وکالت یک تخصص گسترده در مقام حقوقی است، وکلا افرادی متعهد و متخصص هستند و همچنین قبول وکالت افراد نیاز مستقیم به مهارت، تجربه، تخصص و شجاعت ستودنی دارد چرا که به هنگام رخ داد مشکلات خارج از دایره اطلاعات شما در جایگاه های حقوقی، وکیل مطابق تجارب خود با خون سردی و اعتماد به نفس خویش اقدامات لازم را برای موفقیت در پرونده و کمک به شما را انجام می دهد.

اعتماد به نفس وکیل

اعتماد به نفس یک وکیل از معلومات، تجربیات، آموخته های پیوست خورده به موفقیت ها و شکست ها وی شکل می گیرد.

شکست در پرونده

هیچ کدام از افرادی که به جایگاه حقوقی برای دریافت حق قانونی خود رجوع می کنند تمایل به شکست ندارند به این منظور روند پرونده را به وکیل متخصص در موضوع خود می سپارند، وکیل نکات پرونده را در همان مرحله آغازین به شما انتقال می دهند.

ارجاع پرونده

هنگام پیشرفت و ارجاع پرونده به مراحل بالا تر وکیل شما را از روند پرونده مطلع می سازد و مدام راه کار های موثری برای موفقیت پرونده به کار می گیرد.

نقش وکیل املاک در مسائل کیفری و حقوقی

وکیل املاک، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک هستند، دفاع می کنند. این موضوعات آن چنان گسترده است، که در سال های اخیر وجود وکیل های با تخصص در این زمینه لازم شمرده می شود. حیطه فعالیت وکیل املاک در زمینه های زیر است:

دریافت مجوز پایان کار املاک

هنگامی که روند دریافت مجوز پایان کار پیچیده می شود و ناظر هنگام بررسی پایانی ساختمان متوجه نقض قانون می شود وکیل املاک نقش حیاتی پیدا می کند.

وکیل املاک دعوای تخلیه ید

دعاوی تخلیه ید که در آن عدم مالکیت خوانده بر املاک مورد نزاع و در مقابل، قانونی بودن تصرف خوانده بر آن مورد قبول طرفین دعوا است؛ و خواهان ادعا دارد که ادامه تصرفات خوانده بر آن املاک، خلاف قرارداد یا قانون است.

وکیل تقسیم و افراز املاک مشاع

وکیل املاک تقسیم و افراز املاک مشاع را به درستی و مطابق عرف قانون انجام میدهد و به روند پرونده سرعت می بخشد.

وکیل املاک خلع ید

وکیل مالک املاک غیر منقول با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع املاک غیرمنقول مراجعه کرده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت متصرف که در اصطلاح غاصب تلقی می شود، حق موکل خود را مطالبه می کند.

وکیل اثبات مالکیت ملک

برای اثبات مالکیت املاک روش های گوناگونی وجود دارد که وکیل املاک وظیفه دارد درست ترین راه را شناسایی کند و مطابق قوانین و عرف اثبات مالکیت املاک را انجام دهد.

وکیل جبران مزاحمت و ممانعت از حق

وکیل در پرونده های این چنینی مدارک لازم که اثبات کند مزاحمت و ممانعت از حق برای املاک ایجاد شده است را به مقامات قضایی انتقال می دهد و پیگیری های لازم را انجام می دهد.

مواردی که نیاز به وکیل املاک ندارد

دعاوی املاک در کل به دو دسته تقسیم می شوند که در هر دو با توجه به مشروعیت اینکه وکیل املاک کیست و چه عواملی بر عهده او است می توان در آن ها دخالت کرد. جرائم املاک به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم می شوند. دعاوی کیفری املاک شامل:

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی یا زوروارانه به دریافت زوری املاک یا ملک از مالک و یا فردی که طبق یک قرارداد دارای حق نسبت به آن ملک است گفته می شود. مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، تصرف عدوانی و مزاحمت یا ممانعت در حق نسبت به املاک متعلق به دولت یا اشخاص حقیقی یا حقوقی صرفاً با شکایت مالک املاک قابل تعقیب کیفری است.

فروش املاک غیر

انتقال غيرقانونی املاک متعلق به غير توسط اشخاص، اعم از حقيقی و حقوقی به ديگری با سوءنيت و مهيا كردن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی بهطور ناحق را جرم انتقال املاک غير می گويند.

جعل سند املاک

قبل از معامله املاک باید امور ثبتی املاک را مورد بررسی قرار دهیم زیرا امکان این مسئله وجود دارد که با جعل سند املاک مواجه شویم.

خیانت در املاک امانتی

خیانت در امانت در تمام جهات قانون بی قانونی محسوب می شود و خیانت در املاک به امانت گذاشته شده نیز یکی از خیانت ها محسوب می شود.

تاثیر وکیل املاک

موضوعات و جرائم املاک گستردگی بسیاری دارند و کمک گرفتن از وکیل املاک با تجربه و متخصص در روند پرونده و موفقیت هر چه سریعتر تاثیر زیادی دارد. اما این دسته از جرائم کیفری بوده از این رو وکیل املاک تاثیر به سزایی در پرونده‌های ملکی دارد.

وکیل املاک کیست؟ و انواع زمینه فعالیت های وکیل املاک چیست؟

یک وکیل املاک مجرب می تواند در تمامی مسائل حقوقی و کیفری که مربوط به املاک می شود، از جانب موکل خود اختیار تام گرفته، تا آن ها را با موفقیت به مرحله نهایی برساند. اما در میان تمام مسائل که بر سر راه املاک قرار دارد، دو مورد بیش از بقیه به کمک وکیل املاک نیاز دارد. یکی از آن مسائل دعاوی که مربوط به تصرف عدوانی املاک است و دیگری ایجاد مزاحمت و ممانعت در حق املاک است. این نوع از پرونده ها جز مهم ترین و سخت ترین پرونده هایی هستند که نیاز به وکیل املاک پیدا می کنند.

وکیل املاک تصرف عدوانی

این نوع از پرونده ها با توجه به اینکه وکیل املاک کیست و چه قابلیت هایی دارد، می تواند هم به راحتی حل و فصل شود و هم دارای پیچیدگی هایی باشد. تصرف در املاک به معنای تسلط و استیلای قانونی بر املاک توسط شخص خطا کار می باشد. اما لازم است که این تسلط کاملاً واضح باشد. در این حالت وکیل املاک با پیگیری شکایتی از سوی فرد شاکی و قبول وکالت فرد به پرونده رسیدگی می کند. دعوا های عدوانی خود به سه دسته تقسیم می شوند.

تفکیک املاک چیست؟

فرض را بر این بگذاریم که فردی یک ملک بزرگ دارد و می خواهد آن ملک بزرگ را به قسمت های کوچکتر تبدیل کند در این فرضیه مالک ملک خود را به متراژ های کوچکتر تقسیم می کند و به این عمل صورت گرفته تفکیک املاک یا تفکیک ملک گفته می شود.

افراز املاک چیست؟

در افراز املاک ملک تنها یک مالک ندارد بلکه چند مالک می خواهند زمینه بزرگی را به قسمت هایی تقسیم کنند که سهم هر شخص جدا از دیگری باشد.

تقسیم املاک چیست؟

در بحث تقسیم املاک برای یک زمین بزرگ چند مالک وجود دارد و این مالکان مقدار متفاوتی از ملک سهم دارند و نسبت به توافقات بین طرفین تقسیم زمین انجام می پذیرد.

وکیل املاک برای مزاحمت های املاک چه تدبیری می کند؟

این موضوع دارای جهات بسیاری است. از جمله عمومیت در تمام این جهات، تصرف املاک توسط شخص دیگری است. این کار تنها با تصرف خود ملک صورت می گیرد، بلکه حتی اگر صاحب قانونی خانه برای فشار آوردن به مستأجر، اقدام به قطع نمودن آب و برق و یا سایر ضروریات ملک نیز کند، بر قرار است. در این نوع دعواها لازم نیست که شما حتماً صاحب به حق ملک باشید، بلکه کسی که الآن طبق قراردادی ساکن در ملک است، صاحب خانه در آن مقطع زمانی محسوب می شود و وکیل املاک موظف است، از حقوق او در مقابل تعارضات دفاع نماید.

دلیل حضور وکیل املاک

با توجه به ماهیت اینکه وکیل املاک کیست و چه تدابیری در این موضوع دارد، می توان گفت، با توجه به جرائمی که هر روزه درجامعه در حال انجام هستند و می بینیم، حتما باید در خرید و فروش املاکی که بسیار با اهمیت اند، از یک وکیل املاک مجرب کمک گرفت، تا بعدا مجبور به صرف زمان زیادی برای مراحل قانونی آن نشویم. وکیل املاک خوب می داند که از کدام راه های قانونی و عرف قانون استفاده کند و منافع موکل خود را حفظ کند و همچنین از جایی که قانون را آموختند و هر روزه با قانون سر و کار دارند، در دادگاه ها اعتماد به نفس خود را حفظ کرده و با زمان کوتاه تری می توانند حق شما را جلب کرده و به موفقیت در پرونده شما برسد. می توانیم در نهایت به این سؤال که وکیل املاک کیست، این گونه پاسخ داد، وکیل املاک تنها کسی است که در مشاوره با او، قبل از خرید املاک می توانید در مقابل مسائلی که کلاه برداران برای شما ایجاد می کنند، آگاه شوید و مسیر درست را انتخاب کنید.

وکیل های املاک با تجربه و متخصص

دادسان تا به امروز صلاحیت و شایستگی وکلای زیادی را مورد بررسی قرار داده است، همچنین پرونده های زیادی را در راستای مسائل ملکی با موفقیت به وکیل های املاک با تجربه خود سپرده و آنها نیز پرونده ها را با موفقیت به پایان رسانیده است روند مراحل اضافه شدن وکیل به سامانه دادسان برای شما چند مزیت به شمار می رود اول اینکه وکیل قبل از معرفی به شما تأیید شده و رزومه او مورد بررسی ناظران ما قرار گرفته دوم شما مستقیم با وکیل های املاک مختصص در موضوع خود روبرو می شوید سوم برای شما حق انتخابی در نظر گرفته شده است و می توانید مطابق با محل سکونت خود، مقدار تجربه کاری وکیل و همچنین قیمت پیشنهادی وکلا اقدام به انتخاب وکیل مورد نظر خود فرمایید.

سامانه هوشمند داداسان

ما در روندی که شما برای انتخاب یک وکیل املاک با تجربه طی می کنید همراهتان خواهیم بود و رزومه وکلای زیادی را برایتان ارسال می کنیم پیگیری های لازم را برای پیشرفت هر چه سریع تر پرونده ی شما انجام می دهیم و تا پایان موفقیت آمیز پرونده ی شما بصورت رایگان پشتیبانی شما را بر عهده می گیریم.

نتیجه گیری وکیل املاک

در برخی مسائل که برای حل آنها مسیرمان به دادگاه می افتد و جنبه کیفری دارند می توانیم تنها با یک وکیل املاک مشاوره ای داشته باشیم و باقی مراحل پرونده را خودمان دنبال کنیم اما جنبه های حقوقی مسائل املاک و مستغلات بحث کاملا پیچیده ایست که نیاز به تجربه و تخصص دارد چرا که پرونده های ملکی در حالت معمول بحث سرمایه زیادی در میان است و افراد خردمند ریسک به این بزرگی را متحمل نمی شوند و کار های پرونده را به یک وکیل املاک با تجربه و متخصص می سپارند اغلب افرادی که چنین ریسکی را می کنند بعد از شکست به عمق اشتباه خود پی می برند و متوجه اهمیت و تفاوت پیگیری یک وکیل املاک با پیگیری خود درک می کنند.

چگونه کار خود را به بهترین وکیل املاک بسپاریم؟

بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در املاک دارند. برای انتخاب بهترین وکیل برای شما، دادسان شرایطی از جمله

• رزومه و قیمت پیشنهادی از چند وکیل
• پیشنهاد متنی از چند وکیل متخصص کار خود
• هزینه مشاوره اولیه
• امتیاز سایر کاربران به وکلا

را در نظر گرفته است و کافی است درخواست خود را ثبت فرموده تا موارد فوق را از چند وکیل دریافت بفرمائید.

هزینه ی اخذ وکیل برای املاک چگونه است؟

هزینه ی اخذ وکیل برای املاک معمولا درصدی از مبلغ خواسته می باشد

هزینه مشاوره از وکیل متخصص املاک در بازه قیمتی زیر قرار دارد