گاهی در خصوص فروش سرقفلی مشاع بین طرفین اختلاف پیش می آید که این اختلاف از آنجا ناشی می شود که گاها دو یا چند نفر از شرکا در مورد فروش سرقفلی مشاع با هم به توافق نمی رسند، برای همین فرد متقاضی فروش مجبور می شود که برای گرفتن دستور فروش سرقفلی مشاع به دادگاه و یا مراجع قضایی مربوطه مراجعه نماید.

فروش سرقفلی چیست؟

اجازه بدهید قبل از بحث فروش سرقفلی یا دستور فروش سرقفلی، خود سرقفلی یا حق کسب پیشه و تجارت را با یک مثال توضیح دهیم. فرض کنید شخصی اقدام به اجاره کردن یک مغازه یا یک مکان تجاری می نماید و طی سالیان متمادی در این مغازه بر حسب سلیقه ی شخصی و روش های خود نسبت به توسعه کسب و کار و رونق آن و جذب مشتریانش اقدام میکند. طبیعتا بعد از چند سال این محل تجاری اسم و شهرتی کسب کرده است. به گونه ای که بعد از مدتی مشتری های خاص خودش را پیدا می کند، این رونق کسب و کار برای مستاجر حقی ایجاد می کند و این حق دارای ارزش مالی است که در مواردی از آن به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت و در مواردی حق سرقفلی نام می برند (البته بر اساس قوانین سال های مختلف این حق متفاوت است و سال اجاره ملاک می باشد) حال از قضا مالک ملک بخواهد بعد از این چند سال مغازه را از مغازه دار بگیرد و او را بعد از اتمام قرارداد از مغازه بیرون کند و قصد داشته باشد بدون دادن حق سرقفلی  یا حق کسب و پیشه و تجارت به مغازه دار اقدام به استفاده از این اعتبار و شهرت به نفع خود نماید که این اقدام بی عدالتی محسوب می شود. برای همین قانون گذار برای رفع این بی عدالتی در زمان های مختلف مواد قانونی را جهت حفظ این حق در نظر گرفته است تا چنانچه شخص ذینفع در خصوص تضییع این حق اعتراضی داشته باشد بتواند از آن دفاع نماید.

مفهوم حق کسب و پیشه یا تجارت

حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی تفاوت دارد و نباید این دو را با یک تعریف بشناسیم بدین منظور که در حق کسب و پیشه فرد مستاجر نیازمند تمدید قرارداد نیست و او می تواند تا هر موقع ای که خود مایل باشد در ملک اجاره ای خود تصرف داشته باشد و مالک نمی تواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک تجاری کند و اگر هم مالک قصد داشته باشد که قرارداد را به اتمام برساند باید حق کسب و پیشه و یا تجارت مستاجر را به او بدهد و این مبلغ همان اعتبار و شهرتی است که فرد مستاجر برای ملک تجاری بدست آورده است. اما دلایلی که در آن مالک می تواند قرارداد را به اتمام برساند عبارت اند از:

• اگر مالک بخواهد ملک را تخریب کند می تواند با دادن حق کسب و پیشه و یا تجارت مستاجر اقدام به اتمام قرارداد نماید.
• اگر مالک بخواهد از آن ملک برای سکونت خودش و یا خویشاوندان نزدیکش استفاده نماید.
• و در آخر اگر مالک برای شغل خود نیازمند به ملک خودش داشته باشد باید با دادن حق کسب و پیشه و تجارت به فرد مستاجر فسخ قرارداد نماید.

تعیین مبلغ سرقفلی و یا حق کسب و پیشه

بعد از فهمیدن اینکه حق کسب و پیشه چیست و یا مفهوم سرقفلی به چه معناست دانستن اینکه این تعیین حق چگونه صورت می گیرد عاری از لطف نیست، برای همین دادگاه این حق ها را بر اساس ویژگی های زیر برای مستاجر تعیین کرده است. این موارد عبارت اند از:

• موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت
• شرایط و کیفیت اجاره از لحاظ مزایایی که در اجاره نامه برای مستاجر و یا مالک لحاظ شده است.
• مدت اشتغال مستاجر و شهرت و اعتباری که مستاجر در مدت اجاره ملک در محل کسب بدست آورده است.
• وضع محل اجاره از نظر بنا که می تواند در تعیین شهرت و اعتبار مستاجر تعیین کننده باشد.
• نوع کسب و کار هم در تعیین میزان مبلغ سرقفلی و حق کسب و پیشه تعیین کننده است.

مراحلی که برای فروش مال مشاع باید دنبال کرد عبارت اند از:

همانطور که مستحضر هستید مال مشاع به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک داشته باشد و سهم هر یک از شرکا تا قبل از تقسیم مال به صورت یکسان و مساوات می باشد. نحوه ی به دست آمدن مال مشاع متفاوت می باشد به این صورت که ممکن است این مال مشاع موروثی باشد یعنی از موروث به وراث یا ورثه ها ارث رسیده باشد و یا اینکه شرکا این مال مشاع را با سرمایه ی که در بین خود جمع آوری شده اقدام به خرید این مال کرده اند. مثل خرید یک زمین کشاورزی، در این نوع مال مشاع میزان مالکیت و تصرف به اندازه ی سرمایه و یا پولی است که شرکا برای خرید زمین و یا ملک داده اند می باشد. حال اگر این مال مشاع موروثی باشد و وراث یا یکی از وراث تصمیم به فروش آن را داشته باشند باید مراحل زیر را برای فروش به کار ببرند:

اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف

از مقدمات ابتدایی که فرد متقاضی فروش باید انجام دهد این هست که به شورای حل و اختلاف مراجعه کرده و گواهی انحصار وراثت را از این مکان بگیرد.

مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک

فرد متقاضی فروش باید بعد از گرفتن گواهی انحصار وراثت با در دست داشتن اصل سند مالکیت و یا کپی برابر اصل مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرده و با پر کردن فرم های مخصوص درخواست خود را مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک را به اداره ثبت تسلیم می نماید.

اخذ استعلامات از شهرداری

با درخواست عدم قابلیت افراز ملک به اداره ی ثبت و اسناد زمان بازدید از محل به شرکای ملک از طریق اداره ی پست اطلاع رسانی می شود بعد از این اطلاع رسانی نوبت به اخذ استعلام از شهرداری و یا مراجع ذیصلاح دیگر برای کارشناسی و افراز ملک توسط وراث گرفته می شود.

صدور گواهی عدم قابلیت افراز

بعد از طی شدن مراحل بالا نوبت به صدور گواهی عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی توسط این اداره می رسد که یک نسخه از این گواهی به فرد متقاضی افراز ملک و نسخه های دیگر این گواهی از طریق پست سفارشی با هزینه ی متقاضی برای سایر شرکا ارسال می شود. شرکا در صورت اعتراض داشتن نسبت به فروش و یا افراز ملک می تواند طی یک مهلت ده روزِ اعتراض خود را به مراجع مربوطه تسلیم نمایند.

دادخواست فروش مال مشاع

اگر در خصوص افراز ملک سایر شرکا اعتراضی نداشته باشند متقاضی می تواند با اخذ تصمیم قطعی از اداره ثبت دادخواست فروش مال مشاع را به یکی از مراجع قضایی برده تا نسبت به فروش مال مشاع اقدامات لازم صورت گیرد.

دستور فروش ملک مشاع

وقتی متقاضی دادخواست فروش ملک مشاع را به مراجع قضایی مربوطه می دهد برای این درخواست مانند هر درخواست دیگر باید تعیین شعبه شود که بعد از تعیین شعبه رسیدگی تمام ورثه ها به جلسه رسیدگی دعوت می شوند و در نهایت بعد از این جلسات دادگاه به درخواست خواهان دستور فروش ملک مشاع را از طریق مزایده صادر و به طرفین پرونده ابلاغ می نماید.

ارائه نظر کارشناسی

بعد از گذراندن این مراحل متقاضی فروش ملک مشاع باید درخواست تشکیل پرونده اجرایی کند تا پرونده به واحد اجرای احکام ارجاع گردد. که بعد از این ارجاع، متقاضی فروش با واریز کردن هزینه ی کارشناسی نسبت به گرفتن کارشناس اقدام می نماید تا کارشناس ملک مشاع را ارزیابی کرده و بعد از ارزیابی متناسب با قیمت روز ملک برای شروع فروش یک قیمتی ارائه شود، که بعد از این تعیین قیمت اگر برای این مرحله هم اعتراضی از سایر شرکا موجود نباشد نوبت به آگهی مزایده و تعیین روز مزایده می رسد که در این روز تعیین شده ملک مشاع به فروش می رسد و سهم هر یک از شرکا بین آن ها تقسیم خواهد شد.

مرجع صلاحیت دار برای گرفتن دستور فروش سرقفلی مشاع

متقاضیان دستور فروش سرقفلی مشاع می توانند در صورت نداشتن رضایت طرفین مال مشاع برای فروش، تقاضای خود را برای فروش به دادگاه تسلیم نمایند، که دادگاه بعد از دادخواست فروش فرد متقاضی از شرکا برای حضور در جلسه رسیدگی دعوت می کند تا بلکه در مورد فروش سرقفلی مشاع بین شرکا میانجیگری نماید.

نقش وکیل در دستور فروش سرقفلی مشاع

از آنجا که سرقفلی حقی است که در ازای اعتبار و شهرت بدست می آید و این اعتبار و ارزش بیشتر برای اماکن تجاری حساب می شود پس فروش آن می تواند تا حدی سخت و دردسر ساز باشد به گونه ای که فرد متقاضی برای گرفتن یک دستور فروش سرقفلی مشاع باید هر لحظه این دادگاه و آن دادگاه نماید. که انجام این اقدامات هزینه و زمان زیادی را نیاز دارد، تا جایی که ممکن است فرد شاکی از حق خود بابت فروش سرقفلی مشاع دست بکشد، و این دست کشیدن از حق فروش می تواند برای هر فردی مایوس کننده باشد. برای همین پیشنهاد ما به این دست از متقاضیان فروش مشاع این هست که برای فروش سرقفلی مال مشاع خود با یک وکیل متخصص در این حوزه مشورتی داشته باشد تا بتواند در کم ترین زمان و با خرج کمترین هزینه بهترین نتیجه را از فروش سرقفلی خود کسب نماید.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل دستور فروش سرقفلی مشاع بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که در فروش سرقفلی مشاع تخصص دارند.

برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• هزینه مشاوره اولیه
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش سرقفلی مشاع چگونه محاسبه می شود؟

هزینه ی اخذ وکیل برای فروش سرقفلی مشاع معمولا درصدی از مبلغ مورد مطالبه می باشد.

هزینه گرفتن مشاوره از وکیل متخصص فروش سرقفلی مشاع در بازه قیمتی زیر قرار دارد.