يكپارچه شدن قطعات اراضی در محيط های روستايی نه تنها زمينه بهره برداری بهتر از عوامل توليد را ميسر می سازد، بلكه ضمن كاهش هزينه های توليد، امكان بازاريابی و درآمد خانوارهای روستايی را نيز به نحو چشمگيری افزايش می دهد.

فلسفه اصلاحات ارضی

اصلاحات ارضی یا الغای رژیم ارباب و رعیتی عبارت است از تغییرات اساسی در میزان و نحوه مالکیت اراضی به ویژه اراضی کشاورزی که ادعا شد به منظور افزایش بهره وری عمومی جامعه صورت می گیرد. الغای رژیم ارباب و رعیتی برای نخستین بار در تاریخ ایران به عنوان یک هدف سیاسی یکی از ارکان حزب دمکرات (دوران مشروطه) بود. اصلاحات ارضی در کشور به دستور شاه ایران و نخست وزیران شاه به تحقق پیوست و بدین ترتیب تغییراتی در شیوه مالکیت زمین‌های کشاورزی به دست فئودال ها یا مالکان بزرگ به خرده مالکی و توزیع مجدد آن بین کشاورزان، با تصویب قانون اصلاحات ارضی و سپس قوانین اصلاحی و آیین نامه‌های آن، از جمله قانون اصلاح قانون اصلاحات ارضی، آیین نامه اجرایی قانون اصلاحات ارضی، قانون تقسیم و فروش اراضی مورد اجاره به زارعین مستاجر و قانون الحاق ۸ ماده به آیین‌نامه اصلاحات ارضی طی ۳ مرحله انجام گرفت. اصلاحات ارضی نخستین اصل منشور شاه و مردم ایران بود. همچنین اصلاحات ارضی به نفع مردم می شد مالک (ارباب) وکشاورز که روی زمین کار می‌کردند و مستضعف بودند (رعیت) باعث باز پس‌گیری زمین از ارباب و دادن حق کاشت برداشت وکسب درآمد ازفروش محصول خود برای رعیت شد.

تعریف عام اصلاحات ارضی

تعاریف متعددی برای اصلاحات ارضی در نظر گرفته اند؛ اما به طور خلاصه اراضی، زمین های کشاورزی مالکینی بوده است که در زمان پهلوی به زارعین روستای داده شده تا با کشت و کار بر روی زمین بتواند درآمدی و قوتی برای خود به دست بیاورند و در عوض به مالکین (اربابین) مبلغی را به عنوان اجاره اراضی می دادند. هدف از این عمل پیشرفت و بهره وری در زندگی رعیت یا همان مردم عادی بود که توسط شاه صورت گرفت.

انواع اراضی

طبق تعاریف انواع اراضی یا همان ارضی عبارت اند از:

اراضی موات

اراضی موات زمین هایی است که سابقه احیا و بهره برداری ندارد و به صورت طبیعی باقی مانده است.

اراضی بایر

اراضی بایر اراضی هستند که در آن عملیات زراعتی صورت نمی گیرد. و این اراضی عرفا و قانونا به عنوان املاک اشخاص شناخته می شود.

اراضی یا املاک موقوفه

اراضی موقوفه اراضی است که به طور دائم از طریق قوانین تشیع به امور خیریه یا نهادهای مـذهبی تعلـق می گیرد. این املاک به دو دسته قابل تقسیم است

• وقف عام (برای منفعت عام تعلق می گیرد)
• وقف خاص (که برای مقاصد خصوصی وقف می شود)

اراضی مستحدثه

اراضی است که در نتیجه خشک افتادن آب دریاها، دریاچه ها و تغییر بستر رودخانه ها یا خشـک شدن تالاب ایجاد شده باشد

اراضی قبیله ای

این شکل از اراضی در میان ایل عشایر دیده می شود. مالک این اراضی رئیس طایفه و ایل می باشد، اما اعضای این قبیله می تواند از این اراضی برای مصارف شخصی خود استفاده کنند.

اراضی مصادره ای

اراضی مصادره ای، اراضی امرای لشکری و کشوری و اراضی وابستگان به رژیم سـابق می باشد که بعد از انقلاب اسلامی توسط دادگاه های انقلاب قانونا مصادره گردید. بعد از انقلاب میزان 42859 هکتار توسط هیئت های هفت نفره واگذاری زمین به افراد بی زمین واگذار گردید. مابقی این اراضی با مساحت بیش از 100 هزار هکتار در حـال حاضـر در اختیار بنیاد مستضعفان قرار دارد.

اراضی داخل و خارج محدوده

اراضی را که تا شعاع 30 کیلومتري شهر قرار دارد اراضی داخل محدوده و اراضی را که بیش از شعاع 30 کیلـومتري شهر قرار دارد اراضی خارج از محدوده شهر می گویند.

هدف اصلاحات ارضی

هدف اصلاحات ارضی از نظر اقتصادی و اجتماعی بدین منظور بود که در اصلاحات ارضی اجتماعی سبب ایجاد یک پایگاه اجتماعی در میان روستایان در زمان رژیم وقت شد. در حالی که هدف از اصلاحات ارضی اقتصادی افزایش قدرت خرید روستاییان، افزایش بهره وری و توسعه بازارهای تولیدی صنعتی در مناطق روستایی بود.

مزایای اصلاحات ارضی

• تقسیم زمین بین رعایا.
• حذف حقوقی اربابان از مزارع .
• افزایش نشاط اجتماعی در روستاها.
• بدست آوردن مالکیت زمین توسط دهقانان.
• افزایش درآمد سرانه خانوار های کشاورز.
• گرفتن سهام کارخانه های شهری توسط اربابان.
• افزایش پایگاه اجتماعی و سیاسی حکومت شاه در روستاها
• خلع سلاح سیاسی‌ و فکری سازمان های سوسیالیستی در روستاها.
• گسترش سپاه دانش، بهداشت و ترویج در روستاها

معایب اصلاحات ارضی

• تقسیم شدن زمین به قطعات کوچک و اقتصادی نبودن هزینه کشت و تولید .
• از بین رفتن مدیریت یکپارچه مزارع .
• ندادن امکانات کشاورزی از سوی دولت ها به کشاورزان .
• گسترش صنایع مونتاژ در شهرها و کوچاندن مردم به شهر ها .
• نبردن روش های نوین کشاورزی، نبردن دستگاه های پیشرفته کشاورزی، نفرستادن مهندس کشاورزی به روستاها و پشتیبانی نکردن از تولید روستایی.
• تبلیغ شهر و شهر نشینی با عنوان بدست آوردن پول در استان های بزرگ مثل تهران.
• احداث ۵۲ درصد کارخانه ها ی کشور در مساحت یک درصدی خاک کشور یعنی در استانهای بزرگ.
• انباشتن ۲۰ درصد جمعیت شهری در کلانشهرهایی مانند اصفهان ، تهران ، تبریز ،کرج و مشهد

مستثنیات اصلاحات ارضی

واژه مستثنا از ریشه استثنا گرفته شده، که به معنای چیزی را از حکم عمومی خارج کردن است. استثنا در مورداصلاحات ارضی یعنی زمین های که شامل اصلاحات ارضی نشدند و مورد تقسیم قرار نگرفته اند. این استثاهات در اصلاحات ارضی عبارت اند از:

• عدم تقسیم زمینهای روستاهائی که تحت حدود مالکیت قرار گرفته و در اختیار مالکان باقی ماندند.
• عدم تقسیم باغات و چای کاریها.
• عدم تقسیم زمینها ی مکانیزه.
• عدم تقسیم روستاهای مستقر در حومه شهرها.
• عدم تقسیم روستاهائی که وسعت آنها زیر 60 هکتار بوده است.
• عدم تقسیم زمینهای موقوفه روستایی.

در جریان ممنوعیت تقسیم باغات و چایکاری ها، علاوه بر عدم‏ تغییر در ترکیب مالکیت آنها، بسیاری از مالکان جهت جلوگیری از تقسیم سایر زمینهای خود آنها را تبدیل به باغ نموده و بدین ترتیب‏ باغات خود را توسعه دادند و همان‏طور که اشاره شد بدین شکل‏ قسمت قابل توجهی از زمینهای روستایی که خصوصا دارای منابع‏ آب کافی بوده‏اند از تقسیم معاف گردید. و این تقسیم زمین های اراضی به باغ و بودن زمین جزء مستثناها اراضی باعث تولید بیش از حد محصولات در ایران شد. مثل بالا رفتن آمار تولید پسته.

آیا اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی ممکن است؟

اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی یکی از بحث های داغ و پر سر و صدا است. در مراجع قضایی، طبق قانون، مالک کسی است که سند ملک به نام او در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده و یا اینکه برابر یک مقرراتی ملک به مالک داده شود. حال اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی در صورت داشتن سند، امکان پذیر است و نیازی به طرح دعوی برای اثبات مالکیت نیست. اما اگر اصلاحات اراضی صورت گرفته و شما سند دریافت نمودید، می توانید بر اساس مقررات تقاضای سند رسمی مالکیت از اداره ثبت محل نمایید و با تحویل دادن مدارک اصلاحات ارضی به اداره ثبت، نسبت به سند رسمی خود اقدام نماید. در این صورت اداره ثبت اسناد، مدارک را بررسی و بعد از جانمایی ملک و تحقیق و معاینه محلی و سایر مقدمات ثبتی برای شما سند تک برگی صادر خواهد نمود.

برای ابطال سند اصلاحات ارضی چه اقداماتی می توان انجام داد؟

در مواردی که شورای اصلاحات ارضی تشخیص دهد در اسنادی که در اجرای مقررات اصلاحات ارضی تنظیم شده اشتباهی رخ داده است، باید ابطال سند اصلاحات ارضی انجام شود. رای مزبور برای دفاتر اسناد رسمی و دوایر ثبت اسناد و املاک لازم الاجرا خواهد بود و در صورتی که رای مزبور خللی به حق دیگری برساند حسب تقاضای ذی نفع طبق قسمت اخیر ماده ۱ قانون مربوط به اشتباهات ثبتی و اسناد معارض مصوب ۱۳۳۳ عمل خواهد شد.

در مواردی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با وضع قوانینی مکلف خواهد بود طبق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند و ثبت مالکیت اراضی کند که این اقدام بدون حکم دادگاه صورت می گیرد. بدین شرح که چنانچه در مواردی اجتماعی اقتضا کند، مانند اصلاحات اراضی و تقسیم اراضی بین زارعین، چنانچه مصالح عمومی اقتضا کند، مانند حفظ جنگل، منابع طبیعی و مراتع و چنانچه جهات شرعی اقتضا کند، مانند حفظ موقوفه و نیز عمل بر طبق نیات واقف و... ابطال سند اصلاحات ارضی و اصلاح سند مالکیت ارضی بدون حکم دادگاه صورت می گیرد.

نقش وکیل متخصص در ابطال سند اصلاحات ارضی چیست؟

قوانین و مقررات و مراجع متعدد رسیدگی به اختلافات و دعاوی ابطال سند اصلاحات ارضی، اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی و حکم زمینهای اصلاحات ارضی، از سخت ترین و پیچیده ترین دعاوی مطرح شده در مراجع قضایی است. در مورد هر اراضی، دعوای مختص به همان اراضی وجود دارد و هرنوع دعوا، قوانین مربوط به خود را دارا است. از این رو نحوه حل مشکلات حقوقی ارضی، امری پیچیده و نیاز به تخصص در این مورد دارد در صورت دعاوی تعارض بین اراضی نیاز به متخصص حقوقی در این زمینه داریم. بهتر است قبل از طرح دعوای اراضی از وکیل اصلاحات اراضی متخصص و با تجربه سامانه حقوقی دادسان بهره مند شوید، تا در کمترین زمان و صرف کمترین هزینه در دعوا موفق شوید.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل ابطال سند اصلاحات ارضی بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در ابطال سند اصلاحات ارضی دارند

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال سند اصلاحات ارضی چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای ابطال سند اصلاحات ارضی معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه مشاوره از وکیل متخصص ابطال سند اصلاحات ارضی در بازه قیمتی زیر قرار دارد.

20 هزار تومان 200 هزار تومان