریه یک حق عندالمطالبه می باشد که در روز عقد در عقدنامه مقدار آن برای زوجین تعیین می شود. که معمولا عرف بر سر 114 سکه تمام بهار آزادی می باشد. حال اگر بین زوجین اختلافی پیش بیاید زوجه می تواند به ادراه ثبت اسناد رسمی و یا دادگاه خانواده درخواست مهریه خود را در صورت عدم پرداخت آن توسط زوج در طول زندگی مشترک بدهد. معمولا زوج ها توانایی پرداخت مهریه را به صورت عندالمطالبه را ندارند و حتی با وجود اعسار هم نمی تواند آن را پرداخت نمایند. بنابراین زوجه می تواند درخواست توقیف اموال منقول و یا غیر منقول مثل ملک و املاک را به مراجع مربوطه بدهد تا به مهریه خود برسد. بعد از توقیف املاک در یک روز تعیین شده توسط دولت یا شهرداری املاک غیر منقول به مزایده گذاشته می شوند.

مزایده املاک در ازای بدهی

گاهی شخص بدهکار با وجود توانایی مالی از دادن بدهی (پول قرض گرفته) خود به بستانکار امتناع می ورزد. حال شخص بستانکار می تواند درخواست توقیف اموال را به مراجع قضایی بدهد تا بلکه به حق خود در خصوص بدهی برسد، اگر شخص بدهکار با وجود توقیف اموال حاضر به پرداخت بدهی خود نباشد املاک او به مزایده گذاشته می شود، و آن وقت شخص بستانکار می تواند به بدهی خود با فروش یا مزایده املاک برسد.

مزایده املاک به علت ورشکستگی فرد یا شرکت

دراین صورت، پس از توقف تاجر از پرداخت دیون (بدهی‌ ها)، مدیر تصفیه برای رسیدگی به مطالبات طلبکاران و تهیه‌ی فهرستی از صورت دارایی‌های ورشکسته اقدام می‌کند. پس از آن، جهت پرداخت طلب طلبکاران، فروش اموال تاجر (ورشکسته)، به‌ جز در موارد استثنایی که باید فورا به‌ فروش برسند. (همانند اموالی که ممکن است با گذر زمان از بین بروند)، از طریق مزایده و مطابق با شرایط اجرای قانون احکام مدنی است.

مزایده املاک مشاع

هرچند فروش یا به مزایده گذاشتن املاک مشاع به سبب تعدد مالکین و عموما اختلاف میان آن ها ممکن است دشوار باشد. اما همانطور که می دانیم هر یک از مالکین ملک مشاع این حق را دارند که نسبت به سهمی که از ملک دارند دخل و تصرفی برای فروش یا اجاره آن داشته باشند. به اینگونه تصرف، تصرف حقوقی گفته می شود. در واقع این تصرفات، در عالم اعتبار واقع می‌شوند. تصرفات حقوقی در مقابل تصرفات مادی قرار دارد، تصرفات مادی یعنی تصرفاتی که نسبت به خود مال و فیزیک آن صورت می‌پذیرد. هر چند تصرفات حقوقی مثل فروش سهم مشاع از ملک به موجب قانون ممکن می‌باشد، ولی هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکا خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود. به دلیل همین مشکلاتی که در خصوص تصرفات مادی در ملک مشاع وجود دارد، مالکین سعی می‌کنند به این وضعیت خاتمه داده و ملک را برای مزایده گذاشتن از حالت مشاع خارج نمایند.

حضور وکیل برای اجرای مزایده املاک می تواند تاثیر گذار باشد؟

اصولا توقیف املاک و یا هر مالی دیگر برای مزایده گذاشتن نیازمند این هست که فرد محکوم له اینقدر توانایی داشته باشد که بتواند این اموال غیر منقول را، برای به دست آوردن حق خود به مراجع مربوطه اعلام نماید. چرا که اثبات اینکه اموال یا املاک جز مستثنیات دین نیست بر عهده ی محکوم له است و این می تواند خیلی سخت باشد درصورت نبودن یک وکیل کار بلد و متخصص مزایده املاک، چون که وکیل با اطلاعات حقوقی که دارد می داند چگونه مال را برای مزایده و فروش گذاشتن آن آماده کند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل مزایده املاک بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در مزایده املاک دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای مزایده املاک چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای مزایده املاک معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص مزایده املاک در بازه قیمتی زیر قرار دارد.